中国金茂上半年归母净利暴增133%，经营现金流量却为-37亿元

房财经网 8月27日，中国金茂发布了2024年中期业绩报告。

上半年，中国金茂营业收入219.75亿元，同比下降18.13%；净利润18.39亿元，同比增长3.66%；归母净利润10.1亿元，同比增长133.26%。

从数据看，利润增长的主要原因为，除了管理、销售等成本的降低外，上半年中国金茂联合营利润同比增长了10%，达到了11.83亿元。

而归母净资产的大增，则是“克扣”了少数股东的利润。

截至上半年末，中国金茂总资产4193.76亿元，较年初增加3.01%；总负债3025.47亿元，较年初增加1.77%；资产负债率72.14%，较年初下降0.88个百分点。

净资产1168.3亿元，较年初增加6.37%；其中归母净资产549.33亿元，占比47.02%，较年初增加了11.25个百分点。

增长的主要原因为，报告期内中国金茂将永续资本工具150.3亿元，计入了归母净资产。

反过来少数股东的权益则被稀释至618.97亿元，占比降至52.98%。

但即便如此，中国金茂的少数股东上半年的利润为8.29亿元，同比下降38.18%，占净利润的比重为45.08%。这与少数股东权益占比之间，产生了近8个百分点的剪刀差。

债务方面，截至上半年末，中国金茂一年内短期有息负债193.49亿元，较年初减少18.91%；另有长期借款1100.76亿元，较年初增加6.34%。

同时，其截至期末的可动用现金及等价物337.51亿元，较年初增加9.16%；另有受限制资金52.1亿元，较年初减少24.67%。

导致中国金茂整体现金流增长的核心原因，并非其业绩增长，而是上半年融资渠道的畅通。

具体来看，最核心的经营现金流量为-36.83亿元，同比减少243.25%；投资现金流量净额-41.91亿元，上年同期为0.96亿元；筹资现金流量净额107.04亿元，同比增加159.1%。