SOHO中国麻烦缠身，潘石屹隐退地产江湖

@房财经 程姗

9月7日，时令已至白露。在24个节气中，白露是从秋转寒的开始。

就在这一天，潘石屹一连从SOHO中国董事会主席、提名委员会主席、ESG委员会主席的职位上，退了下来。

不仅如此，其夫人张欣亦辞去了SOHO中国行政总裁职务。

自1995年创建SOHO中国以来，27年光阴，老潘和夫人经历过璀璨的高光时刻，也赶上了日薄西山的恓惶。

从整体打包出售SOHO中国搁浅，到化整为零逐个项目卖掉。过去的两三年时间，潘石屹在不断寻找让他舒服退出的方式方法。

然而兜兜转转一大圈。他们夫妇最终还是选择，以内退的方式告别台前。

对虚岁已经60的老潘而言，这种方式也许不是他想要的。但也恰恰证明了一点，他真的想歇着了，哪怕面对的是一个不完全健康的SOHO中国，潘石屹都不想再费功夫折腾了。

只是，这时的离场，也正应了当下的时节——天凉好个秋。

交棒老臣

9月7日的公告称，潘、张夫妇辞任后，接替他们管理公司的是黄晶生、徐晋、钱霆等人。

入职SOHO中国超过20年的徐晋和钱霆，被任命为执行董事和联席CEO。

徐晋今年50岁，1994年获得北京物资学院工程管理专业学士学位。2001年2月加盟SOHO中国，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。负责资产和物业管理。

钱霆今年45岁，2000年获得中国人民大学贸易经济学士学位。2002年10月加盟SOHO中国，曾任公司租售市场总监、副总裁。负责物业租赁和销售。

公告称，徐晋和钱霆目前已与SOHO中国签订委任合同，自2022年9月7日起为期3年。他们二人每年基本酬金为人民币150万元，以及由董事会根据其表现厘定的酌情花红，及董事酬金人民币26.4万元。

而SOHO中国独立非执行董事黄晶生，被任命为董事会非执行主席、提名委员会和ESG委员会主席。

黄晶生今年64岁，拥有哈佛大学商学院工商管理硕士学位、斯坦福大学社会学硕士学位及北京外国语大学英语学士学位。此前曾担任哈佛中心上海董事总经理、德太集团成长基金和人民币基金驻中国上海合伙人、贝恩投资董事总经理、软银亚洲信息基础投资基金中国区董事总经理等。

随着潘、张二人的谢幕，SOHO中国的董事会成员名单也发生了变更。

执行董事为，潘石屹、张欣、徐晋、钱霆;独立非执行董事为黄晶生、孙强、熊明华。

其中审核委员会主席孙强，成员黄晶生、熊明华;薪酬委员会主席黄晶生，成员潘石屹、孙强、熊明华;提名委员会主席黄晶生，成员潘石屹、熊明华;ESG委员会主席黄晶生、成员潘石屹、张欣。

从上述信息看，确切地说，潘、张二人此次的辞任，更多像是退居二线，并没有完全抽身干净。

此外，他们还拥有着SOHO中国63.93%的股份，仍旧是公司实际控制人。

跑不掉的老潘

与其他大佬不同，潘石屹留给人们的人设，不仅是房产大亨，更像个娱乐明星。

曾经的他，仅凭着个人的言谈举止，一边写着博客，一边打着嘴仗，就能让SOHO中国省下数以亿计的营销费用，轻松地让山西众多煤老板，捧上一捆捆真金白银，来排队买SOHO中国的写字楼项目。

然而，也不知从何时起，老潘不再招人喜欢了。

他不再是那个说啥，都一呼百应的意见领袖。微博拥有1800多万粉丝的大V，评论区骂他的人越来越多。为此，他关闭了微博评论，开始变得沉默。

老潘甚至被外界按上了一个“潘跑跑”的名号。“别让潘石屹跑了”，一度成为热点话题。而他也不得不出面澄清，他是跑不了的。

尽管嘴上说不跑，但潘石屹在实际行动上，却给外界营造出了一种随时要跑的节奏。

自2014年至今，SOHO中国一直不间断地出售着资产。除了京沪核心资产，剩余的SOHO中国商业项目，老潘几乎全卖了。从2014年至2019年，SOHO中国出售的商业写字楼项目，高达370亿元。

直到与黑石的交易，潘石屹要走得彻底，不打算留下SOHO中国的一片云彩。

2020年3月，疫情最严重的时候，SOHO中国发布公告，要私有化作价40亿美元，卖给黑石集团。后因疫情持续等等因素，最终作罢。

2021年6月，黑石再次正式发出全面收购的要约，以每股5港元，总价196.2亿元的价格，收购SOHO中国91%的股份。

可惜天不遂老潘的愿。

本已经煮熟的鸭子，却因为被市场监管总局依据反垄断法正式立案审查，而彻底飞了。

2021年9月10日，SOHO中国发公告称，与黑石集团之间的交易终止。

而“鬼精”的潘石屹并未就此死心。

2022年3月，SOHO中国再次声称，要将2019年打包卖过一次的“八大金刚”，再次摆上货架。与两年前比，这次整体打了个7折。

而许久未公开发声的老潘，也在其微博呐喊助威，邀请众人捡便宜。只是如今的他，号召力早已今非昔比。

截至目前，除了SOHO北京公馆显示全部卖完外，其余项目仍旧在售卖的路上。

没落的SOHO中国

颇具讽刺的是，在老板宣布退居二线后，SOHO中国的股票却开始直线飙升。9月7日，其股票最高涨幅达到17.65%，截至收盘依然上涨11%。

这是市场对老潘夫妇这些年表现，最直白的反应。

在无心打理公司，而一心想着抽身的作用下，SOHO中国从曾经的高大上，彻底沦落为3流开外的没落开发商。

SOHO中国2022年中期财报显示，上半年，其营收8.96亿元，全部为租金收入，同比增长11%;净利1.91亿元，同比增长63%。与十年前最鼎盛的时期比，营收缩水了20倍以上。

另外，大环境的低迷，上半年SOHO中国京沪两地写字楼空置率开始放大，租金回落，直接打击着只靠租金度日的它。

截至6月底，除北京丽泽SOHO项目出租率微升外，SOHO中国其他自持物业出租率较2021年最大降幅超过10%，平均出租率为约80%。

在2020年之前，SOHO中国的平均出租率长期维持在90%以上。而2020年上半年疫情最为严峻的时候，其出租率也只跌到78%。

现金流方面，截至6月30日，SOHO中国拥有现金4.62亿元，而其短期的借款却有16.13亿元。

不仅如此，SOHO中国的口碑也因其自作孽，而跌落谷底。

最近的一次是，7月7日，SOHO中国原首席财务官倪葵阳，因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。

据称，倪葵阳涉案与黑石收购有莫大关系。在2020年3月、2021年6月，受收购消息影响，SOHO中国曾分别经历了大涨。

此外，因SOHO尚都涉嫌偷税漏税，2021年12月17日，北京市税务局对SOHO中国进行共计7.09亿元的罚款。这直接导致其2021年亏损1.23亿元。

同样在去年年底，因私自违法加收电费，SOHO中国在同一天，迎来了上海多地市场监管部门8664万元的罚款。2022年3月21日，由潘石屹妹妹潘志洁担任法人代表的北京搜厚物业15家分公司，也因私加电费，被罚1.15亿元。

一向精明的潘石屹，反折戟于自己的精明。收了房租坑电费，他黑房东的烙印，将成为一生都无法抹去的黑点。

可以说，形象的连续崩塌，直接打击着潘石屹骨子里的最后一丝信心。

所幸的是，自转型不再做开发，只求细水常流的收租模式后，SOHO中国完美地躲过了自去年开始行业海啸。

截至今年6月底，SOHO中国净资产负债率仅为44%。对早已经赚足了几辈子都花不完钱的潘石屹而言，应付SOHO中国现有的债务，应该绰绰有余。

时也，命也。

无论如何，大西北农村穷苦出身的潘石屹，置身地产的宦海30年，尽管最终的离场方式并不如他愿，但也是站着进来，站着出去。

公告称，往后，他将与张欣一起，专注于艺术和慈善事业的发展。