弘阳地产“繁花”落尽，海外债主动手了

@房财经 郑玉华

2月14日情人节，甲辰龙年正月初五，过年的氛围正笼罩着千家万户。

但对曾焕沙父子而言，今年的春节过得似乎并不舒坦——他们掌控的弘阳地产这一天，被海外债主申请清盘呈请了。

两天后，弘阳地产发出了正式公告。纽约梅隆银行伦敦分行，向香港高等法院，提呈了对弘阳地产的清盘呈请。

一切似乎是冥冥中的注定。

5年前的情人节，曾焕沙意气风发，将刚踏入联交所不到半年的弘阳地产总部，迁至上海虹桥，开启了双总部战略，以期大展宏图。

彼时，为了庆祝乔迁之喜，弘阳地产还特意以上市公司的身份，对外发布了贺喜的迁址公告。

然而，只过了半个甲子，便迎来了被清盘的厄运。

从美元债正式违约算起，时间已经过去了一年半，作为弘阳地产董事会主席兼总裁的曾焕沙，以及执行董事兼副总裁的曾俊凯，并没有在此期间，就弘阳地产的境外债务推出实质性进展。

这种缓慢的进度，或许让美元债主感到了其“躺平”的姿态，终于不再等待了。

两个清盘呈请

公告显示，此次清盘呈请涉及弘阳地产发行的于2023年到期的2亿美元9.5%有担保票据，项下付款金额，共涉及金额不少于2.285亿美元。

而在此之前的1月23日，弘阳地产便已发布公告称，由其控股股东弘阳集团担保，子公司弘昇公司发行的一笔于2022年到期的2.75亿美元，9.875%优先票据，被持有人于1月19日，向香港高等法院申请对弘阳集团的清盘呈请，涉及金额2.886亿美元。

一前一后不到一个月时间，大火烧到了弘阳地产自己身上。

在最新的公告中，弘阳地产表示，其已与持有大量优先票据的若干持有人，保持持续沟通，并始终认为，基于各方一致意见的重组为所有持份者保存价值的最佳方法，因此符合所有持份者的最佳利益。

此外，弘阳地产称仍致力于与其债权人沟通，以探索所有可行的选择，从而寻求针对当前情况的全面解决方案。

这意味着，在出险长达一年半的时间内，弘阳地产至今并没有与债权人，就其境外债务重组谈拢，提出任何可行性的初步方案。

而根据香港相关法例，倘弘阳地产最终因该呈请被清盘，将于2月14日开始，除了香港高等法院的授权外，其任何股份转让或股东的任何变更，都将无效，除非该呈请后续被撤销、驳回或永久搁置。

对弘阳地产而言，尽管被海外债主申请清盘，但从过往的案例来看，真正走向清盘的机率似乎并不大。

可债权人的此次举动，无疑将反推曾焕沙父子，在未来加快对弘阳地产境外债的重组进程。

2022年8月12日，弘阳地产一笔3.5亿美元于2025年到期，利率7.3%的优先票据，到期应付的利息尚未被支付，从而正式官宣暴雷。

截至违约时，弘阳地产共有5笔未到期的美元债券，共计14.65亿美元。而此次涉及清盘呈请的票据，正是其中之一。

“繁花”落尽

28年前，28岁的曾焕沙独闯南京，建立了一家名为红太阳商业大世界的建材批发市场。

这是他事业的起点。此后多年，曾焕沙一直盘踞金陵及周边市场，弘阳地产长期以来也是一家名不见经传的区域性房企。

这一切在2017年，发生了改变。这一年底，曾焕沙提出了“2020战略”，即即地产实现“千亿规模”，商业完成“百店计划”，物业成为品质领先的社区综合服务商。

为了实现此目标，曾焕沙的方法是，不断从其他同行处高薪“挖人”。此后几年，包括蒋达强、袁春、罗艳兵、陈彬、邹高武、鄂宇、何爱华、邹俊、徐佳彦、林晨等一众地产明星经理人，陆续会盟弘阳地产。

而曾焕沙也获得一个美誉——很会识人用人，一度成为作为最会“挖人”的民营房企老板。

明星天团的加盟，让弘阳地产的业绩开始飞速上涨，并于2018年7月顺利在联交所完成上市。两年后的2020年7月，曾焕沙再次迎来生命中的高光时刻，弘阳服务正式在联交所挂牌上市。

尽管挖来众多重量级职业经理人，但站在人生巅峰的曾焕沙，不仅没有完全放权，反而将弘阳地产的大小事务，开始自己管。

很快，2020年11月，弘阳地产原执行总裁张良离职。而这一年，曾焕沙的千亿计划也踏空并未达成，弘阳地产的销售定格在865亿元。

紧接着，曾为弘阳地产上市立下汗马功劳的另一位执行总裁蒋达强，也离职出走。弘阳地产的明星经理人光环，开始渐渐褪去。

而曾焕沙的千亿梦想，也开始渐行渐远。

2021年弘阳地产销售额872.2亿元，为其历史最高，但离千亿门槛始终差了一截；2022年，经历暴雷命运的弘阳地产，最终的销售额为352亿元，回到了上市前的水平。

这一年6月，已经举步维艰的弘阳地产，无奈撤离上海虹桥，重回南京单总部时代。

2023年，弘阳地产累计合约销售218.29亿元，同比下降37.99%；累计销售面积156.73万平方米，同比减少39.68%。今年1月，合约销售金额9.82亿元，同比继续下滑11.45%。

从偏居一隅，到明星房企，再到被清盘呈请，弘阳地产坎坷的命运，并没有承载住曾焕沙曾经的梦想，反而繁华过后一场空。