李思廉只剩下一个“好兄弟”了

@房财经 王哲

癸卯年根，重庆商人张松桥，帮了好友李思廉博士一个大忙。

2月6日晚间，富力地产发布公告称，于公告日其全资子公司香港富力作为卖方，与买方London One Limited订立意向书。

据此，London One Limited将以1港元的代价，收购香港富力旗下富力国际地产全部股权的同时，将接下富力地产旗下三笔已展期的美元债，最低本金8亿美元，折合约62.47亿港元。

于交易完成后，富力国际地产将不再成为富力地产的全资子公司，其财务业绩也将不再并表。

据悉，London One Limited由素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥，全资持有。

这位出生于1964年的地产大亨，拥有两家港股上市房企——中渝置地和渝太地产。在2023年的胡润百富榜中，他以205亿元的身价，位居富豪榜单261位。

之所以称其为“重庆李嘉诚”，因张松桥在2015年之前，已将国内资产几乎全部变现，进而转战香港和海外。其中英国，是重仓之地。

也正因此，在过去这轮整个房地产遭遇“灭顶之灾”的时刻，张松桥安然无恙，未伤及分毫。

不仅如此，此次交易中，张松桥属于捡了“大漏”。

该笔对应的资产为，位于英国伦敦九榆树区的地标建筑——One Nine Elms摩天大楼（下称九榆树一号）。该物业包括River Tower及City Tower两栋建筑，内含437套私人住宅，57套经济型住宅，以及一家酒店。

值得指出的是，这已是张松桥第二次“搭救”好友李思廉。

2022年4月，在富力地产出现财务危机时，他便接手了富力地产伦敦另一个项目Nine Elms Square（下称九榆广场）50%权益。

2018年，在万达出现第一次危机后，富力地产携张松桥以4.7亿英镑接盘九榆广场，双方各持股50%。同时，原本同为万达资产的九榆树一号，也被富力地产以35亿元的代价，全资拿下。

可以说，在投资英国市场的步伐上，李思廉和张松桥如影随行。但现在，随着前者的遇险，未来的路上，只剩下了张松桥一人。

九榆树项目预计将于2024年4月完工，以现房形式销售。截至2023年末，其经评估的永久业权权益，当下的市值为10.09亿英镑，折合约100.5亿港元；而同期，未经审核综合负债净额约61.88亿港元。

而张松桥承担富力地产62.47亿港元的债务，意味着其将在此笔交易的账面价值中，获得不少受益。

同样受益的还有李思廉个人。

在公告中，张松桥需要邀请富力地产8亿美元的债权人，置换新的两笔各4亿美元的永续票据，并邀请合资格持有人换取其新发型的最多2亿美元永续债。在交换要约时不足的任何短缺金额，张松桥都将进行包销。

而在3笔美元债中，李思廉夫妇持有1.55亿美元的权益，富力地产非执行董事李海伦，持有463.9万美元的权益。

也就是说，李思廉成功地将个人对富力地产的债权，转嫁到了张松桥的身上。而就当下的形势而言，后者的保障能力显然要优于富力地产。

而富力地产在离完工只有2个月的时间，将九榆树项目出售，长远看或将得不偿失，但对于当下债务依旧沉重的它而言，快速剥离负债，减轻压力，也符合实际。

尽管富力地产早在2022年7月份，就完成了境外债务的重组，但过去一年惨淡的市场行情，依然没有让这家曾经的“华南五虎”走出资金短缺的阴霾。

2023年同比继续腰斩的销售业绩，让富力地产未来的前途难言光明。其在公告中也坦承，因资金问题，九榆树一号已出现了进度滞后现象，而在该项目的贷款的有关协议中，若干销售里程碑已越来越难以实现。

一旦无法实现，将导致出现再次违约，其在变现的难度，将越来越大。而此时出售，富力地产将录得30.84亿港元的收益。

世间之事，往往难料。

在王健林人生最辉煌的时候，他举债在全球撒网，不断买买买；当万达经历危机后，他又开启了不断卖卖卖的步伐。

而彼时的李思廉，期望能够在王健林落难时，趁机抄底，但随后的富力地产同样经历了至暗时刻。

兜兜转转几年后，曾经王者，却成全了早就退出国内市场的张松桥。

但无论如何，李博士或许能些许放松，过个好年了。