融创中国12.29亿元出售三项目抵债，录得亏损13.06亿元

房财经网 8月17日，融创中国发布公告称，以12.29亿元的代价，向债权方荣丰公司出售旗下两个酒店项目及一个住宅项目，所得资金冲抵融创中国所欠荣丰债务。

其中为了解决对荣丰公司相关债务的偿还，于今年7月7日，以2亿元代价出售臻华府项目公司100%股权，予荣丰公司或指定方，以冲抵融创中国对荣丰公司2亿元的债务。

于8月17日，以2.99464亿元代价，出售望金沙酒店项目予荣丰公司或其指定方，以冲抵融创中国对荣丰公司剩余2.99464亿元的债务。

此外，为了解决合肥秀场酒店项目现有债务偿还，及后续开发建设资金投入问题，于8月17日，以7.3亿元代价出售秀场酒店项目公司100%股权，予荣丰公司或其指定方。

臻华府项目的开发商为融创中国全资子公司杭州融鑫翰，交易前由杭州宜和100%持股。买方为荣丰公司指定的荣联路桥公司。

臻华府项目位于浙江省杭州市拱墅区， 包含可售物业及自持物业，其中可售物业已全部销售完毕及完成交付，目前剩馀1幢4号楼自持住宅（ 地上建筑面积20,499.64平方米）以及其附属的81个地下停车位，该自持住宅已精装交付。

融创中国预期臻华府项目出售事项，将于本年度财报录得税前亏损约人民币3.53亿元。

望金沙酒店项目的开发商为融创中国间接全资子公司杭州元融坤，位于中国浙江省杭州市钱塘区望钱塘印中心1幢（包括配建的约1.8万平方米地下室，含338个地下停车泊位、6个地面车位、大巴车位及附属商业用房603.99平方米），总建筑面积为37,296.79平方米，目前为在建工程状态。

该笔买卖协议生效后，双方尽快办理施工现场移交手续。望金沙酒店后续现场施工管理，由荣丰公司委派专人予以负责（如荣丰公司委托融创中国原管理团队负责，则需承担相应的用工成本）。项目应付未付工程款、应投入的续建资金，均由荣丰公司及时筹措及支付。项目工程续建手续的报批及建设竣工，由望金沙酒店项目公司委派相关人员与荣丰公司共同配合完成。

融创中国预期望金沙酒店项目出售事项，将于2023年度录得税前亏损约0.86亿元。

秀场酒店目前由安徽融源泰持有，后者为融创中国全资子公司合肥万达城全资子公司。买方为荣联路桥公司全资子公司泰宝投资。

项目为位于安徽省合肥市的包含两座星级酒店、一座秀场及相关商业配套的在建工程项目。该项目建筑面积约16.14万平方米，其中酒店建筑面积约为8.25万平方米及秀场建筑面积约为7.89万平方米。

秀场酒店项目于截至今年6月30日的账面价值，约为10.90亿元。融创中国预期此笔交易，将录得税前亏损约8.67亿元。

秀场酒店项目仍由融创中国负责继续开发建设，直至达到协议约定的交付标准，前述代价将主要用于支付秀场酒店项目建设所需的相关支出。

如融创中国按协议约定完成秀场酒店项目的建设、交付及结算后，所出售款项仍有结余，则结余部分归融创中国所有，如不足，则由融创中国承担。

荣丰公司全称荣丰（上海）酒店管理有限公司，主要从事酒店管理、物业管理等业务。由自然人史丽霞100%拥有。

荣联路桥公司主要从事公路、桥梁施工工程等。分别由自然人董介荣和张诚文，持股67.6056%和31.5493%。

融创中国表示，此次对臻华府、望金沙酒店项目的出售，有助于解决其对荣丰公司相关债务的偿还。

目前望金沙酒店、秀场酒店项目正处于停工状态，出售事项将解决项目现有债务偿还问题，及后续开发建设资金投入问题，并有助于减少融创终归对两个项目的进一步资金投入。