众安智慧生活筹备IPO，弘阳旧将杨光撑得起总裁大位？

@房财经 胡海波

杨光的微信朋友圈，在农历二月二展示了一张“龙抬头”的海报，没有任何文案，只在左上角显示了它的出品方是众安智慧生活。

这是一条有着多重含义的信息。

对刚经历了要上市却又临阵退缩的众安智慧生活而言，“龙抬头”是对未来美好愿景的期许；对杨光个人而言，更是意味着在沉寂半年后，他要用“龙抬头”的方式，对外宣布，他找到新东家了。

据媒体报道，杨光已于春节后已经入职众安智慧生活，任总裁。

2022年9月23日，弘阳服务发布公告称，杨光因个人发展原因，辞任执行董事、执行总裁及董事会提名委员会成员。

在进入弘阳服务之前，杨光曾在招商局物业、红星美凯龙物业部、万达商管、新城悦服务、龙湖物业，担任的职位包括经理、部门主管、分公司（副）总经理等，有着丰富的职业生涯。

尽管已经踏入物管行业20余年，但在弘阳服务的3年，是杨光入行以来最高光的3年。他赶在一个最好的时机，参与了弘阳服务的上市全过程，并在其中扮演了重要角色。

2019年1月，杨光入职弘阳服务，担任副总裁。同年12月，被提拔为执行总裁。

彼时，正值弘阳服务筹备港交所上市。

2020年3月中旬，招股书递交前夕，杨光获委执行董事，正式进入弘阳服务董事会管理层；与他搭班子的另一位执行董事，是曾焕沙之女曾子熙。

只用了一年时间，杨光便成为到弘阳服务的绝对核心，也成为曾氏父子眼中，可值得信赖的高管之一。

借着物管企业扎堆上市的风口，弘阳服务的上市历程一路轻松。从2020年3月23日递交招股书，到7月7日港交所敲钟，总共用了不到4个月时间。

这一切，都被杨光赶上并全部参与了。

如今，当初的这份幸运，并没有消失，而是伴随着杨光来到了众安智慧生活。后者目前仍在积极冲刺港交所IPO的路上。

作为常年来扎根浙江的物管企业，众安智慧生活一直配合众安集团的发展步伐，深耕长三角区域。在整个行业，符合“小而美”的标准。

截至2022年6月30日，众安智慧生活共计有116个合约项目，总合约建面约1710万平方米；在管项目79个，对应在管建面1180万平方米，较2019年底增长24.44%，其中来自众安的项目占在管建面56.3%。

2022年上半年，众安智慧生活营收1.52亿元，利润2080.9万元。2019年-2021年，以及2022年上半年，其毛利率分别为32.7%、37.6%、37.6%、37.4%，高于行业均值水平。

不仅如此，在打造自身IP属性时，众安智慧生活还给自己按上了“物管＋商管”的标签。曾以1.05亿元，收购了中国新城市旗下浙江润州、杭州众宏及余姚众力的全部股权。被收购者的核心业务，均在浙江区域从事商业项目的物业管理。

尽管自身的底子不错，且对业务进行了多元化扩展，但众安智慧生活的上市路，却充满了各种变数。

2021年6月24日，众安智慧生活首次递表，由于盈利水平未达标港交所新规，不具备上市资格。

2022年1月30日重新发起申请，4月22日通过港交所聆讯，但未发起招股，随后半年期满，招股书失效。

同年7月29日第三次递表，12月28日通过聆讯后即全球发售，而2023年1月12日却又主动公告延期上市。其对外称，鉴于现行市况，经征询联席代表后，公司已决定全球发售将会延迟，且将不会根据招股章程规定的时间表进行。

背后的原因，归根结底是市场对其业务模式过于单一，形成“小而美”的冷落。

按最新的招股书计划，众安智慧生活发售1.27亿股，其中90%为国际发售，10%为公开发售，招股价为1.38至1.78港元／股，最多募资2.25亿港元。

而最近一次IPO，众安智慧生活更是引入2名基石投资者，吉利董事长李书福通过铭泰投资，认购5000万港元的发售股份，宏扬建设认购2000万港元。

然而，即便如此，也没有给众安智慧生活带来想要的结果。

其招股期为2022年12月30日至2023年1月9日，但截至2023年1月8日，10家机构孖展金额为0.38亿港元，按照2.25亿募资额计算，仅录得0.168倍孖展。

这样的现实，众安智慧生活敲钟之时临阵退缩，也就不难理解了。

现在，随着杨光的履新，众安智慧生活可谓如虎添翼。有声音称，杨光此次任职众安智慧生活总裁，东家看中的，正是他曾参与了弘阳服务的上市全过程，这些履历和经验，或将为众安智慧生活上市，发挥作用。

可是，纵观众安智慧生活的上市历程，即便杨光个人能力超凡，但在人是物非的今天，这能改变市场对众安智慧生活冷淡的态度吗？