执掌金地25年，凌克辞职之谜

@房财经 胡海波

凌克毫无征兆地辞职了。

10月16日晚，金地集团发布公告称，其董事会近日收到董事长凌克的辞职报告，因身体原因，凌克申请辞去金地集团董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。

辞职报告自送达董事会之日起生效。

这则消息来的颇为突然。在此之前，并无任何信息暗示凌克会离开金地集团。一个月之前，他还在金地集团上半年业绩会上率领管理层露面，对当下的市场环境和金地集团的发展进行了点评。

从法定年龄上讲，凌克属于超龄服役，1959年生人的他，今年已经64岁了。但执掌金地集团25年间，他已然成为了这家混合制房企的一张名片，“招保万金”的名头，让他成了稳健派房企掌门人的典型代表。

从各个方面来说，凌克于金地集团的谢幕，理应是另一番场景，而不是突然间的一纸公告，让他轻轻地走了。

在公告中，金地集团表示，经其第九届董事会第四十八次会议决议，由董事、总裁黄俊灿代为行使董事长职务。

这也充分说明，凌克的辞职并非计划之中，以至于金地集团都没有提前进行铺垫。而这个突然之举，莫非他身体出了大问题？

薪酬与权利

凌克毕业于华中科技大学取得工学学士，并于浙江大学取得管理工程硕士，是金地集团的主要创始人之一。

但他在金地集团并没有拥有太多的个人股份。直至辞职，直接持有的金地集团股票为380.84万股，折合最新的市值为2335万元。

在同类型的混合制房企中，郁亮持有万科739.49万股，最新市值超过9000万元；另一位李明和他的家族，则持有远洋集团2.83亿股，最新市值约1.19亿港元。

此外，在他们三人中，凌克的年薪也不是最高。其2022年的薪酬为481万元，较2021年696万元，少了三成；郁亮为393.5万元，较2021年增加了1.5倍；李明最高，他2022年的薪水为913万元，同比少了近两成。

但金地集团是自2002年度开始，进行了长达20年的激励制度。在房地产最辉煌的2016年至2021年，其长期激励基金累计达到43亿元，占这些年净利润的平均值为5.9%。

2022年，金地集团实现了91.7亿元净利润，也可提取长期激励基金。但凌克等管理层考虑到当前行业现状后，放弃了提取2022年度长期激励基金。

虽然在薪酬和持股数上，凌克并不是混合制房企中最高的那一位，但在权利上，他和郁亮、李明等一样，实际上操控着金地集团的一切决策。

郁亮是接了王石的班得到的权利，而凌克和李明则是很早之前，便将权利深深地嵌入到了企业的基因中。

1988年，深圳市上步区工业村建设服务公司成立，随后没两年，凌克便加入进来，先后任副总经理、总经理。在他的领衔下，1994年在深圳推出了金地花园项目，一炮而红。

1996年，上步工业建设完成股份制改造并更名金地集团，凌克也于1998年顺利当选董事长，直至辞职，在掌门人的位置上一坐25年。

2001年4月，金地集团登录上交所，成为1993年解禁后成功在A股上市的房地产企业。

成功上市后，在凌克的操持下，金地集团先后引入富德生命人寿、大家人寿、中国人寿等一众险资，以及深圳福田投资控股等地方国企平台股东，从而成为典型的混合制房企。

增收不增利

即便为稳健派房企的代表，在行业持续下行背景的加持下，金地集团从去年开始，步入持续增收不增利的境地。

2022年，营业收入1202.08亿元，较上年992.32亿元，增加21.14%；净利润91.66亿元，较上年129.51亿元，下降29.23%；归母净利润61.07亿元，较上年94.1亿元，下降35.1%。

而今年上半年，营业收入368.56亿元，同比增加31.1%；净利润22.87亿元，同比减少32.68%；归母净利润15.32亿元，同比减少22.23%。

销售方面，前9个月累计签约金额1219.3亿元，较上年1630.8亿元，下降25.23%；累计实现签约面积669万平方米，较上年706.4万平方米，下降5.29%。

在同类型的房企中，远洋集团已经濒临随意暴雷的边缘，这也让外界开始关注金地集团的安全阈值。在其上半年业绩说明会上，有投资者问及融资空间是否已用足，是否已采用商品作为支付手段等。

对此，凌克等管理层并未直面回答，仅表示会努力优化现金流管理水平。

截至上半年末，金地集团经营现金流量净额2.14亿元，同比减少96.51%；投资现金流量净额24.23亿元，同比增加220.85%；筹资现金流量净额-115.75亿元，同比扩大119.39%。

期末，现金及等价物455.03亿元，较上年同期634.42亿元，减少28.28%；与今年年初543.5亿元相比，缩水16.28%。

可以说，在当下的环境中，金地集团正面临着命运的关键时刻，而在这个节点，作为灵魂人物的凌克，却突然以身体原因而辞职，这多少为其未来的前途，带来了一丝利空因素。

紧急补缺的黄俊灿，也是金地集团的老人。他是1971年生人，自1992年同济大学工民建专业毕业后，便加入成立不久的金地集团。

从工地上最基层的技术员干起，曾任金地集团工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。2020年，当选金地集团第九届董事会董事、总裁。

2022年，黄俊灿从金地集团领取的年薪为450万元，较2021年的608万元，减少了26%。但他拥有206.56万股的股票，折合最新市值1266万元。

今年52岁的黄俊灿，从履历和年龄上看，是接替凌克的不二人选，但正式任命，还得等大股东们在股东大会上的通过。