谁是吴帆？星河湾抹去1.9亿元应收款之谜

@房财经李琦

  “山重水复疑无路，柳暗花明又一村。”

在3月底的广东省地产商会换届大会上，黄文仔引用陆游的诗句，给地产从业者打气。那天，他连任会长。富力地产董事长李思廉连任主席。在那里，他们玩“二人转”已多年。

那句诗，也是黄文仔送给自己的。

他的星河湾地产集团，在2022年表现欠佳：营收79.93亿元，同比跌39.93%；净利润9.57亿元，同比跌54.51%；总负债487亿元，负债率73.77%。唯一可圈可点的是，现金及现金等价物比2021年底增加了4.4亿元，达30.06亿元。

无论是站在台上，还是坐在台上，黄文仔都不停地谈高质量发展。的确，他有足够的底气谈高质量，星河湾一直以品质著称于世。地产的毛利率高达45.82%，净利润率为12%。

70岁的他，活得并不轻松。虽然他把星河湾集团的法人和总裁让女儿黄健慧担任，但他还是董事长，醉心于工地。

截至2022年底，星河湾集团的有息负债为146.48亿元，同比增7.15%；仅一年内到期的贷款就有32.67亿元。它的流动负债也从280亿元上升至362亿元（含合同负债204亿元）。

“没有发美元债、没有商票、没有集资，负债较低。”黄文仔在2022年初称。他将星河湾的财务状况归纳为四个字：三无一低。

但它的其他应收款高达130亿元，其中坏账准备约16亿元。它的前五大应收款企业共计52亿元，名单为广东煜丰建设、广州盈峰投资、广州开发区城市更新局、广州宏富地产、北京星河湾地产，它们的坏账计提高达10.91亿元。

其中，盈峰投资颇为神秘，被星河湾集团计提坏账准备1.9亿元。它成立于2014年，股东和法人皆为吴帆。从股权上，吴帆与星河湾集团并无交集，但他们有着千丝万缕的关系。

这个事情，还得从星河湾萝峰项目说起。2022 年11 月，广州市裕峰置业有限公司更新公司章程并完成工商变更登记，公司将其纳入合并范围。裕峰置业是星河湾萝峰项的项目开发公司，目前由萝峰社区经济联合社持股51.00%，星河湾地产集团、广州星烨房地产开发有限公司分别持股25.00%、24.00%。

星河湾萝峰项目是黄文仔做旧改的旗舰，它位于广州市黄埔区萝岗街萝峰村，总用地面积约为79.44公顷，建筑面积236.53万㎡，改造范围内户籍登记数约2913户，居民总人数9193人，最低4.8万元/平方米起售。

穿透星河湾地产集团后发现，黄文仔持93.12%股权，太太吴惠珍持3.75%股权，长女黄健慧持3.13%。她们俩并没有血缘关系。黄文仔的家庭结构比较复杂。黄健慧是黄文仔和大太太所生；吴惠珍是二太太。据称，他和三太太还有一对儿女。

另一个股东广州星烨房地产开发有限公司，成立于2017年7月，最初由星河湾地产100%持股。几次变更后，广州骏星投资有限公司在2019年100%持股。由星河湾集团和广州慧城投资分别持股75%和25%，慧城投资由自然人廖慧平和吴东晔分别持股90%和10%，法定代表人吴帆，是广州盈峰投资董事长。

两年后，慧城投资把持有骏星的25%股权质押给了星河湾集团。经此操作，星河湾掌握了裕峰置业49%股权。吴帆、廖慧平和吴东晔，他们是谁？为何他们会出现在星河湾萝峰项目的利益链里？尤其是吴帆，为何盈峰欠星河湾5.2亿元，却有1.9亿元欠款被抹去了。

反观其他坏账，其中有5亿多是来自北京星河湾项目，这是只是黄文仔左手倒右手而已。