北京全面下调购房首付比例，二套最低降至40%

房财经网 12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。

调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。

今年8月31日，央行、金融监管总局发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，提出首套房贷最低首付款比例统一调整为不低于两成，二套房贷首付比例统一调整为不低于三成，同时明确了房贷利率下限等方面。

按照北京市的新政，二套住房贷款城六区外最低首付比例40%，城六区内为50%。贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。

首付比例调整政策从即日起施行。

新调整的普宅标准中，具体交易价格标准将不再设置总价标准，仅保留单价标准，而且符合普宅的房屋单价标准更符合当前房地产市场实际情况，新标准可以覆盖当前7成左右的住宅。

其中，五环以内符合普宅标准的房屋单价，从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准，从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准，从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。

新的普宅标准自2024年1月1日起实行。

在房贷首付比例调整的同时，北京的房贷市场利率定价自律机制也同步调整，将降低商业银行新发放房贷利率，切实减轻购房者利息负担。

新的房贷利率下限为，购买城六区内首套房贷利率为4.3%，城六区外4.2%；购买城六区内二套住房贷款利率为4.8%，城六区外4.75%。