金地集团董事会换届：凌克之后，黄俊灿也出局了

@房财经 程姗

刚刚率先发布了2023年财报的金地集团，再次发布重磅公告。

3月17日，金地集团发布了第九届董事会第57次会议决议公告。应参加会议的13名董事全部就位，决议了四个议题，均为董事会换届新的成员选举。

从内容看，金地集团新一届的董事会成员，除了两位老人外，其余均换成了新面孔。

其中，董事会以全部13票同意，通过了选举徐家俊为新董事长，选举季彤为新任副董事长。二者的任期，与第10届董事会任期一致，根据相关规定，金地集团的法人代表也将变更为徐家俊。

此外，金地集团还提名徐家俊、季彤、徐文渊、徐倩、李荣辉、王老豹，为第10届非独立董事候选人；提名吴鹏程、李普伟、谭旭明、刘中为新一届独立董事候选人。

根据金地集团《公司章程》，其新一届顶层权利架构中，董事的人数将由过去的14人，减为11人，除上述10名董事外，另一名董事将由职工代表担任。另外，在董事会架构中，还增加了副董事长这个职务。

黄俊灿离任

而接棒凌克成为金地集团代董事长的黄俊灿，在临时掌门人的位置上，仅仅待了152天后，便因董事会届满而离任了。

这位自1992年同济大学毕业后，就进入金地集团从基本岗位一步步干起的肱股之臣，在2023年10月，因凌克辞任金地集团董事长，由总裁的位置暂为行使董事长权利。

但在他接任后，受大环境所限，一向以稳健著称的金地集团，也开始暴露出财务危机，开始不断变卖资产，以求自保。

对于黄俊灿的出局，金地集团按照惯例给予了肯定和感谢，称其特别是任总裁以来，恪尽职守、勤勉尽责，以出色的地产操盘能力，和丰富的公司经营管理经验，为公司高质量发展做出了突出贡献。

此次与黄俊灿一起离开的，还包括陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军、罗胜等一众董事。其中，陈、孙、韦等人，均为金地集团过去多年来，以凌克为代表的职业经理人管理团队中的典型代表。

在金地集团2023年财报关于高管的介绍中，新晋董事长徐家俊排在第4位。

他1978年6月生人，上海财经大学管理学硕士。历任金地集团行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。现任第九届董事会董事、高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置行政总裁。

截至目前，徐家俊持有金地集团105.08万股份，折合最新市值约430万元。他过去一年在金地集团的薪水为233万元，在所有高管中，排在第4位。

从履历看，徐家俊属于年富力强，亦算金地集团的老人，从最早的行政管理干起，一步步做到金地商置的执行董事兼行政总裁，可谓凌克等人重点培养的对象。

落寞的管理层

而今，尽管徐家俊成为最新的顶层权利拥有者，还存留着凌克时代的些许气息。但对于已成立了36年的金地集团而言，这家典型的混合制房企，已然彻底告别了过去职业经理人主导的发展模式，从而进入大股东管控的年代。

金地集团2023年财报显示，富德人寿合计持有其13.47亿股，持股比例为29.83%；二股东福田投控持有3.52亿股，持股比例为7.79%；而大家人寿目前仅持有0.44亿股，持股比例已降至0.97%。

而从目前最新的董事会成员背景看，除了徐家俊还勉强代表着着经理人利益外，绝大多数人员均成了两大股东的代表。

新任副董事长季彤1975年5月生人，目前担任福田投控董事长，他在旧一届董事会排名中，排位仅第8。但现在一跃成为金地集团的“二号人物”。

其他新的非执董候选人中，徐文渊、徐倩（男）、李荣辉，他们现在的主职，均为富德人寿的高管。

而1973年出生的王老豹，目前持有金地集团1005万股，这位拥有大专学历的董事，主要身份为深圳华侨北商城的董事长。他目前对外投资过25家企业，涉及房地产的并不是很多。

除去新候选的4名独立董事外，金地集团剩余的7名董事中，代表富德人寿的3人，福田投控提名1人，其他股东1人，管理层1人，职工代表1人。

不难看出，这个最新的董事会架构，似乎也是权利平衡产生的结果——代表大股东的人数最多，绝对权利却在管理层和二股东手中。

打折的董事长权利

但相交凌克时代而言，徐家俊这个董事长的含金量，大打折扣了。

金地集团最新的《公司章程》，最大的看点在于成为董事长的门槛降低了，并且董事长的权利也减少了。

在旧章程中，要成为金地集团的董事长，要得到三分之二董事的支持，现在只需过半即可。凌克时代的董事长，可以提请董事会聘任或解聘总裁和其他高管，以及其他重要的管理人员；而徐家俊的董事长，仅对总裁、董秘管用。

另外，凌克可以在董事会闭会期间遇到紧急招标等情况，可有权决定单项标的金地，不超过金地集团最近经审计净资产的20%，事后再报备即可；但在徐家俊董事长身上，这个权利消失了。

面对缩水的权利，徐家俊更大的担子是，如何带领金地集团走出当下的困局。

2023年，金地集团营业收入981.25亿元，同比下降18.37%；净利润31.95亿元，同比下降65.21%；归母净利润10.05亿元，同比下降84.57%。

与迅速恶化的盈利能力相比，更可怕的是，金地集团的“钱包”正在渐渐干瘪。

至报告期末，核心的经营活动产生的现金流量净额21.93亿元，同比下降88.98%；投资活动现金流净流入33.16亿元，2022年则为净流出24.07亿元；筹资现金流量净额净流出312.15亿元，2022年为净流出277.44亿元。

期末，金地集团拥有现金及等价物286.61亿元，同比减少了47.27%。

面对近乎“腰斩”的现金流，徐家俊如何在行业仍旧不断下行的环境中，带领金地集团扛下去，将是横在他面前最大的一道沟壑。