中建东孚土地市场狂飙，中建八局债务迅速攀升

房财经网 在近两年房地产市场下行的周期中，中建东孚是一颗耀眼的星。

去年10月，它斥75.9亿元的巨资，以溢价15%的代价，通过摇号拿下北京丰台区郭公庄车辆段项目3个地块。

两月后，再在大本营上海14.58亿元竞得上海虹口区江湾镇宅地；今年3月，再以26.57亿元的代价，摘的上海宝山顾村一地块。

2023年，中建东孚的新增货值达到了268.4亿元，超越了绝大多数老牌开发商，在行业中排名23位。

但通过增加土地储备实现弯道超车的做法，并没有立竿见影体现在中建东孚的业绩中。

作为中建八局旗下房地产板块的主要承载者，中建东孚截至目前并没有公开自己2023年的财报，可对比其他渠道的数据后发现，中建东孚去年的业绩，似乎并没有如土拍市场上的表现，那般亮眼。

日前，中建八局公布的2023年财报显示，其去年营收达到5012.47亿元，同比增长19.68%；而归母净利润达到了124.1亿元，同比增长了10.69%。

而在这份业绩中，中建东孚贡献了多少呢？

去年，中建八局的房地产开发板块实现营收194.18亿元，占整体营收比重的3.87%。这也就意味着，中建东孚去年的营收，最多也不会超过这个数字。

而其2022年的营收，评级机构中诚信国际统计的数据为262.59亿元，净利润亏损0.22亿元。

两厢比较下，说明中建东孚2023年的营收同比下降了。这与其去年全口径销售331.4亿元的规模相比，似乎有些意外。究竟是统计数据错误，还是中建东孚的真实业绩就是如此，只能等待其自身公布数据。

但中建东孚在土地市场上的狂飙，导致母公司中建八局存货的增加，进而造成债务压力上升的事实，不容置疑。

截至2023年末，中建八局存货699.2亿元，同比增加19.7%；而截至今年3月末，其存货继续攀升至761.7亿元，较上年末再增加8.9%。

而与之相随的，则是中建八局债务的水涨船高，以及现金流的缩水。

截至今年3月末，中建八局一年内短期借款290.45亿元，较年初增加24%；应付票据11.46亿元，同比增加80.47%。另外，一年以上的长期借款346.47亿元，较年初增加40.49%。

同期，中建八局拥有的现金及等价物为471.25亿元，同比减少了2.24%。