保卫滨江利润，戚金兴有一帮“铁杆”撑腰

@房财经 胡海波

61岁的戚金兴和他的滨江集团，在过去的2022年星光四射。

当绝大部分民营开发商身陷囹圄之时，滨江集团却照旧拿地扩张，销售端逆势而上，最终将自己的行业地位，锁定百强榜第12位。

之所以取得如此傲人成绩，得益于它术业有专攻的发展模式，主要深耕浙江市场捎带长三角区域。纵观过去广撒网全面布局的开发商，2022年绝大多数都遭遇了灭顶打击，而偏居一隅将区域市场做透的，受伤都不大。

但这只是一方面，老板戚金兴看的透彻，不是滨江集团做的有多好，而是对手为过去高杠杆大肆扩张放缓脚步，变弱了。

老板的洞察力和价值观，往往决定着企业最终的归宿。滨江集团的发展模式，放在当下被誉为“稳健”，过去则被批为“保守”。

无论如何，花甲之年的戚金兴被没有被本命年所困，反而带领着滨江集团实现有史以来最“成功”的闯关——2022年营收和归母利润，双双增长。

只是，这份A+成绩单的背后，却另有玄机。

被粉饰的利润

2022年，滨江集团营收415.02亿元，同比增长9.28%；净利润39.04亿元，同比下滑20.67%；归母净利润37.41亿元，同比增长23.59%。

如此靓丽的业绩表现，放眼整个行业，凤毛麟角。但进一步浏览后会发现，戚老板过去的一年，亏待了滨江集团的合作伙伴。

至2022年末，滨江集团净资产527.17亿元，同比增长41%。股东权益235.35亿元，占比44.64%。

与其他同行相比，滨江集团的股东权益占比不算高，属于中等偏下水平。

但仅占不到一半的净资产权益，却分掉了净利润的96%，而少数股东权益占比高达55.36%，2022年分得的利润只有1.63亿元。

对比之后更明显。2021年滨江集团少数股东权益占比44.96%，分得利润18.94亿元，占总利润的38.49%。2022年的权益占比更高，但到手的利润只占净利润的4%。

按照正常的资产权益比例，滨江集团少数股东在2022年，应该分得的利润应该为20亿元左右，而滨江的归母净利润则为19亿元左右。

戚金兴拿掉了合作伙伴的利润，来粉饰滨江集团的财报。其过去一年对联营合营企业的投资收益高达21.86亿元，同比大增633.56%。

通常而言，在“明股实债”的作祟下，少数股东侵占母公司利润，是地产行业的普遍现象，但反之的行为却不常见。

在已发布2022年财报的民营开发商中，来自厦门的中骏集团也存在同样的行为。净利润亏损2.01亿元，归母净利润却盈利0.25亿元，少数股东亏损2.25亿元。中骏集团不仅让合作伙伴承担了去年的全部亏损，还反过来向其做了补贴。

戚金兴和黄朝阳二位老板，是如何说服合作伙伴放弃自身利益，实现如此神奇操作的？

在行业遭难的大背景下，滨江集团也不能避免信用和资产减值的困扰。其中信用减值1.56亿元，同比扩大578.26%，资产减值7.02亿元，2021年则为0。

省吃俭用的滨江

债务方面，截至上年末，滨江集团已将流动负债中的一年内短期借款清零，期初为5.65亿元；应付票据连续两年为0；应付账款36.99亿元，同比增加8.44%；一年内到期的非流动负债128.79亿元，同比增加29.89%。

现金流上，经营、投资、筹资三项现金流净额同比都有了增长。期末，拥有现金242.78亿元，同比增加15.08%。

在外界眼里，滨江集团向来以人均产能高效而闻名。它用最少的人员，实现了效益的最大化。

截至2022年末，滨江集团拥有员工总数为1727人，较2021年1644人，增加83人。人员增长率5.05%。

年末的职工薪酬1.34亿元，年初为1.33亿元。年内，支付给职工的总开支为6.14亿元，较2021年5.7亿元，增加7.72%。

由此可得出，滨江集团去年的员工总成本为6.15亿元，较2021年5.85亿元，增加5.13%。

其去年员工人均年收入为约35.61万元，与2021年约35.58万元，基本持平。

尽管2022年实现营收利润双升，戚金兴也并没有因此给他的员工加薪。当然，其当下的员工收入，在整个行业中，已处于高位。

高管方面，滨江集团更是表现的“稳定”，其主要董监高成员2022年的薪酬与上年比，没有任何变动。

高管总薪酬为1657万元，较2021年1530万元，增加了127万元。主要为两位监事陈国灵、薛蓓蕾2021年薪酬为0，2022年分别为77.5万元、49.5万元。

戚金兴的年薪为120万，总裁朱慧明110万，董事莫建华连续两年未领工资。

两位执行总裁余忠祥、张洪力去年年薪260万元，两位副总裁李渊、郭清230万元。与2021年比，无任何变化。

高管持股上，戚金兴、朱慧明、莫建华三人持有滨江集团5.72亿股份，分别为戚金兴约3.72亿股，朱慧明和莫建华各持有约1亿股。按照滨江集团当下的股价计算，合计折现超过56亿元。

其他高管，除了不变的工资外，无任何股份。