收编绿城管理，张亚东实现绿城“大一统”

@房财经 程姗

上市三年的绿城管理（9979.HK），昨日迎来了最强高层人事变动。

简而言之，绿城中国（3900.HK）董事会主席张亚东成为绿城管理联席主席；绿城中国总裁郭佳峰从绿城管理董事会主席降为联席总裁，绿城管理前总裁李军升任绿城管理副主席，绿城管理执行董事王俊峰升任绿城管理总裁。

从绿城管理这个架构看，张亚东的话语权增强，郭佳和李军被削弱。王俊峰从2017年4月起，镇守绿城浙江大本营，后升任浙东绿城总经理，在2023年1月被委任为绿城管理执行董事，被视为张亚东安排其上位的信号。

在绿城中国，宋卫平时代的老绿城人越来越边缘化。

一直以来，李军被视为绿城管理的灵魂人物，他比较高调，经常在各大论坛高谈阔论，成了中国地产代建行业的布道者。

从总裁之位调任副主席，明眼人都知道，李军明升暗降了，进入半退休状态。但他现年只有46岁，正是盛年。他在2002年加入绿城集团，2009年起担任绿城首个商业代建项目的总经理，创新轻资产的开发模式；2015年起担任绿城管理的总裁，主持日常经营管理工作。

2020年，他亲手把绿城管理送进港交所。7月31日的公告中称，张亚东是推动绿城中国代建业务分拆上市的统筹和推动者，并在绿城管理成功上市后继续给予诸多战略指导与管理支持。

据绿城管理2022年财报，其收入26.56亿元，同比增长18.4%；净利润为7.35亿元，同比增长28.9%；归母净利润为7.45亿元，同比增长31.7%；毛利率为52.3%，与2021年的46.4%相比上升5.9个百分点。

在度日艰难的房地产行业，绿城管理这份成绩单可谓是十分优异，但为何李军突然不当总裁了呢？

有自媒体账号第一时间贴出了李军的微信朋友圈：“闯荡暗黑破坏神20多年，决定放弃熟悉的游侠角色，新开一个法师号，挑战更高难度！”

李军把曾经的自己当成代建领域的游侠，未来准备当法师，难道他要创业了？他的前上司曹舟南2018年离开绿城中国后，创立了蓝绿双城，以小股操盘做代建。

截至目前，李军持有绿城管理245万股，持股0.12%。以2023年7月31日收盘价6.89元/港元计算，李军的身价约1688万港元。他曾表示，“收入换成股票，派息改善生活”。他曾在朋友圈发文："人生要么滚烫、要么滚蛋。"

如今，李军要开启法师的滚烫生活。

李军的老搭档郭佳峰，在绿城管理也被削弱了。郭佳峰已经到了快退休的年纪，现年58岁了，在2000年就进入绿城集团，地产开发经验丰富，被视为宋卫平留在绿城的亲信之一。

他在三年前被委任绿城中国总裁，也是中交房地产集团与宋卫平权力平衡的结果。据称，郭佳峰对李军很放权，专心协助张亚东管理绿城中国的地产业务。

反观张亚东，自2018年加入绿城中国之后，很快就站稳脚跟，从总裁到董事会主席，持有绿城中国0.57%股权，稳坐钓鱼台。他曾担任过大连市副市长，管理一间上市公司，对他来说，绝对属于降维了。

尽管如此，在绿城中国的版图里，有一块业务他很难插不手，那就是绿城管理。截至2022年底，绿城中国持有绿城管理71.28%股权，但张亚东仅担任非执行董事的角色，个人持股也仅为200万股，持股比例0.1%；亦持有绿城中国1696.16万股，持股比例约0.67%。

绿城管理在公告中表示，凭借张亚东的从业经历、社会资源、工作背景等优势，可以更好地帮助绿城管理拓展业务渠道、导入外部资源，并进一步提升行业影响力，助力绿城管理在当前行业形势下加快发展。

前不久，绿城管理在杭州举行了上市三周年司庆活动，张亚东也出席了活动，并指出：“机不可失，时不我待”。

现在，收编的时机真的来了。绿城管理将开启张亚东时代，形成绿城中国和绿城管理两家港股上市公司的大一统。

而对于李军，绿城管理则称，其在统筹公司全面管理工作的基础上，会将精力聚焦在绿城管理的战略发展和竞争策略，推动商业模式创新，并负责董事会日常工作。