融创“手眼通天”，烂尾楼变身亿元豪宅

@房财经 程姗

融创董事局主席孙宏斌最得意的人生顶峰，他是整个商界圈有名的“白衣武士”。

不仅在地产圈内，不断出手买买买，甚至将触角跨界到了其他领域，最知名的莫非砸上百亿重金驰援乐视。

但老孙曾经疯狂的收购史，似乎败多成少。

收购乐视的结局是，他泪洒发布会现场，而他的山西同乡贾跃亭，若干个下一周过去了，仍在大洋彼岸；同样耗资百亿巨资，在西南收购的众多文旅项目，现在成为压在融创身上最沉重的包袱。

可凡事终有例外。

5年前，孙宏斌和卢志强两个大佬，做了一笔大生意。

2019年1月，融创房地产以125.53亿元的代价，从泛海控股全资子公司武汉中央商务区手中，收购了上海泛海建设100%股权。

这让融创中国拥有了上海董家渡项目，以及北京泛海国际项目1号地块全部权益。一个位于上海黄浦江畔，一个紧邻京城朝阳公园，两块地加一起近20万平方米，寸土寸金。

现今来看，这次生意或许是孙宏斌被称为“白衣武士”的那个年代，做得最成功的一笔。

自从暴雷停止了拿地的动作后，从泛海控股手中收购的这两块京沪地块，不仅在融创中国重组进程中扮演了重要角色，甚至成了孙宏斌眼里指望翻身的希望所在。

董家渡项目在得到AMC、银团等金融机构的支持后，已基本走上了正轨。被称上海顶豪的融创外滩壹号院二期，将在今年上半年迎来开盘销售。

而泛海国际项目1号地，则被融创打造成了京城第7座融创壹号院，在2023年9月3日的开盘首日，融创声称认购金额56.2亿元，认购套数168套，平均每套售价达到了3325万元。

要知道，去年8月份融创全国的合同销售金额仅41.9亿元，一个朝阳壹号院开盘首日的销售，是其全国整月销售额的1.26倍。

在去年下半年楼市持续萎靡的状态下，这个成绩一度成了圈内热议话题，甚至有人喊出孙宏斌已经上岸的口号。

这多少有些夸张，但融创在恢复正常经营的路上，的确在按部就班进行着。赶在2023年的岁末，朝阳壹号院迎来了首栋主体结构封顶，建设者们在凛冽的寒风中拉起了横幅，以表庆祝。

与此同时，已债务重组成功的融创中国，仍悄无声息地对5年前这场生意中的存量资产，进行着进一步梳理。

元旦前的12月下旬，北京融创突然向市场推出一个顶豪项目——NOE9。

从案名看，这是融创在京城的第9座壹号院。而北京融创对它定位是，要重新定义了“壹号院”产品系的标准。

之所以有这样的描述，因为NOE9位于东四环外泛海世家西府北侧，容积率仅仅0.5，有5栋4层洋房，共40套，单套面积368-610平米，预计单套总价7000万起，一层大户型约1-1.5亿元。

稀缺的位置，极低的容积率，再配以超大面积，NOE9的平均售价达到了惊人的19万元/平米。如果仅从这些看，NOE9绝对配得上顶豪的身份。

但就是这样一个自诩可与全球任何顶豪媲美的项目，却并不是融创的原创作品，它是在泛海已经建好的5栋烂尾楼基础上，改造而成。

当年泛海对这几栋楼的规划是纯粹的独栋别墅，但随着项目整体打包卖出，融创接手后则在原来的基础进行了分割，最终组合成了40套大平层。

对融创而言，这样的做法好处颇多。不仅用最小的代价，实现了产品的改造，还让整个项目的货值，有了数倍提升。

但对花7000万元起步价购买NOE9的业主而言，花巨资购买的豪宅是烂尾楼改造而成，这种心理层面的影响，是否会成为NOE9去化难的因素，只能在它本月下旬开盘后，交予时间来验证。

不仅如此，NOE9准现房改造而成的户型，是否会跟上现今的潮流，融创在升级的过程中，如何尽可能做到消除新旧拼接痕迹，更是考验着设计师的功力。

自暴雷到债务全面重组成功，融创成为第一个倒下站起来的内资房企。但要满血复活，超强的产品竞争力，是绕不过去的一道槛。

但从NOE9目前公布的户型图来看，除了108平米的超大客餐厅彰显豪气外，其他地方并无十分出彩的设计。而368平米户型干湿不分离的公卫设计，似乎更是对NOE9顶豪身份的一种打击。