退股碧桂园，“隐形地主”中国平安大撤退

@房财经 程姗

11月8日，恰逢冬至。

漫长的冬天正式开启了。这一天，境外媒体路透社发布了一则重磅消息——应监管部门的要求，中国平安将收购碧桂园成控股股东。

消息一出，市场一片哗然。

中国平安A股和港股均出现跳水，至收盘A股报44.63元／股，较上个交易日跌1.48%；港股报38.5港元／股，较上个交易日跌5.41%。而作为事件另一主角的碧桂园，股价则应声上涨，收盘报0.83港元／股，较上个交易日涨12.16%。

中国平安迅速对此做出回应，称完全与事实不符，其从未收到任何有关政府部门/机构的相关建议、要求，且没有任何与此相关的交易计划或讨论。

同时，中国平安还向有关媒体称，在收到路透社相关问讯时，已书面做出澄清，但对方仍执意发布不实报道，其对此深表遗憾。

晚间，正式公告来了。

除了对上述内容再次进行辟谣外，中国平安还在公告中透露出另一个重磅信息——“截至目前，本公司没有持有碧桂园控股有限公司的股份。”

悄然大撤退

众所周知，在2015年政策允许险资涉足房地产领域后，中国平安迅速入股了多家房地产企业，其中就包括碧桂园。

其于2015年4月，以63亿港元的价格收购了碧桂园9.9%股份，成为后者第二大股东。此后，随着时间的推移，其持股比例逐渐减少。

最近一次的公开减持，发生在8月11日。港交所信息显示，中国平安旗下平安资管将所持碧桂园1409.4万股，在二级市场抛售，套现1381.21万元；交易完成后，平安资产管理持有碧桂园股权由5.04%降至4.99%。

此后，再无有闻平安系减持或清仓碧桂园的消息传出。

截至目前，天眼查显示，中国平安仍然持有碧桂园5.31%股份，为其二股东。而据《21世纪经济报道》的报道称，中国平安已于今年9月末，彻底清仓了碧桂园股份。

不仅如此，房财经查询得知，除了清仓碧桂园外，平安系亦已彻底退出了旭辉控股。

2017年7月，旭辉控股以向中国平安配售新股的形式，让后者持有其9.94%的股份，成为第二大股东。但最新的信息显示，平安资管和平安人寿，已于11月5日完全退出了旭辉控股。

作为最大的“隐形地主”，中国平安顶峰时投资过的房企，不乏恒大、碧桂园、融创、华夏幸福、旭辉、中国金茂、华润置地、中南建设、富力地产等等一众知名开发商。

然而，随着世事变化，对市场敏感度极高的中国平安，似乎正悄无声息地从房地产领域大撤退。

在曾经大举进军房地产领域时，中国平安分了两条线推进。以平安资管和平安人寿为主体，直接参股知名开发商上市主体，进行纯财务投资的同时，通过旗下平安不动产，入股到众多开发商遍布全国各地的每个项目公司中间。

房财经2022年8月做出的统计显示，彼时平安不动产参股或控股的房地产项目公司，超过400家。如此庞大的数量，可比肩任何一家头部房地产公司。

具体操作上，平安不动产通过22家一级子公司，再对外投资二级、三级、四级子公司后，具体介入到开发商具体的项目公司中，从而形成了一张及其庞大的网络。

不过，在整个房地产行业陷入危机的当下，平安不动产也开始了撤退的步伐，其于去年开始，已经逐步展开了参股项目的退出。

难免“湿鞋”

但过于庞大的渗透，让其短期内很难实现完全抽身，反而随着时间的推移，陷入到越来越多的司法纠纷中。

最近的一则是与金科股份之间的纠缠。11月3日，金科股份发布公告称，于近日收到上海仲裁委的通知，其控股子公司贵阳花溪金科、贵州金科天宸、重庆金科作为被申请人，被申请人平安不动产子公司深圳市创朗，提出仲裁申请。

这是一起纠纷了近两年的官司。2021年8月，深圳创朗开始参股金科股份贵阳花溪凤鸣项目。随后，因金科股份债务问题，项目经营不及预期，深圳创朗开始向金科股份要求安协议约定，返还借款本金及利息。

其中借款本金约9.54亿元，实缴出资4000万元；支付款项3.17亿元；支付违约金1507.7万元，总计约13.27亿元。另外，还要求金科方支付仲裁律师费100万元。

很显然，这是典型的“明股实债”，平安不动产以明面入股，实则放债的方式，向金科提供资金。正常情况下，当项目售出完工资金回笼后，平安不动产连本带利实现退出，但赶上合作方出现资金问题，自己则被套牢。

这并非孤例，在平安不动产参股的富力地产、迪马股份、中南建设、旭辉控股等多家开发的项目公司中，均出现了类似的问题。

尽管很爱惜自己的羽毛，但过于深度的参与具体的地产项目，让平安不动产还是难免“湿鞋”。

而随着整个行业的持续下行，平安不动产自身的业绩，也开始断崖式下跌。

前3季度，平安不动产营业收入7.17亿元，同比下滑50.65%；净利润1.6亿元，同比下滑75.19%；归母净利润1.6亿元，同比下滑75.19%。

与此同时，债务却在不断攀升中。截至9月末，一年内到期的短期借款113.83亿元，较年初增加16.7%；一年内到期的非流动负债138.42亿元，较年初增加121.9%。

同期，拥有现金及等价物81.23亿元，同比增加20.06%；较年初减少29.45%。

曾经的“财大气粗”，似乎已成往事。

现今，随着母公司在财务投资层面的悄然撤离，另外一条线上，平安不动产如何紧跟步伐，实现快速撤离风险项目，则是摆在它和董事长蒋达强面前最重的任务。