孙宏斌“大圣归来”，融创曙光乍现

@房财经 郑玉华

花甲本命年的孙宏斌，还能否迎来人生的第三次大反转？

在决定撤销融创中国（1918.HK）北京总部，回到发家之地天津后，不到一个月时间，孙宏斌接连迎来重大的利好。

9月5日，融创中国回归沪港通下港股通标的股票名单，离它股票恢复复牌，仅仅过去了4个月时间；而两天前的9月3日，北京的压舱石项目融创壹号院开盘，当天认购金额达到了56.2亿元，现场认购169套，每套均价达到了3325万元。

这自然得到了近日连续重磅政策的刺激，但自遭遇了从出险到重整旗鼓再上路，项目的热销加资本的青睐，无疑给了孙宏斌和融创中国极大鼓舞。

一切仿佛冥冥中的注定。

在人生前两次跌入谷底的时候，孙宏斌都是选择回到津门蛰伏，从头开始再次奇迹般地崛起。

而第三次，他似乎也迎来了曙光乍现的时刻。

9月6日午盘，融创中国的股价较前个交易日飙升60.13%，来到2.53港元／股，当前最新的总市值137.86亿港元。

而就在一周之前，它还外列仙股阵营，8月收官的股价定格在0.94港元／股。进入9月，融创中国股价较8月底暴涨1.7倍。也一举超过了4月13日复牌后，第一个交易日收盘价的2.04港元／股。

仅仅3个交易日，孙宏斌和融创中国便一改颓势，上演“大圣归来”的好戏。而实现如此完美的逆转，皆因老孙赶上了第一波政策的东风。

融创壹号院作为融创中国旗下优质的豪宅项目，于8月份拿到预售证。项目位于东四环朝阳公园板块，主力户型为252平米四居，总价3000万元起。

尽管位置优越，但在8月此轮政策还未出台的背景下，其开盘能否达到融创的期待值，甚至不出现滞销现象，还是外界对它的担忧。

然而，人算不如天算。

9月1日，继广州、深圳后，北京和上海宣布实施“认房不认贷”。四个一线城市全部落实政策，引发了整个房地产行业集体的躁动。

当天，北京便有多个开发项目，宣布即日起涨价或取消此前全部优惠。各个项目售楼处和二手房中介，开始了久违的加班模式。房市似乎又回到了曾经那个沸腾的泡沫时代。

而选择9月3日周日开盘的融创壹号院，无疑撞上了政策的雪中送炭。一期开盘推出350套房源，开盘当日便去化近一半，这个结果，大大超出了融创自身和外界的预期。

认购56.2亿元，对当下的孙宏斌意味着什么？融创中国8月份全国的合同销售金额41.9亿元，融创壹号院一个项目一天的销售，是整个公司8月份销售额的1.26倍。

可以说，融创壹号院的热销，不仅在融创中国重生的路上燃起了篝火；对整个低靡许久的行业，也带来了信心上的刺激。

好事成双。

就在融创中国欢欣雀跃之时，上交所发出通知，时隔13个月后，融创中国重新回归港股通标名单。

在此轮新加入的22只股票中，融创中国是唯一入选的房地产股票，符合了恒生综合指数成分股的纳入条件——过去1一年的月末平均市值不低于50亿港元。

2022年7月，彼时还在停牌中的融创中国，被剔除港股通标名单。重回港股通，意味着融创中国今后的股票交易活跃度将得到提升，增强资金的流动性的同时，也将提升其在港股的融资能力。

有分析人士认为，融创中国此次重回港股通，除了对自身利好外，也将对行业起到示范效益。随着更多出险的内资房企重组境外债，在销售回暖的前提下，此前被剔除港股通的内房企，也将逐步回归。

从去年4月1日停牌，到今年3月份拿出债务重组方案，再到股票复牌，再到项目热销、重回港股通……

在暴雷房企重生的路上，融创中国一路走在了前头，为其他同行打了样。但在重生的路上，孙宏斌依旧难掩轻松。

前8个月，融创中国合同销售金额614.5亿元，较上年同期1346亿元，下降了54.35%；合同销售面积456.8万平方米，同比减少了55.26%。

上半年的营业收入584.73亿元，同比增长20.45%；净亏损170.66亿元，同比收窄16.14%；归母净亏损153.67亿元，同比收窄18.09%。

净资产672.32亿元，较年初减少22.19%。其中股东权益429.29亿元，占比63.85%。

两组数据对比，融创中国上半年的归母净亏损占净亏损的比例为90.04%，这于股东权益占比相差了26.19个百分点。这意味着，其上半年依旧在为少数股东“打工”，“明股实债”的问题依旧没有全部排除。

但无论如何，与出险期间的财报相比，核数师给融创中国今年的半年报给出了“无保留意见”。在独立第三方会计机构眼里，一个“真实”的融创中国，正在渐渐展现在公众的眼前。

而接下来，摆在孙宏斌眼前最紧迫的事情是，如何让融创中国的销售，逐渐回归。