华侨城：全年朝着现金流为正的目标去努力

房财经网 11月2日，华侨城A(SZ000069)公布投资者关系活动记录表。投资者关系活动类别为特定对象调研；参与单位有中泰证券、国联安、大公国信、东北证券、泰康保险等。

华侨城表示，今年公司的销售目标和去年基本保持一致。前三个季度，公司积极推动销售去化，并通过以销定产、以收定投的策略，保障现金流安全稳定。到目前为止，公司层面的经营性净现金流大概 23.6 亿左右，是回正的状态。全年也会朝着现金流为正的目标去不断去努力。

今年以来公司在获取土地资源方面，始终坚持两个基本原则，一是调仓换仓，二是坚持以收定投。截止当前，我们共参与了 30 多宗的土地竞拍，成功补充佛山顺德区、禅城区、无锡经开区、成都金牛区4 个优质地产项目，合计新增土地面积 38 万方，计容建筑面积60 万方。公司通过近年来持续强化招拍挂资源获取能力，在核心城市招拍挂市场已具备一定竞争力。后续将持续拓展核心城市、核心地段招拍挂项目，保持综合多元化的拿地能力，赋能投资增量及利润增长。

此外，今年以来公司在获取土地资源方面，始终坚持两个基本原则，一是调仓换仓，二是坚持以收定投。截止当前，我们共参与了 30 多宗的土地竞拍，成功补充佛山顺德区、禅城区、无锡经开区、成都金牛区4 个优质地产项目，合计新增土地面积 38 万方，计容建筑面积60 万方。公司通过近年来持续强化招拍挂资源获取能力，在核心城市招拍挂市场已具备一定竞争力。后续将持续拓展核心城市、核心地段招拍挂项目，保持综合多元化的拿地能力，赋能投资增量及利润增长。

谈及三四线城市面临的销售压力，华侨城介绍公司积极梳理各城市项目情况，推动各项目销售去化。一是加强对市场的监控，及时根据市场情况调整售价，保证项目流速。二是综合运用内外部渠道，强化对项目的宣传推广。三是创新营销方式，通过降低客户成交门槛、调整产品定位、拓展境外客户等手段，促进销售去化。

公司目前的发债计划主要是按照市场化原则发行有关债券。当前公司的有息债务构成主要为银行贷款，截止9月末，公司的有息负债按照融资类型来分，主要为信用类贷款占比约 45%，信用担保类贷款占比约26%，资产抵押类贷款占比约 15%，公开市场公司债占比约5%，基金类贷款占比约 4%。

此外，公司充分把握地产相关政策调整的窗口期，积极推进项目贷款置换和融资利率压降，优化债务结构。截止三季度末，股份公司平均融资成本为4.02%，较年初下降21bps。按照公司平均融资成本计算，年度利息支出金额预计在60亿左右。