中海朱辛庄项目规划图出炉，采光问题成疑

房财经网 每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。

继刚刚定名南苑项目为“中海公园里”后，中海地产上年尾拿下的朱辛庄地块，也于近日公布了平面总规划图。

至此，包括此前不久的郭公庄、丰台长辛店永定玖里、南苑公园里等多个项目的规划公布，中海地产在京城从面临项目荒，到粮草充沛，只一瞬间而已。

从规划图来看，朱辛庄项目分为南北两个地块，总用地面积42967平米，总建筑面积163463平方米。整体容积率2.54，建筑层数5-18层，限高53.79米，绿地率30%。总户数932户，机动车位1141个，全部为地下车位；非机动车位1915个，地上1544个，地下371个。

分开来看，北地块面积较小，共规划7栋住宅楼加配套幼儿园一座，1、5、7#为18层高，2#为5层，3、4#为13层，6#为16层。规划户数342户，容积率2.6，地下机动车位415个，非机动车位605个。

南地块共规划11栋住宅楼，1、4、7、8、11及2#部分为18层高，2#部分14层，3#9层，6#7层，5、9#17层，10#13层。规划户数590户，容积率2.5，地下机动车位726个，非机动车位1220个。

从规划图来看，楼栋之间交错的布局加上高层为主的设计，让该项目的采光问题，成了当下最大的疑团。尤其是北区2#仅为5层高，而它前面的3#、5#分别为13层和18层，这极有可能导致该楼栋一天内，大多数时间都“见不得光”。

项目户型暂定为90、100平的三居，140平的四居，官方指导价6.6万/平，上下浮动8%。

2023年12月20日，中海地产+未来科学城联合体，最终以底价42.7亿元摘得朱辛庄地块，住宅楼面价为3.92万元/平方米。该地块需配建商业超7.7万平方米，而且地块竞得人不得分割销售。

从土地指标来看，对于开发商的综合实力要求较高。最终，项目以未来科学城作为该地块的一级开发建设企业兜底，中海地产具体操盘的方式，联合开发。