黄其森踩雷，银行高管入房企的贷款乱象

文/房财经 峰哥

“心系投资者，携手共行动”，这几个大字出现在泰禾集团官网最醒目的位置。

它为了宣传5.15全国投资者保护宣传日。

但颇具讽刺的是，前不久，泰禾集团戴上了“ST”的帽子。从3月31日至5月11日，它的股价从3.43元/股跌至1.49元/股，跌幅56%，市值只剩下37.08亿元。

泰禾暴雷、老板黄其森及高管被带走，投资者们该向谁去讨说法?

5月11日，靴子落地。中国建设银行机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组纪律审查和吉林省监察委员会监察调查。此人，正是泰禾集团担任执行副总裁，分管资金部。

黄其森进入近两个月过去了，依然去向不明。至于他协助调查的原因及期限，至今尚不明确，如今黄曦涉嫌的违纪违法相关细节，还需等待进一步调查结果。而泰禾集团另一位副总裁林文华被带走协助调查后，也没有消息。

可以确定的是，他们都和建设银行反腐案有关。

黄曦曾在建行系统工作30余年，担任过建行总行投资银行部总经理、资产管理部总经理、机构业务部总经理;林文华曾任建行福建省分行福州城北支行行长。就连黄其森本人，也曾在建行福州分行工作过8年。

2018年，黄曦突然从建行辞职加入泰禾集团。据说，黄老板给他开出了千万年薪。2019年1月，泰禾成功与建行福建分行签署了一项金额达100亿的综合融资协议。当时，泰禾集团负债合计2112.47亿元，资产负债率高达86.88%。其中就包括了574.3亿元的短期债务。

在十年前，泰禾小而美，全年拿地的金额36亿，销售收入为64亿元，总资产约为136亿元。短期借款不到4亿元，占总资产比例为2.97%，长期借款为58.42亿元，占总资产比例为42.84%。

一边做高端的院子，一遍追求快周转，黄其森是一个矛盾体，但他刹不住车了。从2012年到2017年，泰禾的销售额分别为64亿、168亿、230亿元、323亿元、400亿元、1007亿。6年销售额翻了17倍!

黄其森迷失在美丽的数字里。他花重金请成龙代言泰禾院子，他在太庙搞发布会时，腰间还特意寄了一根黄色的皮带。2018年曾喊出了2000亿目标时，令泰禾股价疯狂上涨。

古语曰:天欲令其灭亡,必先让其疯狂。

伴随快速扩张，泰禾的负债水涨船高，2012年不到100亿，2017年1354亿，2018年2112亿。从2014年至2017年间，泰禾集团的净负债率分别为530.18%、229.50%、298.70%、474.64%。

2021年泰禾实现营业收入49.11亿元，同比增长35.87%;归属股东净亏损40.13亿元，同比上升19.73%;截至2021年末，泰禾总负债高达2043亿元，资产负债率93.25%;截至2022年4月28日，泰禾已到期未归还借款金额为354.33亿元。

而泰禾为什么能如此疯狂?是因为来钱容易。

黄其森自己是银行出身，加上挖来银行体系高管，融资是泰禾的长项。手上有钱，花出去也自然就大手大脚了。正所谓，成也萧何，败也萧何。

在地产圈，很多企业喜欢用有银行背景的高管。例如，万科总裁、首席执行官祝九胜，曾经服务建行19年;碧桂园副总裁伍碧君，曾经在中国建行湖北省分行工作;世茂集团副总裁汤沸，曾经任职中国银行(香港)审计部和资金部;旭辉高级副总裁杨欣，曾经中国农业银行出任多个管理职位。

但，这是一柄双刃剑。如今只能说，黄其森的运气差了点。