黑石收购案未了局与潘石屹的沉默

@房财经 张峰

也不知具体从何时起，潘石屹不再招人喜欢了，他变成了招黑体。

曾经的他，戴着黑框眼镜，眯着细长的小眼，露出略微有些大的门牙，再操着一口地道的天水普通话，与地产大佬们你来我往的打着嘴仗。

赚足人们眼球的同时，也卖掉了不少房子。

那时候人们就说潘石屹是“奸商”，但更多是对他精明、会做生意，带有褒义的调侃。

因为老潘是商人中最出名的公知。在微博上拥有1888万粉丝的潘石屹，很多别人不敢说的话，他却说了。

但渐渐地，风向变了，骂潘石屹的人越来越多，他开始变得沉默。

再后来，他刻意选择远离外界的喧嚣。微博开始长时间不更新，甚至连底下的评论也关闭了。

老潘是想让人们的记忆中把他淡忘吗?

可是，他毕竟是潘石屹。有关他的任何事情，都是新闻。

老潘再一次置身舆论的漩涡中。这次不是乱加电费，也不是偷税漏税，而是他的下属惹火烧身了。

黑石案内幕交易？

7月7日，SOHO中国发布公告称，公司首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。

SOHO中国表示，由于上述调查，在调查完成前，倪葵阳已经无法履行公司首席财务官的职责。公司已将她的职责临时移交给财务总监。

同时，董事认为，有关调查对集团的业务运作并无重大的不利影响。

事实上，一周之前，就有网友在微博上爆料，因涉嫌内幕交易，SOHO中国多名高管被带走调查。

但SOHO中国却一直沉默，并未官方表态。

直到7月6日，环球网等媒体再次将此消息进行报道后，SOHO中国才于一天后正式官宣，将此传闻坐实。

倪葵阳，现年44岁，跟着潘石屹、张欣夫妇长达14年之久，是SOHO中国不折不扣的元老级人物，也是核心高管之一。

她于1999年毕业于中国石油大学会计系，为中国注册会计师协会会员。

2008年加入SOHO中国，2011年至2013年担任财务总监，2014年出任副总裁，于2018年10月出任首席财务官至今。

公告并未披露倪葵阳具体因为哪些事件，涉嫌内幕交易。但根据媒体的报道，与黑石集团收购SOHO中国有着很大关系。

房财经翻阅过去两年，黑石收购SOHO中国的时间节点，涉及SOHO中国股票大涨的时间，分别为2020年3月、2021年6月。

2020年3月10日，在双方宣布，黑石以每股6港元，总价40亿美元的价格，将SOHO中国私有化之后，其股票当天经历了37.58%的大涨，以至于盘中停牌。

10天之后的3月20日，有消息称双方交易已经达成，当天SOHO中国股价再次直线拉升，一度涨超33%，报4.08港元/股。

此后的2021年6月16日，黑石再次正式发出全面收购的要约，以每股5港元，总价196.2亿元的价格，收购SOHO中国91%的股份。

这个价格，比SOHO中国连续5个交易日的平均股价，溢价57.6%。

但在此消息公布之前，SOHO中国就已经历了近乎翻倍的大涨。从6月1日开始，至6月17日，10个交易日，股票大涨91.67%。

此期间，若有人知道内幕消息，进行投机套现，必然大肆获利。

没落的SOHO中国

至少从2015年开始，潘张夫妇就开始萌生了退意。

大西北农村穷苦出身的潘石屹，太懂得保守的含义了，尤其是在他已经赚足了几辈子都花不完的钱之后。

从上世纪90年代，“万通六君子”海南淘金，到各自单飞发展，潘石屹前20年的打拼，正好经历了中国房地产市场发展的黄金年代。

但自2014年多轮的量化宽松政策，让资产价格变得非常昂贵后，2015年潘张夫妇决定，不再在海外以及中国市场进一步购买土地，转而专注在现有资产的租赁业务。

这成了SOHO中国发展的分水岭。

此后，老潘开始一边专注于深耕SOHO中国自有物业的租赁，一边开始将旗下资产逐渐剥离。

但世事难料。

尽管潘石屹的判断没错，房地产市场的泡沫越来越大，但人人可见的泡沫却始终没有破灭。

不仅如此，很多此前名不见经传的房企品牌，正是在那时候起，开始一路狂奔，迅速崛起。

而此时的潘石屹，却主动选择了战略撤退。这让SOHO中国错失了第二拨房市膨胀的盛宴。

塞翁失马，焉知非福。

倘若彼时的潘石屹不选择战略大掉头，而是继续此前的模式一路极速扩张，在房地产人人自危的今天，会是什么结局?

但无论如何，转型包租公的SOHO中国，在那个可以比肩万科的年代，迅速陨落成一家不入流的地产公司。

2012至2018年，SOHO中国营收从161.43亿元，缩水至17.21亿元;归母净利润由105.85亿元减少至19.25亿元。

这期间，已然错过了二次腾飞的机会，加之转型租赁后，SOHO中国并不如他想象般的顺畅，潘石屹更是坚定了退出的决心。

除了京沪核心资产，剩余的SOHO中国商业项目，老潘几乎全卖了。从2014年至2019年，SOHO中国出售的商业写字楼项目，高达370亿元。

直到与黑石的交易，潘石屹要走得彻底，不打算带走SOHO中国的一片云彩。

可惜天不遂他愿。

本已经煮熟的鸭子，却因为被市场监管总局依据反垄断法正式立案审查，而彻底飞了。

2021年9月10日，SOHO中国发公告称，与黑石集团之间的交易终止。

“招黑”的潘石屹

1963年生人的潘石屹，再有一年就到花甲年了。

不知不觉间，他已经老了。在这个年纪，退休养老，无可厚非。但作为生意人，他想把公司卖了再抽身的想法，恐怕再不能实现了。

可潘石屹精明，公司卖不掉，就卖项目。

3月10日，SOHO中国公开以七折价格，出售3.2万平米的房源，包括银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。为此，他还特意在微博上转发：“欢迎购买!”

这是潘石屹眼中仅剩的“9大金刚”，全部是北京上海核心地段的优质商办物业，是他的全部家底。

对于为何卖项目，老潘曾不无真诚地说，因为SOHO中国的债务到期，欠债还钱天经地义，不会拖欠任何人、任何单位的钱，所以决定亏血大甩卖。

截至2021年末，SOHO中国流动负债超出流动资产约23.39亿元，而银行存款余额仅为8485.8万元，结构性存款余额为13.78亿元，现金及现金等价物余额为7.35亿元。

但事实上，这些项目早在黑石收购案之前的2019年，已经吆喝着卖过一次了。

当年6月28日，SOHO中国就宣布，将陆续在大宗交易市场推出在北京、上海可售物业涉及13个项目，金额约78亿元。

其中首次将推出SOHO东海广场、SOHO中山广场、望京SOHO等具体9个单独标的物业，总建面合计约2万平米。

SOHO中国2021年年报显示，营业收入约为17.41亿元，同比下滑20.54%;净利润由2020年盈利5.37亿元，转为2021年亏损1.23亿元。

但亏损原因是，确认了4.39亿元的一次性税费开支。

因SOHO尚都在增值税清算和企业所得税汇算清缴中，违规多扣成本，导致少缴税费1.98亿元。为此，2021年12月17日，北京市税务局对其进行2.5倍罚款，共计7.09亿元。

不仅如此，在去年年底，因私自违法加收电费，SOHO中国在同一天，迎来了上海多地市场监管部门8664万元的罚款。

2022年3月21日，由潘石屹妹妹潘志洁担任法人代表的北京搜厚物业15家分公司，同样因私加电费，被罚1.15亿元。

如此恶劣行径，让曾经高大上的SOHO中国形象，一黑到底。

老潘自然成了背锅侠，人设也开始渐渐崩塌。随后，更是有人翻出潘张夫妇的国籍、对哈弗大学的捐款，以及儿子潘瑞诋毁英烈至今在逃等等事件。

老潘不再是曾经那个让人喜欢的“奸商”了，他成了所谓的“汉奸卖国贼”，成了收了房租还坑电费的真正黑心奸商。

但这些，真的是潘石屹的授意吗?曾经那个憨憨地，谁也不得罪的老好人哪去了?

绝大多数人，一辈子都渴望自己能够出名。已经名利双收的潘石屹，绝对不会这么想。

他现在或许比任何人，都更能深刻理解那句“人怕出名猪怕壮”的俚语。