保利发展上半年归母净利润跌4成，有息债务增5.44%

房财经网 8月19日，保利发展发布了2024年半年度报告。

作为当下地产“一哥”的保利地产，上半年继续经历了增收不增利的境况。营业收入1392.49亿元，同比增加1.62%；净利润106.98亿元，同比下降29%；归母净利润74.2亿元，同比下降39.29%。

盈利能力持续减弱的同时，保利发展的债务却在攀升中。报告期末，其合并报表内的有息债务为3735.1亿元，较年初增加5.44%。

其中，半年内的短期债务为427.08亿元，分别为：公司信用债83.26亿元，银行贷款282.32亿元，非银行贷款61.5亿元；半年以上的有息债务3308.02亿元，分别为公司信用债665.72亿元，银行贷款2753.79亿元，非银行贷款315.6亿元。

期末，保利发展拥有的现金及等价物1454.02亿元，较年初的1466.16亿元，减少了0.83%。

导致在手现金减少的主要原因，是其经营和投资活动产生的现金流净额均出现大幅下滑。其中经营活动现金流量净额-171.48亿元，同比下降339.97%；投资活动现金流量净额-0.21亿元，同比减少100.97%。

唯一正向的筹资现金流量净额159.87亿元，同比增加142.94。但这成为其整体债务增加的主要原因。

家底方面，截至上半年末，保利发展总资产13899.84亿元，较年初减少3.27%；总负债10467.76亿元，较年初减少4.83%；资产负债率75.31%，较年初下降1.24个百分点。

净资产3432.09亿元，较年初增加1.83%。其中归母净资产2003.73亿元，占比58.38%%。

反过来，少数股东权益1428.35亿元，占净资产的比重达到了41.62%。但上半年获得利润为32.78亿元，占净利润的30.64%。

两者之间产生了近10个百分点的“剪刀差”，说明保利发展仍然存在着“克扣”少数股的嫌疑。其2023年少数股东净利润占比和净资产占比之间的“剪刀差”，为8.51个百分点。

整体来看，贵为房地产行业领头羊的保利发展，其上半年的各项关键指标，在缓慢恶化中。在整体行业维艰的背景下，它也不能独善其身。