中交地产股东权益占比进一步缩至6.3%，“明股实债”问题凸显

房财经网 8月29日，中交地产发布了2024年半年度报告。

上半年，中交地产营业收入89.8亿元，同比增加2.48%；净亏损9.99亿元，同比扩大125.51%；归母净亏损9.83亿元，同比扩大72.91%。

亏损扩大的主要原因为毛利的下降。上半年为4.1亿元，同比减少42.58%；毛利率4.57%，同比下降3.58个百分点。

截至上半年末，中交地产总资产1159.11亿元，较年初减少5.49%；总负债989.08亿元，较年初减少5.77%；资产负债率85.33%，较年初下降0.26个百分点。

净资产170.02亿元，较年初减少3.81%；其中归母净资产10.71亿元，较年初减少32.52%。股东权益占比较年初进一步下降2.84%，来到6.3%。

反过来，少数股东权益占比达到93.7%，但上半年只承担了净亏损的1.6%。权益占比与净利润分配比之间，产生了92.1%的巨大剪刀差。背后的原因，贵为央企的中交地产，也存在“明股实债”问题？

债务方面，一年内短期借款8.96亿元，较年初减少38.96%；应付票据2.6亿元，较年初减少18.24%。

另有长期借款146.19亿元，较年初减少19.17%；长期应付债券35.94亿元，较年初减少50.69%。

虽然整体有息债务有所降低，但中交地产的现金流也在跟着缩水。

期内经营现金净额7.44亿元，同比减少75.16%；投资现金流净额-1.53亿元，同比减少125.71%；筹资现金流净额-38.12亿元，同比减少697.34%。

期末，拥有现金及等价物66.48亿元，较年初减少32.64%。