龙湖毛利率四年走低，2021年董事会薪酬反涨63%

房财经讯 近日，龙湖集团面向专业投资者公开发行2022年公司第二期债券5亿元，票面利率为4%。据2021年报，龙湖负债为6537亿元，负债率为74.66%。而在2017年，龙湖的负债2565亿元，五年里增长60%。

从经营现金流看，2021年龙湖为285.32亿元，同比下滑22.32%,是近五年来的最低点，而每股现金流为1.83元，下滑31.77%。在2017年，龙湖的经营现金流为713.47亿元，五年后跌幅60%。

龙湖毛利率呈现一路下滑态势。2021年毛利润率为25.31%，同比下滑13.54%，2017年、2018年、2019年、2020年分别为33.9%、34.14%、33.63%和29.28%。。

针对毛利率下滑，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示，未来龙湖将保持毛利率在25%以上。

在各项成本费用方面，龙湖集团员工成本上涨较大。2021年龙湖总员工成本97.82亿元，相较上年68.2亿元同比增长43.43%。其中龙湖集团董事薪酬为3.04亿元，较2020年度1.86亿元上涨63.44%。

邵明晓2021年薪酬为8146万元，同意增长77%。截至2021年12月31日，邵明晓直接持有龙湖集团24111638股，占比0.397%，按照2022年5月25日收盘价39.2港元/股计算，市值约9.45亿港元;邵明晓通过信托受益人持有龙湖集团10,953,225股，占比0.180%，市值约4.29亿港元;按此计算，邵明晓直接和间接持有龙湖集团市值约13.74亿港元，约合人民币11.68亿元。另外，赵轶2021年薪酬为4308万，同比增长69%。