中骏集团10.9亿元，向中骏商管出售北京门头沟奥莱购物中心

房财经网 11月6日，中骏集团发布公告称，其间接全资子公司中骏资产作为卖方，与买方中骏商管全资子公司高思企业，订立买卖协议。

据此，中骏资产将向高思企业，出售所持目标公司巨时发展有限公司全部股份，代价约10.9亿元。

同时，中骏资产将促使泰腾置业，结欠中骏集团另一家子公司骏辉房地产的销售债务，转让予中骏商管全资子公司中骏商业管理。而高思企业亦将促使中骏商业管理，于成交时接纳销售债务转让，金额为人民币约12.23亿元。

至此，中骏商业管理将成为泰腾置业销售债务的债权人，后者不再结欠骏辉房地产销售债务。

于成交后，巨时发展各成员公司将成为中骏商管的全资子公司，其财务业绩将于中骏商管的综合财务报表合并入账。中骏集团所持的巨时发展股份比例，将由100 %减少至约64.52 %，仍将合并入中骏集团及其附属公司的综合财务报表。

股权转让代价将由高思企业于成交日期，向中骏资产悉数支付。代价将部分以中骏商管的内部资源，及部分首次公开发售股份所得闲置款项拨付，该部分款项目前的净额为10.188亿港元。

中骏集团称，此次交易的代价经买卖双方参考销售债务金额，以及9月30日评估的目标集团旗下资产12.41亿元的估值后，磋商厘定。

截止6月30日，巨时发展未经审核资产约为人民币6400万元，主要为其所持物业的评估收益。该物业为奥莱购物商场综合体，位于北京市门头沟区新城东街8号、占地面积约26,900平方米，地面以上有五层，地面以下有一层，总建筑面积约为78,500平方米，相关土地使用权的有效期至2059年3月21日，用作商业用途。

骏辉房地产就该物业所产生原土地收购、建设及开发成本约为人民币14亿元。

公告显示，将自该交易收取的所得款项拟用于中骏集团的物业发展。

中骏集团称，进行该交易由于中骏商管在物业管理行业低迷的情况下，有意将其业务扩展至经营商业物业，以为其股东带来更强的盈利能力所致。鉴于中骏集团暂停土地收购，从而减少了中骏商管的物业管理机会，其业务发展及未来前景受到重大影响。

就中骏集团而言，其董事亦热衷于促成该交易，原因为巨时发展持有的奥莱购物商场，被视为中骏集团的非核心资产。出售符合精简其购物商场业务，并将资源集中于其房地产开发及传统购物商场营运核心业务的计划。

此外，中骏集团表示，在出售该非核心资产的成本中，仅削减了35.48 %的实际权益，而其可于成交后不久收取代价，以分配于加快其房地产开发项目的施工进度，及提升其现有业务营运能力。