恒大负债2.44万亿元，员工收入缩水八成

@房财经 郑玉华

一石激起千层浪。

7月17日晚，中国恒大一口气发布的3份业绩报告，瞬间让其登上各大热搜榜。

自暴雷后首次全方位公布财务数据，巨额亏损是外界早已预料到的，但两年8120.33亿元的亏损额度，仍旧让市场惊愕不已。

这是一个史无前例的亏损数据。人们对此进行了各种维度的对比……

如果有人今天起买彩票，往后每天都能中500万元大奖，将持续445年，也就是到公元2468年，才能追上恒大过去两年的亏损金额。

可以说，某种程度上，恒大此次公布的财务数据，再一次刷新了普通人对钱的概念。

对于外界最关注的总负债额度，恒大此次公布的数据也将此前认为的2万亿元，抬高不少。

截至2021年末，恒大已经总负债达到2.58万亿元，总资产2.11万亿元，净资产-4730.54亿元；2022年末，总负债2.44万亿元，总资产1.84万亿元，净资产-5990.74亿元。

自暴雷后，恒大就已经处于严重的资不抵债状况。

对比看来，2022年末的总负债中合约负债同比减少了2533.3亿元；银行借款增加50.1亿元；其他负债减少33.5亿元；应付贸易账款及其他应付款项增加1089.2亿元，这其中，对供应商的欠款从2021年5850.1亿元，增加至2022年5961.6亿元。

面对常人难以直观理解的巨额负债，现金方面，恒大至2022年末的现金及等价物43.34亿元，较上年54.35亿元，减少20.26%；受限制现金99.71亿元，较上年233.41亿元，减少57.28%。

如果非要在这组财报中，寻找对恒大利好的信息，则是亏损额度的减少和尚且丰富的土地储备。

2022年归母净亏损1059.15亿元，较上年亏损4760.35亿元，收窄77.75%；同时，恒大去年的经营毛利已经转正，为249.87亿元，较2021年亏损184.48亿元，增长235.45%。

土地储备方面，至2022年期末恒大拥有土地储备2.1亿平方米，参与旧改项目79个，其中大湾区55个（含深圳34个），其他城市24个。

而这也成了恒大唯一的救命稻草。在公告中，恒大表示庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。

对于恒大此次发布的财报，独立核数师上会栢诚给出了无法发表意见的结论。认为其持续经营的能力产生存在重大不确定因素，可能无法在正常业务过程中变现其资产和清偿其负债。

在恒大捅下“天下窟窿”的当下，外界最好奇的莫过于，钱都去了哪里？这是个极为复杂的问题，但能确定的是，在恒大最为高光的时刻，它连续多年进行了分红。

公开资料显示，2016年至2020年，恒大合并层面每年都进行了分红，累计939.33亿元。其中暴雷前的2020年，分红高达577.79亿元，占比61.5%。

而分红背后最大的受益者当属许家印。

企查查显示，目前中国恒大主要股东结构为，鑫鑫(BVI)有限公司持股70.74%，华人置业集团有限公司持股6.74%，均荣控股有限公司持股5.97%，其余4位自然人持股2.395%。另外14.155%股份公开资料无法查询。

其中鑫鑫为许家印个人全资拥有，均荣则为家族成员控制。由此可以粗略得知，许家印家族在恒大暴雷前的历次分红中，至少拿走了超过700亿元现金。

这边实控人暴雷前已将利益最大化，那头员工收入却遭遇断崖式下跌。

截至2022年末，中国恒大拥有员工102910人，较2021年121368人，减少18458人，员工流失率15.21%。其中恒大汽车4506人，较2021年6286人，减少28.32%；恒大物业72076人，较2021年73381人，减少1.78%。

对于房地产开发建设系统的员工人数，恒大在财报中并没有披露详细数据，仅称较2021年人数减少36.9%。

但通过上述数据可以得出，2021年恒大房地产开发业务的员工数量为41701人，2022年则减少至26313人。

2022年，中国恒大包括董事薪酬在内的总雇员成本为46.3亿元，较2021年140.7亿元，大幅减少67.09%。

其过去一年员工人均年收入为4.5万元，较2021年11.59万元，人均年收入缩水7.09万元，降幅61.17%。

而暴雷前的2020年，恒大整体的员工开支为290.2亿元，人均年收入为23.54万元。两年时间，员工收入缩水80.88%。

与天价的负债和亏损额相比，也许恒大此次的公布的财务数据中，最值得关注的信息在于普通的员工收入，少了八成。