泰禾“黄”了

@房财经 无言

快三个月了，黄其森还在协助有关部门的调查。

在他消失的日子里，6月9日，泰禾集团把福建泰维置业有限公司60%股权卖给了兴业信托，是为了抵债。

这是债权人很久没有听到的好消息，泰禾竟然还有“干净”的资产可以售卖?

卖子求生，是泰禾的老黄历。

三年前，泰禾连续发布了5份转让公告。先后将杭州艺辉公司、南昌茵梦湖项目、漳州红树湾项目公司、漳州泰禾、杭州同人山庄项目公司进行出售，世茂集团成为最主要的接盘者。

当时，还漏了一个，卖泰禾南昌院子，它没发公告。

还有资产卖，还有人能接盘，是泰禾要活过来了吗?

很多人误以为，这次泰禾卖了23.53亿元，是为了救活泰维置业旗下的白塘湾项目。

白塘湾项目的业主们，千万不要误会。

从披露的信息看，用以偿还对兴业信托的部分债务。如果有剩余，十有八九钱也是落到泰禾集团的口袋里。

但股民们确实开心了一把。6月10日，泰禾集团拉了个涨停——5.07%，总市值依然只剩下36亿元。

久违的股权转让

先来看看公告。

泰禾集团旗下的厦门泰禾将泰维置业60%股权转让予兴业信托，交易对价23.53亿元。

兴业信托给出了一个条件，要求泰禾集团为白塘湾项目股权转让交易提供不超1.5亿元担保，担保期间自厦门泰禾的各项债务履行期限届满之日起三年。

厦门泰禾持有福建泰维置业60%股权，另40%股份由汇明昇集团有限公司持有。在2017年4月，泰禾集团17.87亿元从新华都集团手上泰维置业这部分股权。

后来，因泰禾债务危机，白塘湾项目停工，泰禾与兴业信托有了债务纠纷。

2021年6月24日，兴业信托向福州市中级人民法院立案申请执行与黄其森金融借款合同纠纷一案。

泰禾没有如期偿还兴业信托借款，泰禾集团、厦门泰禾、黄其森等成为被执行人，执行标的3.35亿元。不久后的7月7日，福建省福州市中级人民法院冻结了泰维置业1972.8万美元股权。

白塘湾项目位于漳州市龙海市新厝白塘一带。截至目前，泰维置业拥有白塘湾项目共计21幅地块，宗地面积共计约1403.91亩，其中住宅用地13幅，宗地面积合计约1082.02亩;商服、住宿餐饮用地8幅，宗地面积合计约321.89亩。

这是一个大盘，但泰维置业已是满目疮痍。

企查查显示，它成为失信被执行人4次，被执行人13次，限制高消费85次，股权被冻结6次，有裁判文书记录214条，作为被告占比92.75%。

最近的一笔股权冻结信息，发生在2022年4月27日，厦门泰禾持有泰维置业3100万股权数额被福州晋安区人民法院冻结，冻结期直至2025年4月27日。

就是这个官司缠身的项目，兴业信托竟然也接盘了。

泰禾老板姓“黄”

黄其森被有关部门带走协助调查，对泰禾的信心打击很大。

5月30日，深圳证券交易所发来问询函，要求泰禾说明借款利息费用资本化比率近80%的合理性，是否存在工程项目停工缓建、尚未开工或者已完工但进行利息资本化的情形等。

据悉，2021年泰禾账面融资借款利息费用91.34亿元，其中资本化金额72.69亿元、费用化金额18.65亿元。

10天后，泰禾回复，问询函中涉及的工作量较大，预计于2022年6月24日前完成年报问询函的回复工作。

一边是问询函，一边是法院的传票，泰禾四面楚歌。

有媒体统计：2022年以来，2月，福建福州东二环泰禾广场被拍卖处理，涉债券本息27.59亿元;3月，泰禾集团8804万流通股以2.17亿元成功交易;4月，北京泰禾·中国院子别墅“紫阙”重启司法拍卖，起拍价2.02亿元，较评估价打七折;6月，泰禾旗下石狮泰禾广场近12亿债权拍卖。

而这次，兴业信托却通过正常的转让，拿到了泰维置业60%股权，令业界侧目。

泰禾的债务情况不容乐观。

今年4月22日，泰禾集团发布2021年度业绩预告修正公告，预计亏损35亿元-46亿元，此前预计盈利1.01亿元-1.32亿元。

2022年的第一季度，泰禾集团的营业总收入仅为2.46亿元，同上一年相比还要下降40%左右，亏损了4.05亿。

截至2021年末，泰禾已到期未归还借款金额为352.19亿元，尚未支付的利息为150.09亿元;截至2022年4月28日，已到期未归还借款金额为354.33亿元。

据悉，ST泰禾及控股子公司对外担保总余额为737.62亿元，占归属于母公司所有者权益的733.26%。

截至目前，泰禾实质性逾期债务对应的担保余额为59亿元，其中涉及诉讼的担保金额为15.87亿元。

泰禾未来会怎样?

有好事者说：黄其森姓“黄”。