地产大佬张宝全“下落不明”，1.35亿元债务官司缠身

@房财经 无言

在北京昌平的柿子林卡里，张宝全过着隐逸的富豪生活。

每天，他给自己安排了日课与夜课，写字、画画、打拳击、拉提琴、打篮球。他的微信朋友圈，时常晒晒花草、天鹅、骏马，还有两个儿子，也会经常邀请好友在那里聚会。

那是他的地盘，可以尽情地吃喝玩乐，毫无打扰。在外人看来，宝哥的生活，何其潇洒、何其快哉。与他同时代的地产商们，大部分销声匿迹了，偶有几个还在坚持，但欠了一身的债。

在平常生活中，每个人都有自己的人设。张宝全活得像个文艺青年——不，他已经65岁了。但他依然是个商人，旗下有4座红树林酒店在运营，另有14座在路上。

度假酒店，是重资产，投入大、回报期长。前几年，连首富王健林也把酒店打包卖了，孙宏斌成为接盘侠。如今，老孙后悔了。

三年的疫情，几乎没有文旅酒店项目能够幸免，经营低迷，但员工的吃喝拉撒要开支，银行等要收利息。老板们活得并不轻松。

张宝全概莫能外。在洒脱的另一面，也偶尔会透出隐忧。

“每天，有多少流星，在黑夜里陨落……”5月31日，张宝全在朋友圈转发了一篇稿件，内容是关于南京企业家的绝笔，没有熬过疫情。

宝哥有些同病相怜。他旗下的三亚红树林度假酒店，已经被银行追债一年半，官司打了又打。

2022年6月2日，裁判文书下来了。

追债张宝全

起诉张宝全者，是海口农村商业银行股份有限公司和三亚农村商业银行股份有限公司，案由为：金融借款纠纷。

被起诉者，还包括三亚红树林旅游文化地产开发有限公司，张牧遥，北京世纪佳华旅游投资发展有限公司，今典投资集团有限公司，北京安地房地产开发有限责任公司，三亚红树林度假酒店经营有限公司，张牧远，三亚红树林旅游文化地产开发有限公司度假酒店。

这些被起诉的企业，母公司为今典投资集团有限公司。而今典由海南安泰实业开发有限公司100%持股，王秋杨、张宝全和张牧远分别持股30%、30%和20%。前两者是夫妻关系。

因被告“下落不明”，海南省第一中级人民法院公告了(2020)琼96民初631号案民事判决书：

一、被告三亚红树林旅游文化地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告海口农村商业银行股份有限公司借款本金99999899.73元并支付至借款实际清偿日止利息、罚息和复利以及违约金99999.9元、律师费7333.33元;

二、被告三亚红树林旅游文化地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告三亚农村商业银行股份有限公司借款本金35000000元并支付至借款实际清偿日止利息、罚息和复利以及违约金35000元、律师费266.67元;

如果被告不履行付款义务，两家银行有权将被告旗下的海南省三亚市天涯区凤凰路红树林度假会展酒店78套不动产折价，或者申请拍卖偿债。

为了这1.35亿元，两家银行向张宝全追讨了一年半。而整日吃喝玩乐的宝哥，居然为了1.35亿元，宁愿被追债成为“老赖”——这是一个截然相反的人设。

就像潘石屹一样，玩木匠、搞慈善，整日笑呵呵的。但没想到，他旗下的SOHO向商户加价收取电费，最终连吃15张罚单，被罚1.15亿元。

人，有两面性。尤其是富豪们，经历过尔虞我诈的商战，可能是多面的。

谁来买红树林？

35岁以下的地产人，或许很少知晓张宝全。他没有许家印、王健林、杨国强、冯仑、胡葆森那么出名，但他们是同一个时代的。

根据胡润研究院、白酒品牌衡昌烧坊联合发布的《2021衡昌烧坊·胡润百富榜》显示，张宝全、王秋杨夫妇凭借110亿元人民币的财富，排在榜单第647位。

张宝全是江苏镇江人，干过木匠、当过战地记者、拍过电影，最著名的身份，还是商人——今典投资集团有限公司董事局主席。

1992年到2008年，今典集团出了不少经典地产作品，无论是蒙太奇设计的今典花园，还是前卫的苹果社区，艺术商业兼容的二十二院街，张宝全有过高光时刻。

2009年，张宝全认为中国房地产出现拐点，私有化率已经达到75%，户均0.75套。于是，他带领今典集团全面向度假地产转型，主打红树林品牌。

官网显示，目前今典集团在中国15个城市规划有18座红树林，度假及游客数量已近1500余万人次。

但2019年底，新冠疫情来临，红树林出现了危机。张宝全也想了很多办法自救，把销售全部挪到线上。如，推出超级馅饼侠“免费住5晚全国16个目的地45家酒店/民宿/度假村通用，1年有效期举措”。

大势使然，张宝全的努力，并没有逆转下跌的趋势。2020年第一季度损失1.8亿元，此后半年每个月4250万元经营费用支出，6个月则是2.55亿元支出，已然陷入现金流枯竭境地。

这种现状，张宝全坚持快三年了，很难扛得住。2021年9月，三亚红树林酒店上演了一幕，有外籍演员现场讨要演出费。张宝全也想加快红树林重组，成立红树林基金，但目前并没有看到进展。

2019年1月，今典集团悄然转让了青岛红树林旅业有限公司60%股权，接盘人为青岛市黄岛区国有资产发展中心旗下公司，张宝全让出了董事长职位。2021年11月，今典集团把持有青岛红树林旅业手上的40%股权也买走了。

截至目前，今典集团涉司法案件40起，被执行人3次，股权冻结10次。而张宝全也在2021年6月被限制高消费。

张宝全的微信名落款，是很哲学的一句话：“往哪里去，是因为你从哪里来!”

好在，已年过花甲的他有300亩行宫，可以在那里随意消费。