敏捷集团“三分天下”，谭炳照家族财富版图浮出

房财经网 谭炳照把自己创立的敏捷集团“三分天下”。

儿子谭汇川和哥哥谭浩成掌管敏捷投资，妹妹谭月华掌管敏捷物业，谭炳照自己担任敏捷控股（0186.HK）主席兼总裁，这家香港上市公司还持有纽交所上市公司EMERSON 72.4%股权。

谭炳照生于1963年，1987年毕业于广东广播电视大学，主修工业与民用建筑专业。

在2017年，谭炳照通过债券收购方式买下嘉域集团壳资源，改名为敏捷控股。当时，其经营范围为电子消费品及家居电器用品等，并不涉足房地产业务。从2019年至今，敏捷控股在五个省份拿过八块地，战略十分分散。

截至2023年3月31日，敏捷控股的年度营收为5.79亿港元，亏损8700万港元，其中房地产销售收入为3.93亿港元，平均每平方米售价约8600元。

敏捷控股的资产负债率非常高。2019年、2020年、2021年、2022年和2023年（截至3月31日），敏捷控股的负债率分别为7.14%、43%、92.24%、95.65%和96.9%。

作为公众公司的敏捷控股，和敏捷投资存在同业竞争关系，但它们之间关联交易频繁，包括资金往来和联合开发项目。2022年，敏捷投资的地产销售额约为291亿元，排名第74位。

敏捷控股由谭炳照持股73.85%股权，分别由他控制的Wealth Warrior和两个信托持有。

而敏捷投资成立于2004年8月，注册资本2亿元，广州锦绣投资、谭汇川和广州敏骏地产分别持股74.5%、21.25%和4.25%，锦绣投资有广东敏捷地产（集团）有限公司和谭汇川分别持股90%和10%，敏捷地产（集团）由广州锦绣大地房地产和珠海博耀、哲康有限分别持股79.31%、19.89%和0.8%。广州锦绣大地由谭汇川和谭浩成分别持股90%和10%。

早在2014年谭炳照就把敏捷投资的法人、执行董事和经理之位，让给了妹妹谭月华。同时，谭汇川入股敏捷投资，开启接班之旅。

如果仅从股权上看，敏捷投资的实际控制人为谭炳照儿子谭汇川，直接和间接持股约80%。而敏捷物业投资（广东）有限公司由谭月华和谭颖各持股50%。

谭炳照把一家人都照顾得很好。他祖籍广州番禺，母亲是梅州客家人。据财新报道，他早已移民香港，同时还担任新西兰番禺同乡会理事会主席。广东曹姓官员贪腐案发后，谭炳照前往新西兰。