奥园上半年归母净利润232.12亿元的背后，仍资不抵债

房财经网 8月29日，中国奥园发布了2024年中期业绩公告。

上半年，中国奥园营业额46.43亿元，同比下降57.2%；净利润221亿元，同比大增863.12%；归母净利润223.12亿元，同比增长857.62%。

对于利润大增的原因，奥园在此前的盈利预告中表示，主要由于其完成了境外债务重组，录得重组收益所致。反映在财报中，则为其他收益263.34亿元，同比增长2068.16%。

抛开这个因素，奥园上半年实际的表现依旧不甚乐观。毛利为－2.03亿元，同比减少127.36%；毛利率－4.37%，同比下降11.21个百分点。

此外，其本期内的融资成本为26.3亿元，同比扩大了2091.67%。

家底方面，中国奥园继续维持这资不抵债的状态，不过资产负债率较年初有了相应下幅。

截至上半年末，其总资产1886.35亿元，较年初减少5.38%；总负债1904.07亿元，较年初减少16.29%；资产负债率100.94%，较年初下降13.15个百分点。

净资产－17.72亿元，较年初收窄93.69%；其中归母净资产-56.08亿元，较年初收窄82.57%。

少数股东资产38.36亿元的情况下，在利润方面依然亏损了2.115亿元。

债务方面，一年内银行借款505.82亿元，较年初减少24.95%；优先票据及债券28.27亿元，较年初减少0.42%。

另有长期银行借款34.54亿元，较年初减少20.87%；优先票据及债券186.59亿元，较年初增加155.6%。

期末，奥园可自由支配的现金16亿元，较年初减少13.93%；另有受限制银行存款23.18亿元，较年初减少21.53%。