格力地产违法信息披露事件，余音未了

@房财经 程姗

格力地产违法违规披露信息事件的后遗症，仍在继续着。

2月20日，格力地产发布公告，上交所就其前董事长鲁四君，给予了通报批评的公告。

根据此前证监会广东监管局查明的事实及相关公告，格力地产在2018年至2021年存货减值测试中，存在对子公司上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比售价选取错误。

同时，对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目P19地块可比售价选取错误、未对可比售价进行修正等问题，高估存货可变现净值、少计提存货跌价准备。

4年里，格力地产累计少提的存货减值，导致其多计入净利润6.26亿元，占到4年累计净利润61.9亿元的10%。

而2022年，格力地产将上述少计提的存货减值金额，一次性打包计提，导致当年减少了净利润6.26亿元，占净利润绝对值的23.34%。

不仅如此，这些行为还导致格力地产2018至2022年年度报告，以及“21格地02”、“22格地02”、“23格地01”等债券发行公告、募集说明书等文件存在错报。

对于格力地产的这种涉嫌信息披露违法违规的行为，2023年7月12日，证监会对其下发了立案告知书。

一周后，格力地产发布《关于前期会计差错更正的公告》，主动纠正违法行为，采用追溯重述法补提2018至2021年度存货跌价准备，对2018至2022年度财务报表进行追溯调整。

但这种“亡羊补牢”的方法，为时已晚。

9月26日，靴子落地。广东监管局拟对格力地产进行300万元罚款，同时就主要负责人，时任董事、总裁林强及财务负责人苏锡雄，分别处以70万元和50万元的罚款。

同时，对上述三者给予警告。而林强、苏锡雄也因此引咎辞职。

在证监会的处罚结束后，上交所也于2023年11月，就格力地产上述违法行为，对其和主要责任人，作出了纪律处分决定。

其中鲁君四于2008年6月至2022年6月，担任格力地产董事长，负责格力地产全面工作，对其财务会计报告的真实性、准确性、完整性承担主要责任，为格力地产信息披露第一责任人，是对其任期内格力地产信息披露违法事项直接负责的主管人员，其行为违反了若干法律规定。

在上交所此前的处罚规定期限内，鲁君四对自己的处罚，提出了申诉，他认为：

第一，本次补提存货跌价准备的项目在前期不存在减值迹象，现任董事会追溯调整2018至2021年存货跌价准备不合理、依据不充分，未能遵循审慎原则。此次存货减值是为了将 2022 年应计提的存货跌价准备分摊至之前年份。

第二，时任管理层已通过询问当地房管局政策、比较相邻地块房价等方式勤勉履职；第三，格力地产目前经营管理战略，与2018至2021年存在显著不同，未有虚增企业利润的动机。

对于鲁四君的申诉，上交所认为其所称追溯调整2018至2021 年的存货跌价准备，不合理、依据不充分的异议理由不能成立。另其所称不存在虚增利润的动机，不影响违规事实的认定，对相关异议理由不予采纳。

对此，经上交所纪律处分委员会审核通过，对鲁君四予以通报批评。对于上述纪律处分，将通报中国证监会，并记入上市公司诚信档案。

公开信息显示，鲁君四是格力地产股份有限公司创始人、董事长。2004年，时任格力集团副总裁的鲁君四被调任格力房地产专责工作小组，由此开启了格力地产独立发展步伐。

2005年2月，珠海格力房产有限公司重新建立。2007年，格力地产决定通过对陕西荣海旗下的海星科技资产重组的方式借壳上市，并在2019年成功借壳。2010年2月，海星科技更名为格力地产。

2020年11月，格力地产曾披露收到上交所的处分决定，当时鲁君四因2016年格力地产一次非公开发行新股募资签订“抽屉协议”引发股权纠纷被通报批评，并记入上市公司诚信档案。

2020年12月31日，鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被中国证监会立案调查。

2022年6月17日，格力地产发布公告称，鲁四君因涉嫌泄露内部信息，被江西上饶市公安局采取刑事强制措施。

作为珠海国资旗下的重点地产平台，格力地产过去几年，不仅没有借助自己的身份优势，实现销售业绩的逆袭，反而在行业巨变的时代，将过去多年来积攒下的“污垢”不断暴露，丑闻不断。

1月26日，格力地产发布了2023年度业绩预告。预计2023年年度实现归母净亏损6.59亿元至8.49亿元；扣非后的净利润为亏损6.3亿元至8.14亿元。

尽管较2022年亏损超20亿元，有了大幅收窄，但在过去两年整个房地产“国进民退”的大洗礼下，作为地方国企的格力地产，却完美错过了此轮逆袭的机会。