地产暴雷，谁在替老板顶包?

文/房财经 无言

打虎亲兄弟。

为了哥哥邬剑刚，弟弟邬剑强默默地扛下一切，执掌奥山集团1年多了。这次传位，并不只是把董事长让出，而是把所持全部股份转给了弟弟。

子承父业很正常，但兄弟之间交棒，十分罕见、蹊跷。

在奥山置业冲击港股IPO失败后，邬剑刚消失两年，把总部从上海搬回老家武汉。甚至，奥山集团的官网里，几乎没有地产板块的介绍，更没有任何邬氏兄弟的印迹。

这两兄弟原本就很低调，但不至于就此遁迹，就此把地产主业抹去。在2021年中国房地产开发企业500强排名中，奥山置业排名第119位，是武汉市龙头房企。

2022年5月27日，奥山置业减持阜阳奥世置业有限公司30%，中融信托成为这家地产项目公司100%持有者。明眼人都清楚，这是个典型的明股实债套路。

主持奥山大局，弟弟有一个显著的风格，喊口号、打鸡血。2022年新春动员会大会上，“打造员工和公司命运共同体”那句话，令很多奥山人感动。那是邬剑强的语录。

除了地产板块，邬剑刚在2021年几乎把所有产业转移给他人，从富豪变为“穷人”。

资产大转移

麻雀虽小，但五脏俱全。

奥山集团很早就走多元化之路，至少涵盖了地产、教育、旅游、影视、投资和物管六大板块。现在，从股权上，这一切似乎与邬剑刚毫无瓜葛。

奥山是他在1997年一手创立的。邬剑刚有一个同母异父的兄长蒲素，邬剑强是胞弟。在2021年3月3日之前，邬剑刚和蒲素退出了在奥山集团里的99.5238%股权和0.4762%股权，接盘者分别是邬剑强和西藏融冠企业管理有限公司。

穿透股权可知，西藏融冠的母公司武汉融，两个股东也是邬剑刚和蒲素。在2021年10月18日，两位哥哥把股份悉数给了弟弟。

经此变更，奥山集团和邬剑刚没关系了。

奥山集团名下现有3家公司，奥山集团资产管理(湖北)有限公司——被执行人、新疆佳奥创业投资有限公司——经营异常、西藏圣沐企业管理有限公司，另外三家奥山集团文化、武汉奥山东跃房产经纪、黄石奥山商业都注销了。

四年前，奥山置业也在奥山集团旗下。2018年5月，奥山实业(湖北)有限公司从邬剑刚和奥山集团手上接盘奥山置业。这次变动，应该是为奥山置业的母公司奥山控股冲击港交所上市做准备。

2018年11月22日，奥山控股第一次递交招股书，后失效。2019年5月23日，奥山控股再度递交招股说明书。6个月后，再次失效，后来未再重新递交。

2016年至2018年三年间，奥山控股营收分别为13.12亿元、15.52亿元和18.91亿元;净利润为0.46亿、1.95亿及2.4亿元。的资本负债比率分别为316.5%、568.9%以及283.1%，借款总额分别为25.33亿元、53.38亿元和59.68亿元。2018年年末，奥山控股手中的现金及其等价物仅剩下5.5亿元。

邬剑刚上市梦，碎了一地。截至目前，奥山置业有6条被执行人记录，被执行总金额56887.61万元，有3条限制高消费记录，开庭公告137起，股权冻结4次，股权出质8笔。限消令的关联对象，为邬剑强。

神秘的接盘人

把奥山集团和奥山置业让给邬剑强之后，邬剑刚也在处置多元化资产。但与前者不同，多了一批神秘的接盘侠。

例如，奥山投资。在2021年6月29日，奥山投资发生股权变更，邬剑刚把自己持有的0.0833%股权转让给邬剑强;8天之后，奥山集团把持有的99.9167%股权转给了武汉优索纵详科技。其中优索纵翔受自然人吴江燕(持股99%)和荣杏(持股1%)控制。优索纵翔与蒲素有一家装修公司，湖北策仪装饰工程有限公司。

奥山投资有一笔显赫的资产，持有武汉众邦银行10%股份。武汉众邦银行成立于2017年4月，由卓尔控股(30%)、武汉当代科技集团(20%)、壹网通科技(20%)、奥山投资(10%)和钰龙集团武汉法斯克能源(10%)联合发起。它们的老板，都是武汉本土富豪。

有关奥山影视退出的手法，如同一辙。

2021年4月2日，先是邬剑刚把自己的股份给邬剑强，然后全体股东大撤退。三个月后，邬剑强、奥山投资和奥山集团文化(湖北)有限公司撤出，接盘者是武汉沃永商贸有限公司。

武汉沃永由北京多利汇经贸有限公司持有，穿透股权获悉，它由王国忠和俞娟分别持股99.9%和0.1%。击鼓传花，2021年10月18日，武汉沃永退出奥山影视，武汉正信德文化发展有限公司接盘，它由郝莎莎(持股99%)和吴慧芳持股。而吴慧芳也是武汉沃永总经理。

另一板块奥山教育，在2021年2月27日，奥山集团文化退出，北京好福达科技接盘，好福达为王国忠控制。3天后，奥山教育转给了英实教育发展(湖北)有限公司，这是王国忠名下的企业。

地产板块也在倒腾股权，5月30日，奥山置业转让武汉奥山汇智置业股权，接盘者是众置控股(湖北)有限公司。它由邬剑锋和武汉冠佑房地产开发有限公司，各持股99%和1%。这个公司成立于2021年8月，目前旗下有四家公司，全部是从奥山置业手上接过来的。

而奥山旗下的武汉福赛德物业，也转给了邬剑刚的蒲兆雪、潘劲、唐天喜、潘成兵和袁医容。

老板与炮灰

舍弃公司的邬剑刚，看似一身轻松。但没有人会相信，一个创业25年的人，会把“江山”拱手让人。

如此转移资产，他一定是想撇开某些麻烦。至于什么原因，没有被披露。在邬剑刚退隐的过程中，一批职业经理人逐渐出走，包括奥山控股董事局副主席、联席总裁周凤学，副总裁兼中部区域集团总裁、冰雪商业开发总经理徐承等。

上市搁浅、迁总部不利，邬剑刚遭遇创业以来的重创。在许多人看来，邬剑刚如此撇清自己和奥山关系，做法非常决绝，十分罕见。

地产暴雷企业很多，规避责任的手段层出不穷。

拿恒大举例子，许家印把地产的锅给老臣背了，没给股权;把恒大文化的股权转让给两个管培生，从债务上隔离。

2021年8月17日，恒大债务暴雷前夜，赵长龙从许家印手中接过的帅印，执掌恒大地产集团有限公司，出任董事长、法人。这是一个快要退休的老将。截至目前，他成了“老赖”。原本，这顶帽子应是许老板戴的，与那条爱马仕皮带，算是个绝配。

再如蓝光发展老板杨铿，在2021年6月，把董事长之位让给了26岁的儿子杨正武——没转让股份。截止2021年一季度末，蓝光发展总债务合计2194亿元，其中有息债务合计789.89亿元;短期债务合计338.15亿元，占比达42.8%。

再如新城控股老板王振华，在2019年6月，因涉嫌猥亵幼女罪被刑拘，32岁的王晓松接任董事长——没转让股份，在老臣们的帮助下，果断地处置资产，如今成了地产行业的示范企业。

祸兮，福兮。当危机来临，是选择躺平，还是策略性避险，考验着地产老板的品格与智慧。有一点可以相信，没有人甘愿当炮灰。