人民网领导留言板：新希望地产团购费未计入房价

房财经讯 近日，有多名网友在人民网留言板栏目，为云南省多级领导留言，投诉新希望昆明项目锦麟峯荟（备案名雅龙花园），涉嫌消费欺诈。

“本人于2021年3月购买雅居乐新希望锦麟峯荟114m²商品房一套，实际支付金额（首付+贷款）178w元，但拿到购房合同后，发现合同内房屋总价为176w元，本人实际支付费用超出房屋总价2万元人民币，经查询，该笔费用变成了支付某广告公司的服务费。但在这期间开发商销售并未跟我及家人提及是支付给广告公司的服务费用，只是引导我们可以2万抵4万的团购优惠，且我们并没有享受到任何所谓的购房服务；询问同小区业主，大概有80%的业主均存在同样的情况，涉及金额巨大。”其中一名网友如是投诉。

这种情况并非个例，还有网友投诉其参与的3万抵6万团购优惠，同样将所交3万费用并未计入房款。目前在人民网领导留言板，类似的投诉已有近10条，全部显示待回复状态。

根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序通知》规定：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格，均属于违法行为。

但事实上，团购费不计入总房款，而转向其他收费名录的操作，是房屋销售中的一种惯用手法。该种情况常常出现在第三方代理机构替开发商卖房的过程中，当作服务费收取。

在过去大量的案件中，代理商与购房人之间没有书面协议的情况下，法院会认定购房人享受了渠道商的优惠机会或其他的一些服务，构成事实服务合同关系。故团购费很难退回。

不过在现实中，因为很多第三方代理人员常驻开发商售楼处，衣着名片等与开发商销售人员基本一致，这就导致消费者与渠道商签订了相关服务协议后，常误认为是与开发商签订的协议。

锦麟峯荟楼盘介绍显示，该项目由雅居乐及新希望双百强地产品牌共同打造，同时作为新希望高端产品系锦麟系，进入昆明的头号作品。总体货值约38亿元,目前处于在售状态。

项目位于昆明市盘龙区北京路与龙溪路交叉口，占地122亩，分东西地块开发，主要由15栋高层住宅及少量底商组成。产品为板楼设计，建面约 93-141㎡三房四房设计，总户数约2190户。

锦麟峯荟的开发商为，昆明雅龙房地产开发有限公司（下称昆明雅龙）。值得注意的是，4月29日，该公司发生股权变更，雅居乐将其在该公司持有的50%股权转让给新希望地产，后者将独自负责项目开发。

公开资料显示，昆明雅龙原股东云南雅居乐房地产开发有限公司持有50%股权，现由原来的合作方新希望地产子公司接过股份，同时法定代表人也从翟朝锋变更为蒋波。