华润置地10.07亿元，收购昆山万象汇49%股份

房财经网 12月4日，华润置地发布公告称，其间接全资子公司华润商业资产作为买方，与卖方深圳市润鑫一号投资合伙企业（有限合伙）（下称润鑫一号），目标公司华润置地（昆山）发展有限公司（下称昆山华润置地），订立股权转让协议。

华润商业资产以总代价约1,007,007,695元（相当于约1,108,038,660港元，包括应付最高资金佔用费），收购润鑫一号所持昆山华润置地全部股权。

于公告日，昆山华润置地由华润商业资产及润鑫一号，分别持有51 %及49 %权益。于收购事项完成后，将成为华润置地间接全资附属公司。

公告显示，此次手盖代价的30 %（即294,882,000元），应于股权转让协议签署之日起5个工作日内完成支付；剩余70 %（688,058,000元），连同自股权转让协议签署之日至实际支付日期间的资金占用费，应于股权转让协议签署之日后，12个月内完成支付。

昆山华润置地的主要资产为昆山万象汇项目，位于江苏省昆山市核心区的TOD物业，截至2022年末，税后利润为3162.6万元；截至今年上半年账面净值为9.35亿元。

华润置地表示，自2019年开业以来，昆山万象汇经营状况持续向好，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心，资产质量较优。此次收购实现对目标公司100 %持有，能够为华润置地带来持续稳定的租金收益。

同时，昆山万象汇项目商业条件优越、经营情况良好，预计未来可作为消费基础设施领域，不动产投资信託基金(REITs)扩募的优质资源储备，将进一步为华润置地贡献资产退出利润及现金流。

由于华润股份拥有华润置地已发行股本总额约59.55 %的权益，为其控股股东；而润鑫一号为华润股份的附属公司，故此次收购事项构成关联交易。