中交地产拟7亿元收购中交物业全部股份，设2.31亿元对赌条件

房财经网 11月1日，中交地产发布了收购中交物业100%股份的关联交易公告。

9月11日，中交地产曾发布公告称，正筹划以现金方式，向中交集团及其下属子公司中交地产集团、中交一公局及中交投资，分别持有的中交物业10%、51%、24%及 15%股权。

11月1日，中交地产召开第九届董事会第四十四次会议，通过了上述交易方案。

本次交易根据评估值确定的交易对价为69,994.84万元。

其中中交集团所持10%股权对价为6,999.484万元；中交地产集团所持51%股权对价35,697.3684万元；中交一公局所持24%股权对价为16,798.7616万元；中交投资所持15%股权对价为10,499.226万元。

公告显示，上述交易价款由中交地产自协议生效之日起15日内，一次性向4个甲方支付。

中交物业成立于2022年12月13日，注册资本30,000万元人民币。截至目前，布局全国5大区域、60余座城市，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，为业主方提供基础物业管理服务，以空间服务资产服务、前介服务等增值服务为业务增长点，提供多元定制化增值服务。

值得指出的是，此次交易中，双方还设置了对赌协议。

中交物业当前的4个股东承诺，中交物业在2025年至2027年3个会计年度的盈利补偿期间，实现的净利润合计不低于23,100.71万元。

倘若中交物业未达到承诺的净利润数额的部分，根据协议约定的方式，中交物业现有的4个股东方，将向中交地产进行补偿。

2023年和今年上半年，中交物业的营业额分别为5.63亿元、4.01亿元；净利润分别为6952.27万元和1028.33万元。

参考上述数据，中交物业要完成未来3年净利润不低于2.31亿元的目标，有一定的难度。

截至上半年末，中交物业总资产7.54亿元，总负债4.84亿元，资产负债率64.19%，净资产2.69亿元。

中交地产表示，本次交易完成后，其合并报表将增加中交物业，将实现房地产业务产业链的延伸。中交物业主营业务为物业管理，将与中交地产的房地产主营业务相契合，具有一定协同效应，可以作为中交地产房地产开发业务外的新增长点，适当缓解业绩压力。