粉碎匿名信，旭辉虚惊一场

@房财经 窦文辉

历时179天，旭辉控股复牌了。

9月26日晚，旭辉控股和附属公司旭辉永升，同时发布了达成联交所复牌指引条件，将于次日恢复股票买卖的公告。

一起发布的还包括2022年全年、2023年中期业绩报告，以及独立调查结果。离开股市的半年时间，行业持续在低谷中徘徊，复牌第一天股价大跌，在意料之中。

至9月27日收盘，旭辉控股股价报0.315港元／股，较停牌日跌58.55%；旭辉永升则报1.3港元／股，较停牌日跌57.38%。

但在旭辉人眼里，这显然不能反映它们的真实现状。

旭辉永升执行董事兼CEO周洪斌、执行董事兼CFO周迪，以自有资金于9月27日在公开市场，分别买入250万股和210万股旭辉永升服务股票。

其中周洪斌买入价格为1.36港元／股，耗资339.4万港元；周迪则以1.33港元／股，出资278.5万港元。

他们用真金白银的实际行动，表达对企业未来坚定看好的同时，似乎也在向外界传递着，“蹲下来”的旭辉控股和旭辉永升，随着复牌将要“站起来”了。

空泛的匿名信

导致旭辉控股和旭辉永升停牌的主要原因，是一封匿名信。

今年3月27日，各家房企都在公布2022年业绩报告时，旭辉控股收到前任核数师德勤发出的信函，当中指出收到一封匿名邮件，指控内容为，旭辉控股作为受益人，占用旭辉永升名下现金及银行结余18亿元。

该笔资金中，双方通过进行交易的方式构建资金往来，包括出售车位换取旭辉永升的按金，以及旭辉控股间接向旭辉永升出售私募资金投资，其实质存疑。而且在所有交易中，双方并未获得适当批准。

对此，德勤建议旭辉控股审核委员会，对上述事宜进行调查。而后者也在第一时间表态：其管理层在了解后发现该匿名信内容含糊空泛，并未指出准确的事由线索。

但为了谨慎起见，依然启动了额外程序拟聘请独立法律顾问，就匿名邮件中所称事项，进行独立调查。

结果是，独立第三方形成了5个方面的内容，总结起来为缺乏足够的事实理由。核数师也就信件中存疑事项，表示不会对旭辉控股2022财年报表的审核，提出保留意见。

审核委员会认为，并无任何适当的理由，会使其管理层主张的真实性存疑，亦无建议展开进一步调查。

旭辉控股董事会也继续了此前的态度：与旭辉永升的交易，已按其一贯采用的会计政策及常规于管理账目中入账；有充分商业实质及业务理据进行；按正常商业条款进行。

最终，其认为匿名邮件的指控，并无对业务运营及财务状况造成影响，毋须就该等指控采取任何补救措施。

一起由缺乏事实依据匿名信引发的风波，就此收场。

利空出尽

没有意外，在旭辉控股公布的两份业绩报告中，亏损成了必然。

其去年营业收入474.4亿元，同比降56%；归母净利润亏损130.55亿元。而今年上半年，营业收入313.19亿元，同比增5.38%；归母净利润依然亏损89.72亿元。

但值得指出的是，旭辉控股的两份财报，核数师均给出了无保留意见，成了所有补发财报内资房企中的唯一。

获得独立审查机构的认可，也从另一个侧面表明，旭辉控股已将当下负面利空因素基本出清，这也为它接下来的恢复，奠定了好的基础。

而事实上，在经营层面，旭辉控股也的确有所好转。其2022年的毛利为66.2亿元，毛利率仅为13.95％；今年上半年的毛利则为49.64亿元，毛利率15.85%。

较上年不仅提升了1.9个百分点，与行业平均值相比，其上半年的毛利率属于较高水准。

债务方面，截至上半年末，旭辉控股总借款1022.29亿元，较年初整体下降5.74%。其中银行借款、境内公司债较年初，分别下降10.77%、0.25%；境外债券则较年初增加2.68%。

同期，拥有现金及银行结余202.09亿元，较年初减少了1.67%。

从数据上看，旭辉控股的大盘正在一步步朝着好的方向发展，但其对接下来的形势判断，依然保持着谨慎。

在报告中，旭辉控股认为，下半年政策松绑预期将进一步加强。但短期市场情绪 仍未有明显好转，在居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等因素影响下，政策托底力度的大小，直接影响著后续房地产市场走势。

对此，其将采取更为谨慎的经营策略，强化管控效率，更精细化的做好“一盘一策”。从经营端持续加强销售力度，积极回笼资金，特别是在有刺激性政策出台的城市，把握窗口积极营销。