割爱文旅，胡葆森回归生意逻辑

文/房财经 福姐

在王健林之后，胡葆森卖了文旅项目。

他们有不一样的接盘侠。

5年前，万达将13个文旅项目91%股权转让给融创中国,代价为295.75亿元,并由融创承担项目贷款。当时，王健林陷入债务危机，很多人认为孙宏斌捡了个大便宜。

现在，胡葆森把旗下两个核心文旅项目——建业华谊兄弟电影小镇（以下简称“电影小镇”）和只有河南·戏剧幻城（以下简称“只有河南”）的控制权，卖给了当地国企河南省文化产业投资有限责任公司。

投资文旅，是地产老板们的诗与远方。如王健林、孙宏斌、胡葆森，还如蓝光发展杨铿、中弘集团王永红、山水文园李辙、中国奥园郭梓文等。

但在一众民营地产商里，做文旅者，成功者几乎没有。甚至连央企华侨城，在文旅上道路上也是磕磕绊绊。

做文化产业，可以洗白身份，这些年，地产商成了过街老鼠。每一次文旅开业，当老板们站在台上讲文化，造福一方，是城市的功臣，当地官员对他们更是青眼有加。

表面风光，却难掩内心的痛楚。赚惯了快钱的地产老板们，并不清楚文旅实则是一种苦旅，投资大、回报期长、运营难度大，它就像一个无底洞。

就胡葆森来说，深耕河南，一直高举弘扬中原文化的大旗，以一己之力，实在太累。仅只有河南一个，建业就投入了60亿元。有人算过，收回成本需要150年。

这不是生意逻辑，而是胡葆森的情怀。当企业出现流动性问题，光有情怀是不能当饭吃的。

国资成接盘侠

卖掉文旅项目，胡葆森先把两个最重的做了处理。

第一个是建业华谊兄弟电影小镇。

5月19日，河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司新增股东变动，原济源建业住宅建设有限公司、河南建航房地产开发有限公司退出，新增股东河南老家文化旅游发展有限公司持股90%，建业住宅集团持股10%。河南老家文化背后是河南省文化产业投资有限责任公司，是河南省人民政府直属企业。

这是电影小镇第二次变更股权。在2021年4月，华谊兄弟卖出10%股份出局了。据悉，电影小镇总投资20亿元，目前只完成了第一期。

建业·华谊兄弟电影小镇占地总面积约2000亩，从沉浸式电影场景出发，以电影主题演艺为核心，2019年9月22日试运营。

第二个是只有河南·戏剧幻城。

5月16日，建业住宅集团出售了河南建业实景演出文化发展有限公司51%股权，河南老家文化旅游发展有限公司接盘，建业股份减持为49%。河南建业实景演出文化持有河南建业戏剧幻城运营管理有限公司10%股权，另90%股权由北京歌颂文化发展有限公司持有。北京歌颂文化由徐东持股98%、杜明冬持股2%。

只有河南是由建业地产旗下的河南建业文化旅游产业发展有限公司投资的，位于郑州中牟县平安大道与广信街交叉口，总占地622亩，总投资近60亿元，是中国规模最大、演出时长最长的戏剧聚落群之一，2021年6月6日开城，由著名导演王潮歌执导。这次股权转让，只有河南的产权依然在建业地产手上。

近一年来，受疫情和洪水的影响，电影小镇和戏剧幻城几度关闭，导致经营雪上加霜。建业做文旅已经17年，除此之外，建业旗下拥有濮阳大集古镇、郑州樱桃沟足球小镇、建业神垕天地、建业大食堂等也遭受不同程度的损失。

2021年9月9日，网络上流传出一封建业的“求助信”，建业累计各种经济损失逾50亿元。一时间，市场认为建业集团出现了大问题。建业旗下拥有4家上市公司，分别为建业地产（0832.HK）、建业新生活(9983.HK）、筑友建造科技（0726.HK）和中原建业(9982.HK)。

其中，电影小镇和只有河南都在上市公司建业地产体系里。2021年建业地产收入为419.59亿元，较上年同期433.04亿元减少3.1%；归属股东净利润为6.04亿元，较上年同期的18.01亿元减少66.42%。

散不去的情怀

对于河南这片土地，胡葆森有着独特的情怀。30年来，这里是他的根据地，未踏出中原半步。

让河南人民都住上好房子，这个口号从未改变。但很多人不知道，除了开发商身份，他的另一半是做文旅。河南是华夏文明的重要发端。

文旅让他守住了名望，但牺牲了利益和时间。有人说，这就是为何老胡被称为地产界的大哥，在整个商界能称得上企业家的，老胡算一个。

2021年6月6日，只有河南开城纳客前一天发布会上，方风雷、王石，刘震云、秦朔，陈泽民等大咖前来站台。为了这座城，胡葆森准备了40年。那里讲述关于“土地、粮食、传承”的故事。

胡葆森坦诚，它无关商业、名利，只关乎建业做文化作品的真心、信心和耐心。它袒露的是河南企业对家乡的赤子之心，是生长在黄河边的建业“传承黄河文化，讲好黄河故事”的文化自觉。

作为一个商人，从投资的角度讲，只有河南的诞生很难被理解。老胡做的，实际上给郑州乃至河南树立了一座文化地标。对于一家企业来说。这种巨额投资，是不可承受之重。

商道就是赢取民心。但这种文化大旗，67岁的胡葆森实在扛不动了。尤其实在2021年下半年，中国地产行业下行，而2020年上半年依然未见好转。但电影小镇和戏剧幻城像巨大的吞金兽一样，吞噬着建业地产的现金流。

老胡只好忍痛割爱。他卖掉了电影小镇的90%股权，卖掉了只有河南51%股权。但他没有完全撤离，尤其在只有河南上，那是他一生中最重要的作品，那是他的城。

卖掉文旅项目，在两个月前已有迹象。3月底，河南省委书记楼阳生等领导亲临建业电影小镇和只有河南，表示以“行走河南·读懂中国”为主题，以省会郑州为中心，打造中国历史文化全景式集中展示地、知名旅游目的地。而河南文投就是核心载体。

2022年6月6日，芒种，只有河南里的麦子要收割了。这次的收割者，不仅仅是胡葆森自己。

文化商人“老胡”

二十年前，《南风窗》杂志以“河南商人老胡”为封面标题刊出。当时，中国地产三君子——“南有王石、北有冯仑、中有胡葆森”就是出自此文。

胡葆森出生于河南濮阳县，1976年进入郑州大学外文系英语专业学习。毕业后，他被河南省对外经济贸易合作厅委派，在香港工作近十年，攒了几万元钱就决定下海，在90年代的香港楼市上赚到了第一桶金。1992年，老胡回到河南郑州，成立“建业房地产开发有限公司”，也是今天建业集团的雏形。

老胡成长于文革时期，经常说自己文化功底浅，但所受儒家文化的影响深远。他从《菜根谭》里窥见了中华国学文化精粹。

从27年的“足球情结”，可以看见胡葆森作为中原汉子“坚毅、厚重、大气、执着、不屈”的精神。2021年5月，建业足球终于脱手了，更名为河南嵩山龙门俱乐部。

近几年，随着濮阳大集古镇、禹州神垕小镇、郑州樱桃沟足球小镇、建业·华谊兄弟电影小镇、开封七盛角、铂尔曼酒店、建业大食堂等文化旅游作品相继落成，胡葆森深切地认识到：河南更需要一个文化殿堂级的作品，来承载亿万中原儿郎生生不息的追求与梦想，演绎华夏文明发祥地亘古至今的苦难与辉煌，让国人世人对“老家河南”平添一分敬意与向往。

“到2022年建业文化小镇将达到20个，总投资超过200亿元。”胡葆森打造中原文化小镇的初衷，就是要展示中原美食、建筑、戏曲、杂技等文化元素的窗口。

他是以回馈之心，来做文旅的。

公开报道显示，2019年9月建业做的电影小镇，国庆节黄金周网红打卡地排行榜上，排在天安门广场、上海外滩和黄山之后。只有河南是全中国最大的戏剧话剧聚落，规模、时长现在应该是最大的。6月6日开业以后，40天有超过15万人参观游览，将近30%都是外地人。

每当夜晚来临，当《清明上河图》《千里江山图》在328米长、15米高的夯土墙上徐徐展开时，人们在看到深厚的中原文化时，也看到了胡葆森的文化格局。