黄文仔高喊高质量发展，星河湾却跌落神坛

@房财经 李琦

楼市乍暖还寒，星河湾集团董事长黄文仔高调亮相。

 近日，黄文仔以广东民营企业商会会长、广州市民营企业商会主席的身份，出席了“2023年春茗暨2022年年会活动”。

他左手扶着讲台，右手拿着话筒，两只眼睛炯炯有神，精神状态很好，表示要始终坚持高质量发展道路。要坚定发展信心，拿出“闯”的劲头，拿出创业时的勇气；要坚守品质，坚持稳健发展，踏踏实实做好产品和服务等。

70岁的黄文仔一番感慨，壮心不已。台下的嘉宾，听得热血沸腾。但在地产行业下行中，星河湾集团也未能幸免。

去年上半年，星河湾集团业绩大幅滑坡，营收只完成了30亿元，跌幅51.5%，净利润只有9952万元，同比暴跌92.66%。去年12月份，星河湾房地产所持沈阳港丰巨宝房产开发有限公司5700万股被出质给浙商银行。

豪宅教父跌落

黄文仔很低调，有据可查的公开讲话，大多是谈星河湾的品质如何棒，慈善做得有多好。由于星河湾集团没有上市，它的财务状况鲜为人知。

只有一回，2022年1月26日，黄文仔在年度讲话时有过表述。他将星河湾的财务状况归纳为四个字：三无一低。“没有发美元债、没有商票、没有集资，负债较低。”

前三个“没有”，的确属实。但负债较低的说法，有些过于夸张了。

据查，截至2022年6月30日，星河湾集团的总资产为623.5亿元，负债468.6亿元，负债率为75.16%，而2021年底的负债率为72.56%，半年来上升了2个多百分点。星河湾的负债水平，在百强房企里属于平均值。

其中，一年内到期的非流动负债约25.89亿元，手握现金42.21亿元，现金与短债比为1.63。

去年上半年，星河湾集团业绩大幅滑坡，营收只完成了30亿元，跌幅51.5%，净利润只有9952万元，同比暴跌92.66%。

反观2021年，星河湾营收达到131.69亿元，同比增长24.28%，利润21.05亿元，同比增长45%。

另外，去年上半年投资活动产生的现金流量净额约-5415万元，而2021年下半年这个数据约为1.17亿元，环比下降幅度较大。

在少数股东损益方面，去年上半年数据为-2213万元，2021年下半年的数据约为3.28亿元，环比下滑也很严重。

星河湾的女人们

黄文仔是星河湾的创始人和灵魂人物。但谁也架不住岁月的老去，黄文仔在星河湾的股权上，早早做了分割。

广东星河湾房地产（集团）有限公司成立于1992年5月，注册资本20亿元，法定代表人黄健慧，对外有56笔投资，唯一股东为在香港注册的日伦发展有限公司。

穿透股权发现，日伦发展上面还有好望管理、卓越管理和星河湾集团有限公司三层架构。在星河湾集团有限公司里，黄文仔透过四家公司持有93.12%股权，吴惠珍透过晋升控股持有3.75%股权，黄健慧透过晋加投资持股3.13%。

黄文仔把部分财富给了两个女人，一个是妻子吴惠珍，星河湾集团副董事长，主要做星河湾慈善和公益事业；一个是大女儿黄健慧，星河湾集团总裁，负责公司日常管理。

这两个女人，并没有血缘关系。黄文仔的家庭结构比较复杂。黄健慧是黄文仔和大太太所生；吴惠珍是二太太。据称，他和三太太还有一对儿女。

另外，星河湾也自曝丑闻。星河湾2022年上半年财报显示，其期末单项计提坏账准备的其他应收款为84.46亿元，其中一笔金额为768.9万元的款项，值得外界关注。

据其财报显示，此笔应收账款为7689018.63元，备注为出纳胡伊多非法挪用公款所致，目前已经全部做坏账准备。

截至2022年6月30日，星河湾集团的总资产为623.5亿元，负债468.6亿元，负债率为75.16%，而2021年底的负债率为72.56%，半年来上升了2.6个百分点。

难啃的城市更新

星河湾是中国地产界的一个传奇。

“中国出了个星河湾”、“一个心情盛开的地方”，这些耳熟能详的广告语，都是出自它。黄文仔的“舍得、用心、创新”理念，也被广为传唱。

1953年，黄文仔出生于广州一个普通的家庭中。由于家境普通，在17岁时进入了供销社。在80年代，靠做建材贸易，赚到了第一桶金。在千禧年，他正式地在广州番禺推出了星河湾这一豪华小区，每平米价格高达14000左右价格，而当时广州的房价才3000元左右。

从此，星河湾就成为了高端豪宅项目的代名词。后来，星河湾进入北京、鄂尔多斯和上海等地。但在鄂尔多斯遭遇了滑铁卢，最后1900多套的房源，10%数量的房产都没有卖出去。尔后，星河湾在上海等地的房子，也相继被爆出来装修使用的家具等材料具有问题。

星河湾也慢慢地淡出了大众的视线，黄文仔开始转向城市更新。

去年11月2日，广州市裕峰置业有限公司发生股权变更。股权变更前，裕峰置业由广州市黄埔区萝岗街萝峰社区经济联合社持股100%；变更后，它由萝峰社区经济联合社持股51.00%，广东星河湾房地产(集团)有限公司、广州星烨房地产开发有限公司分别持股25.00%、24.00%。

星河湾萝峰项目位于广州市黄埔区萝岗街萝峰村，总用地面积约为79.44公顷，建筑面积236.53万㎡，改造范围内户籍登记数约2913户，居民总人数9193人，项目由广州市裕峰置业有限公司负责承建。

广州星烨房地产开发有限公司十分神秘。它成立于2017年7月，最初由广东星河湾房地产(集团)有限公司100%持股。经过几次变更后，在2019年8月，广州骏星投资有限公司100%持股。骏星成立于2019年6月，由星河湾集团和广州慧城投资分别持股75%和25%，慧城由自然人廖慧平和吴东晔分别持股90%和10%，法定代表人吴帆，是广州盈峰投资董事长。

在2021年5月，慧城把持有骏星的25%股权质押给了星河湾集团。经过此番操作，星河湾全面握有裕峰置业49%股权。

吴帆、廖慧平和吴东晔，他们和黄文仔是什么关系呢？在拿到星河湾萝峰项目股权之前，为何星河湾几年前就提前操盘？星河湾萝峰项目的大股东是萝峰社区经济联合社，而不是星河湾，品质如何保证？

有关城市更新方面，星河湾也遭遇官司。3月1日，广东自由贸易区南沙片区人民法院发布公告，案号(2023)粤0191民初3号，原告广东星河湾房地产（集团）有限公司，起诉被告广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社的房地产开发经营合同纠纷一案，于5月18日在该院开庭审理。