泰禾1000元卖项目纾困，黄其森号召二次创业

@房财经 程姗

即将失去上市公司身份的泰禾集团，将全部重心集中在了“保交楼”上。

7月10日，泰禾集团发布公告称，其及子公司福州美鸿林业有限公司（下称美鸿林业）、福建泰信置业有限公司（下称泰信置业），与兴业信托拟于近日签署《股权转让协议》。

据此，泰禾集团将以1000元的价格，向兴业信托转让美鸿林业所持泰信置业100%股权。

在股权交割后，兴业信托将主导泰信置业的后续开发运营，推进后者开发的“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付，并解决其及其关联方在兴业信托存续债务的问题。泰禾集团不再持有泰信置业股权，后者业绩也不再纳入泰禾合并报表范围。

就在该公告发布的10天前，泰禾集团创始人黄其森，刚刚在半年工作总结会议上，对内发表了重要讲话，定调三大任务，明确“保交楼”、“保品质”、“保员工薪酬”是泰禾未来两三年的重点工作。

而“保交楼”则是重中之重。

超级大盘纾困

以1000元的价格出售泰信置业全部股权，泰禾集团将录得8.47亿元的净损失。如此亏本，皆因香山湾项目已陷入债务困境，逾期向购房者交付。

2017年，在泰禾集团最为高光的时刻，竞得漳州香山湾片区共计6宗土地，涉及土地面积29.7万平方米（折合445.5亩），建筑面积90.66万平方米，项目定名“泰禾香山湾”。

2019年6月，在泰禾集团债务危机爆发的前夕，其便已将泰信置业100%股权质押给兴业信托，为《兴业信托·致地A043（香山湾）集合资金信托计划》项下的主债务提供质押担保。

仅仅3个月后的2019年9月，泰禾集团又将泰信置业30%的股权，以6700万元的价格，转让给了世茂集团旗下子公司告漳州嘉广。

但该笔交易最终并未成行，反而因股权转让纠纷，被福州市中院冻结了美鸿林业所持泰信置业价值1000万元的股权，期限至2024年7月21日。

随后，泰禾集团暴雷，香山湾项目也从2020年进入停工状态，泰信置业也开始官司不断，屡次成失信被执行人，被限制高消费等等。

截至7月10日，泰信置业仍欠付兴业信托两笔债务：致地A043号信托发放的本金5.8亿元信托贷款，以及“兴业信托·致地A068（东二环广场）集合资金信托计划”向其发放的本金6.86亿元信托贷款，合计本金12.66亿元。

而事实上，这已不是兴业信托第一次全盘接管泰禾集团旗下项目。

2017年，正处人生巅峰的黄其森提出“泰禾＋”战略，并定下2018年泰禾集团收入要翻番达到2000亿规模。

在此背景下，整个泰禾集团大干快上，推出了文旅度假超级大盘“泰禾厦门湾”，项目总体占地面积达到了1.2万亩。

竞得香山湾项目之前，斥资17.87亿元收购新华都置业60%股权，从而打造了白塘湾项目。该项目与香山湾项目一起，成了“泰禾厦门湾”的重要组成部分，但同样于2020年停工。

2022年6月9日，泰禾集团及旗下泰维置业与兴业信托，签署《白塘湾项目股权转让协议》。兴业信托以23.53亿元获得泰维置业60%股权，泰禾将以该笔股权款用于抵押泰维置业对兴业信托的部分债务。

现在，随着香山湾股权转让协议的签署，兴业信托“放债放成股东”，基本将“泰禾厦门湾”这个超级项目纳入怀中。

随着兴业信托的接盘，在多方努力下，今年2月份，白塘湾项目已顺利复工。

泰禾要二次创业

6月8日，泰禾集团收到了深交所下发的《事先告知书》，从5月8日至6月2日期间，泰禾集团股票连续20个交易日，每日收盘价均低于1元，触及深交所规定的股票终止上市情形，深交所拟决定终止泰禾集团股票上市交易。

在走过12年又9个月的时间后，泰禾集团极大概率要告别资本市场了。

业绩层面，泰禾集团已连续3年亏损。2020、2021、2022年的归母净利润，分别亏损50亿元、40.13亿元、53.74亿元。

而今年一季度，情况依旧没有好转。营业收入9.69亿元，同比增加293.9%；归母净亏损6.07亿元，较上年扩大49.88%。

截至3月末，总资产2155.87亿元，较年初增加0.46%；总负债2077.65亿元，较年初增加0.77%；总负债率93.12％，较年初下降2.96个百分点。

债务方面，一年内到期的短期借款49.77亿元，与年初持平；应付账款60.32亿元，较年初减少1.42%；一年内到期的非流动负债632.76亿元，较年初减少0.48%。期末，泰禾集团拥有现金及等价物4.09亿元，同比减少58.14%。

但面对如此境遇，黄其森并没有放弃。

据了解，今年上半年，黄其森将自己的大部分时间，下沉到了项目的考察上，而通过一线调查，他自称学习了很多，并要求将“保交楼”上升到“就是保民生、保稳定”的高度来看待。

同时，黄其森还要求泰禾集团做好“保品质”和“保员工薪酬”工作。

“能不能站起来、活下去，就是要保品质。谁没有达到要求，肯定要被拿下。”在内部讲话中，黄其森表示，所有的目标，都要靠团队共同奋斗来完成，要保证员工薪酬。

“再难也要乐观、坚持就是胜利。”黄其森号召全体泰禾人，要做好二次创业的准备。

在他看来，要实现这个目标，就一定要志同道合，有共同的理念和信仰，有“功成不必在我，功成一定有我”的格局和胸怀。“如果你总是怀疑红旗能打多久，总是有畏难情绪、在思想上躺平，那你别在这里影响大家，不要互相耽误。我还是很感谢大家同事一场，特别这几年。”

而就在此话刚落下，7月10日泰禾集团的另一则公告称，其副总经理邵志荣因个人愿意辞职，这是泰禾今年来离职的第二位副总。