狂发自媒体软文，雅居乐真的稳了吗?

@房财经 王哲

最近一段时间，向来低调的雅居乐开始高调起来了，大量在自媒体投放宣传软文。

8月30日，雅居乐地产董事长兼总裁刘同朋，罕见地在微信朋友圈发出九宫格，称雅居乐是中国民营房企最刚的硬汉。在8月份，雅居乐累计还款超50亿人民币后，下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。

截至2022年6月30日，雅居乐总借贷金额702亿元，较2021年年末下降16.3%;净负债比率进一步降低至48.3%，较去年底下降2.5个百分点。

降负债，雅居乐是靠卖资产来实现的。2022年1月，雅居乐先后出售5家环保公司，总交易对价为11.29亿元。紧接着，雅居乐又以18.44亿元把摇钱树广场亚运城26.66%股权卖给了中海地产;还把最优质的清水湾项目2%货值给了朱荣斌及其资本。此外，一些楼盘的售价也打骨折卖。

事实上，雅居乐今年上半年预售金额为394.5亿元，同比大降近50%;今年上半年的预售均价为12848元/㎡，比上年同期下降近3000元/㎡。

这就是雅居乐告提前赎回3.6亿美元优先票据的代价。

为了庆祝成功还债，雅居乐员工为公司赋诗一首《念奴娇》，“孤旅进击十四月，上下同心，重整河山”，记录了雅居乐在行业最难一年，10万员工共同努力跨越美元债难关。

实际上，雅居乐的形势没有那么乐观。今年上半年，雅居乐实现营业收入为 316 亿元——同比下降18%，毛利为 73.98 亿元——同比下降31.8%，净利润为 33.54 亿——同比下降48%。

在楼市下行之下，雅居乐取得这个成绩实属不易。雅居乐品牌部门开始在自媒体上宣传雅居乐的成就。这个时代，几乎所有的地产商都停了自媒体的投放，生怕投了一家，其他联合扑上来。但刚刚度过危机的雅居乐，还是决定放大声量。

一些自媒体写出了这样的标题：《8月还款超50亿，雅居乐稳了》、《生死36天!雅居乐的”压箱底好货“也舍得了》、《神奇!40亿债务难关当前，雅居乐居然开始"买买买"?》、《雅居乐已过"万重山":大幅降债后，重构“稳”与“聚”底色》、《偿债高峰来了，雅居乐扛住了第一波》、《如期偿债50亿元!行业寒冬中，雅居乐的诚信与坚守》、《楼市大考，雅居乐交出“稳”答卷》、《信用力持续兑现!雅居乐再偿债超10亿元》、《这一仗，雅居乐赢了!》、《楼市分化加速，雅居乐逆势增长靠什么》。还有更夸张的，称雅居乐已拥有穿越周期的力量。

在这之前，有些自媒体质疑雅居乐，什么刻舟求剑，什么雅居乐也会缺钱，什么高息借钱太悲壮，等等。

很神奇，现在舆情一边倒了，一片赞歌，雅居乐赢了，雅居乐稳了!在地产圈，还在大规模投放自媒体软文的，目前恐怕也只有雅居乐了。

多问一句，雅居乐真的稳了吗?