暴跌36.65%!碧桂园2022年前4月卖房1218亿元

房财经讯 进入2022年，宇宙第一房企碧桂园的业绩正在下滑。

根据碧桂园5月初披露的未经审核营运数据，2022年4月单月共实现归属碧桂园股东权益的合同销售金额约人民币226.4亿元，归属碧桂园股东权益的合同销售建筑面积约274万平方米。而2021年这两个数字分别为528.2亿元和594万平方米，销售金额同比下滑57.18%。

如果拿2022年和2021年的前4个月对比，碧桂园每月的销售数字也是下滑的。

2021年1月销售金额403.2亿元，销售建筑面积约456万平方米;2022年1月销售金额363.6亿元，销售建筑面积约462万平方米;销售金额同比下滑9.8%。

2021年2月销售金额465.5亿元，销售建筑面积约526万平方米;2022年2月销售金额327.6亿元，销售建筑面积约448万平方米;销售金额同比下滑29.6%。

2021年3月销售金额526.9亿元，销售建筑面积约594万平方米;2022年2月销售金额301.1亿元，销售建筑面积约387万平方米;销售金额同比下滑42.85%。

进行加总之后，2022年前四月归属碧桂园股东权益的合同销售金额为1218.7亿元，合同销售建筑面积为1571万平方米;2021年这两个数字分别为1923.8亿元和2170;据此得出，2022年前四月，归属碧桂园股东权益的销售金额同比下滑36.65%，合同销售建筑面积同比下滑27.6%。

前不久，碧桂园、龙湖集团和美的置业三家民营房企，被监管机构选为首批“示范房企”，分别允许发行5亿元人民币公司债券。

实际上，从去年开始，碧桂园的销售疲态已经显现，2021年年报，全年碧桂园实现权益销售额5580亿元，全国第一，但同比销售增速下降2.22%，也是碧桂园十几年来首次出现销售业绩下滑。

由于布局三四线楼市，碧桂园的盈利质量持续走低。2020年碧桂园归母净利润自2015年后再度出现负增长，同期毛利率下滑4.26个百分点至21.8%。2021年，碧桂园毛利率再度下降4.06个百分点至17.74%，同期净利率降至个位数为7.84%，同比下滑3.85个百分点。

2021年碧桂园负债高达1.65万亿，2资产负债率为84.57%，是房地产行业负债额仅次于恒大的企业。目前，恒大已经债务暴雷。