美凯龙被国资“染红”，车建新保留了原位

@房财经 窦文辉

7月26日，红星美凯龙一纸公告，董事会已通过下一届成员的确认。

继一个月前红星控股将股票，过户至建发股份和联发集团后，建发系全面入局红星美凯龙董事会，也即将尘埃落定。

公告显示，车建新仍以董事长的身份，主持召开了红星美凯龙第四届董事会第69次临时会议，通过了红星美凯龙当下主要股东，提名推荐的第五届董事会成员名单。

按照流程，确立董事会候选人后，红星美凯龙将在8月15日召开临时股东大会，就此议案进行最终的审批。

从1986年车建新创办一家家具作坊算起，37年时间，他终于将耗其半生心血的红星美凯龙控制权，顺利让给了厦门国资巨头建发股份。

微妙的权利平衡

6月21日，建发股份及联发集团，联合收购红星控股所持红星美凯龙29.95%股份，所有先决条件均已达成。红星控股已将相应股份分别过户至建发股份和联发集团名下。

根据正式协议，各方将于股份交割后的一个月内，促成红星美凯龙根据相关法定程序召开公司相关会议，包括改选红星美凯龙董事会，其中应包括至少五名由建发股份提名的非独立董事、监事会及高级管理层。

7月26日的公告显示，上述条件已完成。即将面世的红星美凯龙新一届董事会，与现届相比，人员从13名增加至14名。

建发系的推荐提名的董事，占据了10席位置。其中建发股份提名推荐了9位董事，包括2名执行董事、2名非执行董事、5位独立非执行董事；联发集团推荐1名非执行董事。

而红星控股方面，此次仅提名推荐了两名非执行董事；另一主要股东淘宝中国控股有限公司，推荐了两名执行董事。

具体来看，红星美凯龙第五届董事会执行董事4人，分别为阿里系提名的车建兴、李建宏；建发股份提名的施姚峰、杨映武。

非执行董事5人，分别为建发股份提名的郑永达、邹少荣；联发集团提名的王文怀；红星控股提名的许迪、宋广斌。

剩余5名建发股份提名的独立非执行董事，分别为薛伟、陈善昂、黄建忠、黄志伟及蔡庆辉。

这是一份充满微妙的权利平衡术的董事会名单。

执行董事中的施姚峰，目前任建发股份子公司厦门建发浆纸集团有限公司副总经理；杨映武目前则任厦门建发浆纸集团有限公司财务总监。非执行董事中，更是由建发集团总经理郑永达、副总经理王文怀，以及建发股份董事邹少荣坐镇。

由建发股份推荐的5名独立非执行董事，均为学者型人员，与厦门大学渊源颇深。

值得关注的是，作为红星美凯龙的另外两个主要股东，红星控股和淘宝中国此次互相推荐对方的人选。

许迪目前为阿里巴巴集团控股有限公司投资总监，宋广斌为淘宝天猫家装家居新零售总经理；而车建新和李建宏则为红星美凯龙第四届董事会成员，李建宏自2013年加入红星美凯龙后历任副总经理，一直负责投融资业务。

显然，这是当下最能平衡红星美凯龙顶层权利架构的改选。

车建新作为创始人，依旧出面执掌大局，符合各方利益；建发系则控制着董事会绝对优势席位，控制权牢牢在握；变为二股东的红星控股联合阿里系，通过互换推荐对方董事会人员，明显更亲密一些。

美凯龙的未来

随着新一届董事会人员的确定，接下来的红星美凯龙，将迎来更换东家后的全新发展。但目前的它，依然没有卸下全部压力。

7月14日，红星美凯龙发布了2023年半年度业绩预告。

经其财务部门初步测算，预计上半年归母净利润1.35亿元至1.65亿元，与上年同期盈利10.25亿元相比，将减少83.9%至86.8%；扣非后净利润为0.7亿元至1亿元，与上年同期数9.37亿元相比，将减少89.3%至92.5%。

对于预期利润下滑的原因，红星美凯龙认为，主营业务上半年在国内经济面对需求收缩、供给冲击双重压力下，商场出租率同比阶段性下滑，为支持商户及家居建材行业的持续发展，对符合条件的商户减免了部分租金及管理费，使自营及租赁收入有所下降。

另外，受去年房地产调控政策及市场经济下行影响，市场持续疲软，复苏缓慢，导致委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓。出于谨慎考虑，红星美凯龙对相关资产的可回收性进行保守预估，并计提了相应的减值准备。

非经营性损益方面，在宏观经济环境波动的大背景下，考虑到消费需求恢复需要一定周期，出于谨慎考虑，本期调整了部分物业预测期内的空置率及租金增长率，导致期末投资性物业估值略有下降。

而2022年，红星美凯龙已经经历了业绩大滑坡。营收141.38亿元，较上年155.13亿元，减少8.86%；净利润8.58亿元，较上年21.89亿元，下滑60.8%；归母净利润7.49亿元，较上年20.47亿元，下滑63.43%。

另外，一则关于红星美凯龙财报涉嫌造假的举报信，开始在网络出现。

一家自称江苏联泰时尚购物广场股东的举报人，向证监会、上交所实名举报，红星美凯龙2022年度报告，可能存在虚假记载或误导性陈述的情况。对此，红星美凯龙目前并没有进行回应。

而正面的消息，红星美凯龙和建发股份旗下的业务联动，已经开始了。

红星美凯龙部分高管和40多个省级营发和商场负责人，去了建发居住科技上海体验总部参观交流，建发居住科技向红星美凯龙展示了其最新的全场景品牌家族和居住解决方案，分享了对中国品质居住市场的见解。

外界对此的看法是，这是一个好的开局。两家公司已经在共同关注的业务层面，进行着相互探讨，为下一步深度合作创造了条件。