北京首套房首付比例下调至20%，利率下限3.5%

房财经网 “5.17新政”出台后，包括上海、广州、深圳等一线城市，均已调整了最低首付比例和房贷利率。

6月26日，北京也宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限。

首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万等政策措施。

除了首套购房外，购买第二套住房的最低首付比例和贷款利率下限，分为两种情况。

如果所购房屋位于五环以内，最低首付比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。

而五环以外的二套购房，最低首付比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

申请公积金贷款购买第二套商品住房的，如果所购房屋位于五环以内，最低首付比例调整为不低于35%，如果所购房屋位于五环以外，最低首付比例调整为不低于30%。

此外，政策中提到了支持多子女家庭合理住房需求的举措，对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套房。

最新政策规定，新建住房自6月27日起实施，存量住房自2024年10月1日起执行。