卖掉地产后，美的置业的主业短期只靠物管了

@房财经 胡海波

8月16日，赶在周五最后一个交易日，众多房企上市公司发出了盈利预警公告。

没有任何意外，亏损，将成为上半年房地产行业的主旋律。

就在大家再次面临如何编制上半年难产的成绩单时，美的置业却成了今年率先发布上半年业绩的内资房企。

对郝恒乐领衔的管理层而言，这或许将成为他们发出的最后一份包含房地产业务的半年报。一个月多前，美的置业的大股东何享健家族，决定将房地产开发业务从上市公司剥离，进行私有化。

大势面前，美的置业今年上半年的营收和利润，同样经历了大幅下滑。但好在，它守住了盈利的底线。

上半年，其营收251.34亿元，同比下降30.83%；毛利23.21亿元，同比下降51.57%；净利润5.96亿元，同比下降64.21%；归母净利润3.76亿元，同比下降51.92%。

细分来看，能让美的置业盈利的关键是，上半年联合营公司利润达到了9.66亿元，同比增长575.53%。撇除此点，美的置业自身的经营利润，只有3.51亿元，同比下降了86.56%。

整体行业的持续低迷，让美的置业的家底也在缓慢摊薄中。

截至6月末，其总资产1789.98亿元，较年初减少11.21%；总负债1318.5亿元，较年初减少12.95%；资产负债率73.66%，较年初下降1.48个百分点。

净资产471.48亿元，较年初减少5.93%。其中归母净资产251.99亿元，较年初减少0.44%；少数股东权益219.49亿元，较年初减少11.53%。

债务方面，期末美的置业有息负债总额371.1亿元，较年初下降2.5%。

其中一年内短期债券34.49亿元，较年初减少44.78%；银行及其他借款56.35亿元，较年初减少5.9%。另有长期公司债券106.16亿元，较年初增加60.08%；银行及其他借款174.05亿元，较年初减少9.37%。

期末，拥有可动用现金及等价物114.12亿元，较年初减少34.99%；另有受限制资金20.28亿元，较年初减少20.13%；定期存款0.5亿元，与年初持平。

至上半年末，美的置业的净负债率50.1%，现金短债比1.26，扣预资产负债率67.8%。

整体而言，在整个行业举步维艰的背景下，美的置业上半年的业绩表现尚可，“三道红线”全部为绿档。但即便如此，占上半年营收比例高达95.91%的房地产业务，却依旧要被剥离。

在业绩报告中，美的置业再次重申了摒弃房地产业务的战略意义——若能顺利完成重组，将减少其在房地产市场的周期性风险敞口，无需背负大额债务，实现快速去杠杆，真正意义上回归经营。

私有化后的房地产业务，将由何享健家族持有；美的置业将聚焦物管服务、资产运营、房地产科技、开发代建四大业务。

但从上半年的业绩报告看，美的置业的全部业务仍旧为房地产开发、物业管理、资产运营三大板块。

其中房地产业务上半年的收入为241.05亿元，同比下降32%。而物业管理和商业投资运营业务，上半年的收入分别为8.4亿元和1.89亿元，同比分别增长15.9%和32.4%。

在构成上半年全部营业收入的业务中，并没有出现房地产科技和开发代建两块业务。

但其在报告中称，截至6月末，依托睿住发展的房地产科技业务，实现签约金额3.2亿元，其中港澳业务签约1.3亿元；而开发代建业务，美的置业并没有公布相关营收数据。

这也从另一个侧面说明，美的置业剥离房地产的举动，至少在当下看来仍是一把双刃剑——毕竟，从中报看卖掉地产业务后，最大的业务将变为物管，而新业务中仍处于起步阶段，这在整个行业仍旧不明朗的背景下，能否做的起来，犹未可知。

9月2日，美的置业将在佛山顺德区北滘镇举行股东特别大会，其中将就剥离房地产业务，进行股东表决。

在中期业绩报告中，美的置业还公布了最新的员工人数。截至6月末，其全职雇员共9593名，较年初的10152人，流失了5.51%。

上半年其员工总开支为7.82亿元，同比减少了16.99%。上半年，美的置业员工人均总收入为8.16万元；而去年全年，它的员工人均总收入为18.12万元。