北京楼市很冷，豪宅却很热

@楼花网 花姐

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昨天，楼花挑了2023年13个热门的纯新盘，扒了一下它们的网签数据。好几个网友说，这个数据滞后太多，或者开发商的宣传造假。

怎么说呢？两种情况，可能都有。

对于两千万以上的豪宅来说，有批买家是卡在换房，须卖掉旧房来支付新房的首付款。这样一来，流程会变得奇慢无比，拖个大半年是有可能的。

谈及此，楼花不由得想起了一个著名的豪宅——恒基天汇，位于朝阳区的孙河板块。2022年7月底拿证，单套286-452平米，至今仅网签了5套，2022年10月1套，2023年2月、3月、4月和5月各1套，单套总价分别为3854万元、3943万元、5864万元、6607万元和3845万元，最低13.4万元/平米，最高14.6万元/平方米。

这个成绩，令人唏嘘，应该不是因为买家换房导致，压根是卖不动了。香港恒基地产标新立意，想在北五六环之间打造顶级豪宅，现在看来，是一个失败案例。

恒基天汇的失算，只是个例。针对京城顶豪市场，楼花把2020年以来的数字做了个简单的分析。

北京是帝都，隐形富豪多。看一下单套5000万元的豪宅，2020年、2021年、2022年和2023年，分别成交了27套、32套、18套和35套；单套500平米以上户型成交前十名之和，分别为19套、44套、35套和43套；单价在15万元/平米户型成交，分别为19套、45套、18套和837套。

数据来源：楼花智库

整体来看，北京最顶级的豪宅成交在2023年创出了新高。单价超15万元/平米，主要归功于中海都阙台569套，中信国安府258套。中海都阙台绝大部分是在150平米以下户型，其中100平米以下就有310套。从总价角度上看，算不上真正的顶豪。

单套总价在4000万至4999万元之间的前十名之和，2020年33套、2021年58套、2022年49套、2023年95套；3000万元至3999万元这档，2020年88套、2021年109套、2022年172套，2023年416套；2000万至2999万元的，2020年439套、2021年752套、2022年996套、2023年1038套；单套总价在2000万元以上的前十名之和，2020年499套、2021年847套、2022年1170套、2023年1494套。

这几组数据表明，2023年是北京顶豪大年。

拿单套200平米以上且单价12万元/平米的成交前十名之和来看，2020年66套，2021年94套，2022年123套，2023年猛增到446套。单套200平米以上且单价10万元/平米的走势如同一辙，分别成交了290套、515套、494套和615套。

北京楼市很冷，但豪宅却很热。

在13万元/平米至13.99万元/平米和14万元至14.99万元/平米这两档，2023年前十名之和分别是279套和131套，而前三年的成绩非常弱，但部分是个位数，有的甚至是0套。

2023年唯一输给2022年的是，10万元至10.99万元/平米、11万元至11.99万元/平米这两档的前十名之和，分别只有649套和573套，而2022年是1323套和1190套。

到2024年，北京顶豪市场要看四个项目：香山樾、印香山、融创壹号院和望京国誉府。恒基天汇，那是指望不上了。