杨国强退休前，央企正在切割碧桂园风险

@房财经 王哲

3月的第一天，杨国强退居二线了。

他主动辞去了碧桂园董事局主席、执行董事等一系列重要职务，只给自己安排特别顾问这个虚职，以保持与碧桂园未来的关系。

这则重磅消息发布之前，一切毫无征兆。外界很难相信杨国强，就此作别了一手打造的碧桂园商业帝国，以及时代曾经赋予他的辉煌人生。

公告称，杨国强辞任主要是因为年龄原因。1955年生人的他，已经68岁，确实早过了退休的年龄。

但5年前那句要比肩李嘉诚的话，仍萦绕耳旁。

2018年3月20日，在李嘉诚正式退休后的第4天，碧桂园2017年业绩会在香港召开。

有好奇者在现场问杨国强他何时退休？对此，63岁的BOSS杨哈哈大笑道：“我也想退休，但我女儿说，李嘉诚都那么久才退，我就继续干吧。”

彼时，在杨国强眼里，与李嘉诚相比他正年轻，还远没有到退休的年纪。碧桂园已经登顶中国房地产“一哥”，站在峰顶的杨国强，怎么可能轻易退下来呢。

然而，时过境迁。5年的时间，杨老板便自己食言了。

不仅如此，对于当下的碧桂园而言，熬过了无比艰难的2022年没有暴雷后，在当前局势依旧仍未明朗的关键时刻，掌门人突然谢幕，也似乎不合常理。

种种疑问堆积在一起，杨国强选择这个时点告别，颇不寻常。但看似突然的背后，或许是早已经酝酿好的计划。

克而瑞刚刚公布的1-2月份房企TOP100强榜单中，碧桂园以全口径销售562亿元的成绩，滑落至第3位。而1月份，它就已经被保利发展赶超，失去了第一的桂冠。

另一面，2022年碧桂园权益拿地金额66亿元，权益拿地面积98万平方米，分别同比减少95.63%、97.56%。在拿地金额榜单中，已从2021年的第一，降到了六十名开外。

很大概率上，碧桂园从此将告别“地产一哥”的地位。因为2022年几乎没有土地储备，2023年一季度如果在没有土地入账，其销售能否保持前3的位置，也值得怀疑。

事实上，重点布局四五线市场的现实下，碧桂园销售端失去老大位置，只是时间问题。真正令人担忧的是，其背后庞大的债务隐忧，似乎仍未能有效解决。而碧桂园的合作伙伴，正在做着一系列切割。

刚刚过去的2月，多家央企开始纷纷出售与碧桂园合作公司的股权。

2月8日，根据北京产权交易所官网显示，保利发展拟打包挂牌转让与碧桂园有合作的12个项目公司股权，转让总价约22.97亿元。2月28日，招商蛇口也开始转让与碧桂园合营公司如东博业20%股权，底价7300万元。

在整个地产圈，一次性大规模的股权切割转让并不常见。而在被转让的公司中，绝大多数项目销售均以售罄甚至交楼，转让方又是大型国央企，为何要在这种时刻进行如此操作？

这不得不让外界生疑，碧桂园是否出问题了，合作伙伴正在隔离风险。而就在外界质疑仍未消退之际，杨国强也退休了。

所有事件交织在一起，碧桂园安好否？一向自喻农民，又无比精明的杨国强，有没有通过退休，提前将自己进行隔离。

这样的例子，并非没有，最典型的为蓝光发展。

2021年6月，杨铿将深陷债务危机的蓝光发展的权杖，从转交给时年仅26岁的次子杨武正。随后，蓝光发展开始大面积暴雷，杨铿在关键时刻上岸保全自己，将全部压力交给了后人。

熟悉的一幕，如今也在碧桂园身上上演。不同的是，当下的碧桂园至少明面上仍就正常发展，而且杨惠妍身边，聚集着一批得力干将。

从1978年自泥瓦匠工作开始算起，杨国强用了45年光阴，将自己的名字足以载入了中国房地产发展史册，也让碧桂园贴上了“地产一哥”的标签。

但现在，他退休了。无论从任何角度来看，杨国强此时的交班，都显得不合时宜，碧桂园远没有到他放心交手的那个时刻。

二小姐杨惠妍接下来，能否掌好碧桂园这艘大船的舵，只能凭自己的本事了。