顶奢酒店被冲走，程少良又违规减持京投发展了

@房财经 王哲

有些大佬套现时，总显得迫不及待。

11月22日，24节气中的小雪，A股上市房企京投发展发布了一则公告，其二股东程少良通过集中竞价的方式，减持了京投发展10.5万股，占总股本的0.01%。

但这并非一次正常的减持行为，是程少良因不小心，误操作个人股票账户造成的失误减持。

而恰恰是这次误操作，让程少良违规了。

根据上交所相关规定，上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份时，采取集中竞价交易方式的，在任意连续90日内，减持股份的总数，不得超过公司股份总数的1%。

可程少良在9月6日至10月23日期间，已经通过集中竞价的方式，减持了京投发展740.77万股，占总股本的1%。

也就是说，在12月之前，程少良不能有任何减持行为，一旦发生，即属于违规操作。

密集套现后的违规减持

公告称，程少良向京投发展说明了本次违规减持事项系误操作导致，并非主观故意，发现误操作后立即停止交易，并第一时间向京投发展说明情况，就违规减持事宜进行了深刻的自查和反省。

同时，程少良承诺将误操作的收益，全部缴归上市公司所有，并承诺6个月内在法律允许的条件下，回购减持的10.5万股。

值得指出的是，程少良此次的误减持时机，选择的很有意思。

进入10月份以来，随着大盘的不断失守，京投发展的股价也从近7元／股，一路跌至5.5元／股左右徘徊。直至11月21日，冲上6元大关，最高点6.07元／股，而11月22日的最高点达到了6.19元／股，收盘报6元／股。

就是在股价开始抬头之际，二股东手误进行了违规减持。

抛开此次违规减持，程少良在过去的半年内，已经公开减持了京投发展3701.77万股，比例达到5%。其中通过大宗交易的方式减持最少2亿元，通过集中竞价方式减持超过4000万元，累计套现超过了2.4亿元。

他减持的时间段，恰好是京投发展年内股价的高位。

5月25日，京投发展控股股东京投公司刚完成增持1%的计划。一周后，京投发展股价开始狂飙，6月1日到9日，从4.76元／股涨至7.76元／股，涨幅达64.48%。

而就在6月9日，程少良完成了年内第一次减持。他分两笔以大宗交易方式，减持京投发展740万、741万股，减持比例达到2%。

此后，分别于9月10日、13日，再通过大宗交易的方式减持了2%；另于9月6日至10月23日期间，通过集中竞价方式，减持了1%。

经过密集的减持后，程少良目前仍为京投发展的二股东。在此次误操作之后，他持有京投发展约1.17亿股，占总股本的15.77%。

1963年出生的程少良为港籍人士，曾是中国银泰二股东，与银泰实控人沈国军是多年的老搭档。直至现在，仍在多家银泰百货担任法人。

2009年，京投公司入主银泰股份成为控股股东后，后者更名为京投银泰。2015年，沈国军通过中国银泰将所持京投银泰的24.83%股份，全部转让给程少良，从此隐退江湖。

一年后，京投银泰也将名字再次变成了如今的京投发展。

而程少良也在沈国军退出的时候，辞任了京投银泰副董事长、总裁，安心当起了二股东。8年来，一直很稳定。

直至今年密集减持前，程少良仅公开减持过一次京投发展。2021年9月份，在京投发展10个交易日内获7个涨停的背景下，程少良减持了2%股份，套现约1亿元。

顶奢酒店被毁

事实上，在银泰系退出后，京投发展的业务一直局限于轨道交通上开发，这限制了它过去多年来的业绩，一直不温不火。

但从今年开始，京投发展明显提速了。前9个月签约金额59.78亿元，同比增长109.98%；上半年营收98.66亿元，同比增长716.72%。

而就在公司业绩向好之际，程少良却开始大肆套现，背后原因，却鲜为人知。

不过值得一提的是，今年8月初北京门头沟遭遇百年一遇的洪涝灾害，其中位于门头沟的顶奢酒店悉昙酒店被洪水冲垮，而它幕后的老板正是程少良。

该酒店隶属于北京悉昙酒店管理有限公司，成立于2021年4月，初始注册资本300万元，后减至10万元，由西藏瑞都旅游发展有限公司全资持股，后者大股东程少良持股99%。

除了悉昙酒店外，程少良还有用多家旅游发展公司，旗下资产也基本以文旅酒店为主。

但在他名下的所有资产中，悉昙酒店无疑是其呕心之作。整个酒店完全依据自然条件及中国传统风水学而建。“悉昙”两字则取自梵文，意喻完美之意。

占地面积2万平米，却只有38间客房和17个中式庭院的悉昙酒店，由世界上极负盛名的法国罗莱夏朵（RELAIS＆CHATEAUX）国际精品酒店联盟，负责管理运营。室外景观由丽思卡尔顿首席景观设计师，被称为“日本图腾级大师”的野村勘治亲自操刀设计。

不仅如此，该酒店的整体装修，采用了这个世界顶级的工艺水准。总投资超过8亿元，历时8年建造完成。2022年4月30日开始营业后，日常房价也高的惊人，达到6000元至1.6万元／天。

然而，就是这家几乎完美的酒店，却在仅开业17个月后，被一场洪水冲的面目全非。要恢复它的原貌，不仅又将搭费漫长的时间成本，还意味着程少良将继续拿出不菲的修缮资金。

有分析认为，从程少良今年密集割肉京投发展的节点看，与悉昙酒店被洪水冲毁有着极大的关系。

看来，在天灾面前，大佬也扛不住了。

根据京投发展8月10日发布的公告，程少良将于半年内以集中竞价的形式，减持不超过2%的股份。也就是说，在明年2月10日前，他仍有减持1%的可能性。

但现在由于他的误操作造成违规减持，这个计划还能实现吗？