为了救万科，1862位骨干“吐出”2个亿

@房财经 郑玉华

郁亮和他领衔的万科管理层，这次真的急了。

过去18年来一直处于盈利状态的万科，今年上半年预计将发生有史以来最惨烈的亏损。

7月9日，A股上市的房企率先大范围公布了上半年业绩预告。行业维艰下，已经公布房企中，能够盈利的已经凤毛麟角。

无论民营开发商亦或国央企，上半年业绩亏损，已成为整个行业的主旋律。这并不让人意外，大势面前，很少有谁能逆流而上。

但是，万科的公告发布后，还是掀起了一阵波浪。在已经公布业绩预告的房企中，它上半年在亏损额度上拔了头筹——预计归母净亏损70亿元至90亿元。

相较于去年上半年盈利98.7亿元，万科今年上半年的业绩，预计将下滑171%至191%。

事实上，就当下的环境和万科面临的处境而言，其亏损已在意料之中。一季度，它的归母净利润已经亏损3.62亿元，但半年下来巨亏至少70亿元的速度，还是令外界颇感意外。

在公告中，万科先是对上半年取得的成绩做了总结。实现交付7.4万套房子；销售金额1273.3亿元，依然位列头部阵营；通过大宗交易资产，实现回款93.4亿元；旗下印力集团完成32.6亿元的商业基础设施REIT的发行。

可是这些，依旧不能解决万科当下面临的问题。

对于巨亏的原因，万科总结为上半年结算的项目，大多为2022年前高价位获取的土地，这让整个毛利大幅减少；此外，为确保现金流安全，万科上半年以折扣的形式加大了资产处置力度，导致压力进一步加大。

作为整个行业的一面旗帜，发生如此巨亏后的万科，自然要向外界有个交代。在特意在公告中对业绩亏损表达了歉意。

其表示将聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。其有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路，回馈股东。

此外，就在7月9日当天，郁亮、祝九胜等核心高管也与广发证券等机构投资者，进行了一次沟通会。

在会上，万科管理层同样表达了歉意，并对当下的情况进行了介绍。

今年以来，万科新增融资、再融资超过600亿元，对应偿还了超500亿债务。在白名单和经营性物业贷款方面，上半年获得149.8亿元。

如此融资规模，令其他同行羡慕不已，但对万科而言，依然没能从根本上解决问题。

而为了提振市场信心，万科还对外发布了一个重磅消息。

其骨干管理人员拟自筹资金人民币2亿元，自7月9日起6个月内，在符合相关法律法规要求的前提下，自愿增持A股股份，且两年内不得抛售。

所谓骨干管理人员，包括在万科全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员，以及核心骨干员工等。

其中在万科全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人，出资额不低于人民币7300万元，平均每人回购金额487万元。

其他骨干管理人员共1847人，出资额不超过人民币1.27亿元，平均每人回购金额6.9万元。

合计1862名核心骨干人员的增持计划，同样也是万科有史以来的第一次。此前，郁亮和全职董监高，分贝在在2014年、2022年，使用前一年的税后薪资，全部买入了万科A股票。

实际上，外界对万科多年来一直的诟病是，其高管一直在利用各种规则掏空万科。最明显的例子是，去年以来其各地的小股东爆出，有万科骨干层，通过各种渠道对外放高利贷，且在项目公司进行各种中饱私囊。

面对外界的种种质疑，万科并没有进行过强有力的回击，只是在部分小股东发难时，进行过简单的澄清。

但现在，1862名核心骨干，要用真金白银进行增持了，而他们的资金来源，大概率也是过去多来来自万科的收入。

也许是上半年预亏公告的“杀伤力”太大，增持计划的利好效益还没发挥，截止7月10日收盘，万科A股价报6.65元／股，较上个交易日跌0.89%。

目前的总市值也跌破了800亿大关，为793.39亿元。