再遭小股东实名举报，万科涉嫌偷税漏税超千亿？

@房财经 王哲

2024年伊始，万科和它的掌门人郁亮，遇到了大麻烦。

在上年尾拉来深圳国资站台，刚平息了“股债双跌”带来的资本层面危机没多久，万科再次被它的小股东，给了重重一击。

1月18日，一家名为烟台市百润置业有限公司（下称百润置业）的企业，通过自身微信公众号，向国家税务总局实名举报了万科，称后者不仅涉嫌偷税漏税或超千亿元以上，更涉嫌严重的内部腐败等违法问题。

图片来源：公开资料

实名举报信全文近6600字，详细描述了万科过去在烟台的项目，如何财务造假，进而达到偷税漏税的目的，以及其他涉嫌违法行为。

内容可谓细节满满，十分震撼，将万科多年来“见不得光”的灰色操作，完全曝向了公众视野。

关于这封实名举报信，烟台万科于1月19日对外进行了回应，称内容严重失实，其近5年共纳税27亿元，一直坚持合法经营，不存在偷税漏税问题。对于污蔑和造谣的言论，将采取法律手段。

尽管万科方面强力回应，但面对性质如此严重的“列罪”，无论其是否真假，也足够郁亮和万科管理层喝一壶的。

6600字举报信

在举报信中，百润置业自称为万科烟台项目的合作股东，双方合作地产项目已超过10年。据其掌握的信息，万科近十年来涉嫌偷逃税款，或超过千亿元以上。

为了佐证所述事实的正确合理性，百润置业对此进行了大篇幅举证。总结来看，主要为两方面：一是隐匿收入；二是虚增成本。

隐匿收入方面，举报信主要列举了三点：

万科以低于市场价许多，乃至赠送的方式，将项目车位、小棚先卖给内部人员或关联企业，再以高价卖出，销售款最终回流到万科控制的某个实体后，以各种名义套现，而非进入上市公司账目。

此外，万科还通过以物抵债的行业惯例，用房子或车位抵扣工程款，不做销售处理，从而隐藏收入。

还有，房子以市场价格高价出售后，报税环节的时候却以较低的价格上报，减少应税收入。

举报信称，仅翠湖山晓一个项目，有一大半车位被万科“赠送”，当地税务部门曾责令万科提供全部800多个车位的赠送协议，但被拒绝。

虚增成本方面，万科则通过以保理贴息、虚开增值税发票、购买工程签证虚增工程造价、委托关联企业参建并虚构工程量、低价简装谎报“精装修”等5个方面，进行各种成本的增加。

在举报信中，百润置业列举了一家名为吉林省新土木建设工程的公司，是万科专门用于藏匿工程款的机构。

该公司在烟台西雅图项目建设中，并没有直接参与工程建设，而是外包给另一家公司，实际只产生了430万元，但万科给吉林新土木的结款，却达到了4400万元。

而万科全国成千上万个项目中，均有吉林新土木的身影出现。百润置业称，虚增的工程款，通过吉林新土木最终以奖金、跟投分红的名目，进了万科顶层管理团队成员腰包，完全游离于上市公司账目之外。

百润置业表示，根据其概算，自2013年至今，万科在烟台的项目偷逃税款在0.5亿至3亿元之间，所有偷税漏税金额或超过10亿元。由此推算，山东16个地级市，偷逃税款金额达到了近200亿元。

而近10年累计销售额近3万亿元、全国有数千个项目的万科，偷税漏税的金额，必然是个千亿级别的天文数字。

怨恨的由来

不得不说，百润置业的这封实名举报信且不论真假，仅从详实的数据细节而言，可谓将万科多年来的底裤，直接扒了下来。

究竟是什么样的“深仇大恨”，能让合作方以这种极端的方式，对房企“优秀生代表”来一次釜底抽薪式的痛击？

百润置业在举报信中称，早在去年8月份，其就联合万科在烟台的其他几家合作方，就万科偷税漏税的违法犯罪行为，进行了举报。

烟台市税务机关则成立了11个专案组进行调查，在长达5个多月的时间内，税务机关采取了多种形式要求万科交出相关账目，但遗憾的是，至今都没有调齐。

百润置业则表示，在去年举报后，万科总部派了一批“高手”到烟台，24小时加班加点改账。但5个月多拒不交账，一个重要原因是问题账目至今没有改完。

而事实上，在去年8月实名举报万科偷税漏税的同时，百润置业和其他3家万科烟台合作方，就万科全资子公司烟台万科及相关责任人，擅自挪用合资项目资金借贷给他人，数额特别巨大，进行营利活动，涉嫌构成挪用资金罪，向烟台市芝罘区公安局联名报案。

该报案信中显示，4家公司均与万科在烟台成立了合资项目公司，万科方处于控股地位，开发了万科城、西雅图、御龙山等项目。

自合作以来，烟台万科涉嫌挪用了4家合资公司的资金约4.99亿元。其中涉及百润置业合作的西雅图项目，万科于2018年11月，涉嫌挪用1.5亿元。

由此可知，事态之所以发展至现今一步，与上述万科涉嫌挪用合资公司巨额资金有关。

而在去年5月份，曾与百润置业一起举报万科的另一家公司瑞拓投资，将烟台万科进行起诉，瑞拓投资要求烟台万科偿还2017至2018年期间，挪用的资金5000万元，以及至2023年3月31日期间1099.4万元的利息。

但天眼查显示，瑞拓投资名下目前已没有司法纠纷。

百润置业目前也因合资、合作开发房地产合同纠纷为由，将与万科一起合资的烟台创盈房地产告上了法庭。在该公司中，烟台万科通过子公司持有51%股权，百润置业持有30%股权。

该案已于1月19日，在烟台市芝罘区法院第40审判庭开庭审理。

危险蔓延

在百润置业的举报信中，万科通过偷税漏税多出来的利润，并没有并入上市公司财务报表，而是被通过其他手段转移、藏匿后进行体外循环，最终被管理层利益集团瓜分。

百润置业直指，被转移出去的资金有的通过万鹏投资、红色崛起等万科系“影子银行”对外发放高利贷并违法活力，有的通过皮包公司辗转洗白后，直接进了个人腰包。

可以查证的是，注册资金仅为100万元的万鹏投资，成立于2015年6月5日，它最早的法人为刘肖，现为万科首席营运官。这家公司成立的时候，刘肖在北京万科总经理这个位置上，刚上任不到5个月时间，可谓其一手创办。

万鹏投资最大的功能是，助力实现刘肖的“曼哈顿计划”——把存量资产进行收购、提升并且改造成更适合市场和客户的产品。

通俗地讲，就是通过将万科北京区域各个项目的资金，统一集中起来，划拨至最需要的钱的项目中，或进行借贷。等资金回笼后，再回拨至各自的项目中。

红色崛起这家公司出名，则源于唐山万科与合作方唐山今牛的一起官司。二者于2018年在唐山成立合资公司，由红色崛起为唐山今牛放贷11亿元，期限一年。

到期后，红色崛起并未终止合同，而是源源不断从唐山今牛账户中，扣除利息。后唐山今牛要求终止合作，但遭到万科拒绝。最终，唐山今牛作为小股东，将唐山万科和红色崛起起诉。

该事件引发了北京万科管理层的一次集体动荡，刘肖当时也因此受到处分。而红色崛起这家公司，也已于2023年7月份注销，其背后的实控人，直指万科高层。

在房地产的江湖中，无论岁月如何蹉跎，万科始终屹立不倒，堪称“不倒翁”。这无论从当年的“万宝之争”，还是刚刚平息的股债危机最终的结果中，总能验证。

但搞得定上头，却管不住下面。

事实上，近些年来，关于小股东举报、合作伙伴翻脸的事件，在万科身上频频发生。每次事件呈现给外界的，都极具冲击力，这将万科多年来高高在上的形象，一黑到底。

随着百润置业最新的发难，这种随时都有可能发生的暗雷，更是将万科多年来游离于各种灰色地带的潜规则，一次比一次劲爆地曝向公众。

如何处理好与合作伙伴的关系，或许成了这家老牌房企当下最大的危机。