@房财经 王哲
久居香港的纪海鹏，最近又多了一件糟心事儿。
从现在开始，他想随意挪用龙光集团旗下，在建项目的监管资金，怕是行不通了。这会让资金本就捉襟见肘的龙光集团，更加举步维艰。
之所以如此，要拜深圳前海天镜的豪宅业主们所赐，他们与龙光集团，闹翻了。
近期，因前海天镜项目银行监管账户中的资金消失，其业主担心该楼盘会随时停工、烂尾，开始了种种上访维权行为。
媒体亦将此事件，进行广泛宣传。在断供风波还未散去的背景下，这让纪老板如坐针毡。
龙光集团开始迅速灭火。
不仅声称并未出现停工事件，组织业主对前海天镜进行实地检查，更是要对相关消息的传播者，进行报警，追究法律责任。
但是，无风不起浪。
确凿的事实是，前海天镜高达138亿元项目监管资金，的确不翼而飞了。
“停工”的背景
自5月份以来，前海天镜的豪宅业主们，发现该楼盘在项目封顶后，似乎陷入了停工的状态。
于是，在业主们与前海管理局、深圳市住建局、深圳市银保监局等相关部门，多方咨询打探下，竟然发现了一个天大的秘密——前海天镜的银行监管账户中，只剩下了5899万元，这个数字原本应为138.88亿元。
多达138余亿元的监管资金，去哪儿了？
只要是前海天镜的业主，是谁也坐不住。
要知道，他们可是2852批选房者，手捧300万真金白银的保证金，经过摇号后，幸运地能买到此房的1000余位业主。
而随着监管资金的消失，他们耗资千万买的房子，将有可能面临停工、烂尾的风险。
前海天镜是深圳不折不扣的网红盘。
该项目2021年年初开盘，共推出1003套房源，户型从107平米至146平米，开盘均价为11.2万元／平米。单套最低总价为1198万元，最高则达到了1700多万元。
之所以如此高价还能让购房者疯抢，乃前海地区寸土寸金，其周边商业写字楼林立，但住宅项目却极度匮乏。
2019年，前海首次出让住宅地，前海天境项目所在地块，是前海出让的第二宗宅地。龙光集团于2020年5月15日，以115.9亿元，加配建人才房40760平方米竞得，楼面价达到8.6万/平方米。
在前海，二手房的最高价格达到了20万元／平米，折中价格都在16万元／平米左右。而前海天镜新盘开价，每平米11万元左右。只要能购得此房，资产便凭空多出了大几百万。
如此便宜，谁能不捡。在前海天镜开盘的当日，8个小时，所有房子售罄，龙光集团当日实现上百亿销售额。
然而，就在前海天镜的业主们庆幸的时候，监管资金不见了，没人能忍受得了如此打击。
于是，愤怒加恐惧的前海天镜业主，联合起来发出了“你摆烂，我停供；你还钱，我还贷”的呼声。
7月10日，龙光集团发布《关于前海天镜项目》声明，称目前保持正常的施工建设，已完成主体机构封顶。为确保项目按时保质交付，龙光集团积极与业主、监管部门、金融机构等方面沟通协调，制定详细的保交楼方案。
同时，针对网络宣扬前海天镜停工、烂尾的情况，已进行报警处理，将追究法律责任。
随后，龙光集团组织了24名前海天镜业主，来到项目施工现场，对整个施工进度进行监督检查。
自家人的通融
尽管对该事件进行了迅速处理，但龙光集团对于消失的138亿监管资金，却只字未提。
或许，在纪老板和龙光集团看来，其只是倒霉而已。在整个行业都挪用监管资金的惯例下，龙光集团只是在不恰当的时间，点背被曝了出来。
但是，前海天镜的监管资金消失，颇有看点。
一般情况下，开发商想要挪用银行监管资金，需要项目施工方、监管银行、监理单位三方的通力配合，方能实现。
前海天镜的施工方为龙光工程建设，监理方为中海监理，银行监管账户则开在中信银行深圳福华支行。
龙光工程建设有两个股东，龙光控股全资子公司龙光传媒持股91%；另一个股东为龙光投资，持股9%，其母公司是龙光交通，与龙光集团母公司龙光控股为兄弟单位，同为纪海鹏控制。
如此，施工方相当于龙光集团自家人。
在房地产项目预售监管合同中，监管账户的银行方为乙方，监理单位为丙方。要想拿出监管资金，最重要的是要搞定银行，监理单位的主要职责毕竟在于工程监督，作用有限。
前海天镜的施工者为龙光集团自己人，倘若账户监管银行也为其自己人，拿出监管资金，是不是就好办许多？
正常情况下，这样的假设只是痴人说梦。但真相有时候，会让人大跌眼镜。
中信银行深圳福华支行目前的法人为刘润蓁，但在2021年11月30日之前，它的法人为刘艳。
刘艳的另一个身份，是深圳市龙光骏景房地产开发有限公司董事。该公司深圳龙光投资持有50%股份，为龙光集团旗下控股子公司。
2021年1月19日，前海天镜取得预售许可证。此时的刘董事，还是中信银行福华支行的法人。
作为自己人，她要是为纪老板和龙光集团行个方便，挪用监管资金，易如反掌。
事实就是如此难以置信。
在涉嫌挪用监管资金的问题上，纪海鹏和龙光集团可能有“惯犯”嫌疑。
近日，又有龙光集团上海项目龙光天镜的业主，向上海市相关部门反映，该项目的首付款，并未打入预售监管账户中国银行杨浦支行，而是进入了开发商上海骏惠房地产另外的账户。
对此，杨浦区住房保障和房屋管理局回应称，上海龙光天镜项目，已按要求设置了监管账户，后续可用建设的监管账户资金，足以保证项目建设所需。
事情是平了，但龙光集团在上海另一即将开盘的项目——龙光天耀，不知是否会受此事件影响。
龙光不再发光
事实上，近年来开发商随意挪用监管账户资金的行为，在行业里见怪不怪。
毕竟，在整个市场都强调快周转的时代，只要结果正常，过程中的违规或瑕疵行为，就不会引起人们过多地较真。作为预售金监管链上的每个环节，基本都睁只眼闭只眼。
但是，在行业的至暗时刻，继续延续原先的做法，出问题只是迟早的事。
尤其在断供风波产生的极大影响后，开发商再想动用监管资金，几乎无门。
这对龙光集团这样，已经处在悬崖边上的开发商而言，无疑雪上加霜。
自5月12日停牌以来，龙光集团至今都未能发出2021年年报。其当下的真实债务状况究竟如何，不得而知。
公开信息显示，龙光集团近一年到期有息债务约358亿元，一年以上到期有息负债约579亿元，合计937亿元。包括永续债在内，其境外债大约为40亿美元左右。
3月份瑞银的报告则指出，龙光集团的表外负债，大概在580亿元至790亿元。之所以有如此庞大的表外债，是因为自2016年以来，龙光集团在城市更新项目上，至少投资了530亿元。
而3月份，在龙光集团举行的恳谈会上，其执行总裁赖卓斌表示，将在今年二季度处理大约60亿元的资产，到年底盘活的资产目标为120亿元。
但现在看，龙光集团的进度有些慢。
除了3月份以7.3折、10.24亿元，出售汕头市龙光景耀房地产51%股权及股东贷款外，似乎再没有其他出售行为。
倒是4月26日，龙光控股兄弟公司龙光交通，将其旗下广西龙光贵梧高速公路40％的股权和债券，以19亿元的价格，卖给了新世界发展和新创建集团。龙光交通旗下龙光基业保留了60%股权。
这是纪海鹏压箱底的资产。
曾经连续多年，净利润能闯进内房股前十的龙光集团，如今沦落至连财报都发不出来，其光环早已不在。
不仅如此，纪海鹏身边的人，如今也都陆续离他而去。
3月份，女儿纪凯婷因专注于个人事务，辞去龙光集团非执行董事职位；而在此之前，跟着纪海鹏多年的大舅子姚耀林，也退出龙光交通的法人，以及其他数十家龙光系公司的法人或高管。
好在，纪老板直到此刻，依然没有放弃。
最新的消息是，龙光集团旗下债券“20龙控03”，将于7月25日付息。
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