地产圈年薪解密：郁亮降千万，莫斌涨到了1.92亿

文/房财经 无言

最近，乐居财经发布了一份“2021年上市房企CEO薪酬榜”，在地产圈刷屏了。房财经也来盘点一下地产圈的打工皇帝们。2021年过去了，地产行情不好。降薪是常态，但有的却大幅涨薪了。

万科董事长郁亮带头降薪。他的基数大，薪水降得可不是一丁半点。2021年，郁亮的年薪只有154.7万元，比2020年足足少了1092.60万元，降幅87.59%!他在2019年的薪酬是1251万元。

祝九胜也跟着降了。2021年年薪为592.7万元，降幅47%!

做老大，就应该有老大的样子。因为，万科交出的成绩单不好。确切地说，是很不好，是万科上市31年以来的第三次净利润下滑。2021年万科实现营业收入4528亿元，同比增长8.0%;归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。

郁亮和祝九胜是打工皇帝，有这份心，是值得表扬的。另外，金地董事长凌克也降了246万元、远洋集团董事长李明降了342万元，绿地董事长、总裁张玉良降了33.72万元。

莫斌1.92亿成新“打工皇帝”

根据年报数据，碧桂园总裁莫斌薪酬约1.92亿元，排在2021年房企CEO薪酬首位，较2020年同期增长5868万元，涨幅44%。当然，如果中国恒大披露了年报，或许这个第一名还是总裁夏海钧的。

2020年夏海钧的年薪是2.05亿元，2017年是峰值，达2.7亿元。但这大半年，夏海钧从老板许家印身边“消失”了。2021年8月11日之后，夏海钧出售恒大物业股份，出售恒大汽车股份和卖出恒大债券。

在黑铁时代，龙头房企员工收入或大幅下降。企业的管理制度中，股权激励、高薪、债券等本是绑定职业经理人与公司利益的砝码。房企的兴衰变化中，不仅合伙人制度失去了最初的意义，职业经理人与老板之间似乎也没有永恒的关系。

随着行业下行，房企高管的光环逐渐褪去。他们纷纷选择创业之路。

曾经的最“最年轻”总裁李和栗，与他的师傅黄春雷如出一辙——自立门户干房地产开发。刘森峰离开实地集团后，自己做新基业控股。最新的一个重磅事件是，朱荣斌离开阳光城后创业，与一众资本接盘了雅居乐在清水湾的项目。

2021年，谁是房地产企业工资涨幅最高的CEO?这项“桂冠”当属美的置业主席、总裁郝恒乐先生。其2021年薪酬3243.3万元，比前一年涨了2270.5万元，涨幅高达233%。

降薪是姿态还是逼走人?

而老板们降薪，则见怪不怪了。

时代中国老板岑钊雄对自己很狠，2021年降了工资956万元;中南建设总经理陈昱含2021年降了450万元，她是中南建设老板陈锦石的女儿，自家的买卖，给自己省钱也是应该的。前不久，陈昱含还花了3.3亿元买了中南建设的一间酒店，这是不差钱的主儿。

也有一些象征性降薪的老板，如禹洲林龙安，降了54.8万元;香江控股翟美卿降了4600元——这是一瓶LaMer面霜的钱;旭辉控股总裁林峰降了23万元。

同样的故事，发生在潘张欣身上。她是SOHO中国联席总裁、潘石屹老婆。她给自己降了104万，只从SOHO中国领了36.9万元。SOHO中国确实手头紧，由2020年盈利5.37亿元转为2021年亏损1.23亿元。没办法，加收电费赚点外快，但偷鸡不成蚀把米，反而被处罚款了1.15亿元。

降薪的总裁们，还有前不久离职的大发地产CEO廖鲁江，被降了119万，只领250万元!难怪他要离职了。包括朱荣斌，也降了72万元，年薪527万元恐怕只是财务报表上的数字，真实的薪酬可能要翻个几番。他离职时，卖阳光城股票就收回了2700万元，股票还剩一大把。

从整体上看，民企的老板和总裁们年薪降的多一些。

三位国央企地产老大年薪千万

民企老板给总裁们开工资，是市场价，一个愿意给一个愿意拿，像夏海钧、莫斌，老板许家印和杨国强舍得给，没啥话好说的，只有羡慕的份儿。

不过，地产上市公司里面，有一个特殊的群体，就是央企高管，他们的年薪悬殊甚大。

在过去的2021年，进入年薪千万的央企地产商董事长或总裁，就有三位，排名第一的是绿城中国主席张亚东，同比增加303.00万元 ,年薪1313.40万元，涨幅22%;第二位是中国金茂CEO李从瑞，同比增加5.70万元 ,年薪1162.70万元，涨了5.7万元——不够抵御通胀;第三位是华润置地主席李欣，同比增加329.50 万元,年薪1014.70万元，涨幅30%——这是接任主席的人选，职务越高、责任越大，钱自然就越多。

他们所在的上市公司，大股东是妥妥的央企。年薪千万，羡煞旁人。

紧随他们之后，是越秀地产主席林昭远，年薪825万元，中海发展主席颜建国715.8万元，保利发展董事长刘平570万元，华发股份董事局副主席、总裁陈茵，556.6万元;招商蛇口董事长许永军549.84万元;京投发展副董事长、总裁高一轩451.4万元。

整体上看，国央企高管的薪酬普遍还在上涨。不过，也有偶发的。华远地产总经理李然降了368万元，是国央企里降幅最高的，降了43.5%!而中海发展颜建国则是象征性地降了35.3万元，华发股份副主席、总裁陈茵增了24.30万元。

年薪400万以下国央企总裁们，房财经就不一一列举了。对比其它行业，房企的高管们的收入还是很不错的。虽然是地产进入黑铁时代，但CEO们的收入没受多大影响。

不过，这是2021年的薪酬，2022是最难过的一年，从前四个月看，销售额普遍下滑。但是，现在是国央企地产商的好时代。